香港市場的最新消息稱，大型商業(yè)銀行匯豐銀行和渣打銀行均上調(diào)了樓市按揭利率H按利率，升至約H+1.4%水平。恒生銀行和中銀(香港)也會研究調(diào)整樓市按揭利率事宜。業(yè)界認為，大型銀行調(diào)整樓市按揭利率具有引領(lǐng)性，預(yù)計其他銀行將跟隨，具體調(diào)整步伐和幅度則根據(jù)每家銀行的利率取態(tài)和資金成本水平。

　　香港銀行為住宅物業(yè)提供的按揭貸款主要分為兩大類：P按(銀行最優(yōu)惠利率按揭)及H按(銀行同業(yè)拆息按揭)。P按是銀行最優(yōu)惠利率減一定數(shù)值，H按是銀行同業(yè)拆息加一定數(shù)值。在多數(shù)情況下，H按的實際利率往往比P按低，因此較受按揭申請人歡迎。

　　目前匯豐銀行和渣打銀行均未否認上調(diào)H按利率。匯豐銀行發(fā)言人表示，該行會定期檢視按揭利率并根據(jù)市場情況作出調(diào)整，會繼續(xù)致力確保香港的按揭市場健康及可持續(xù)發(fā)展。

　　渣打銀行發(fā)言人表示，該行也會定期檢視按揭產(chǎn)品優(yōu)惠，厘定按揭利率時會考慮多方面因素，包括與客戶關(guān)系、貸款金額等。

　　對于大型商業(yè)銀行上調(diào)樓市按揭利率，市場認為，將有其他銀行會跟隨，但步伐和幅度未必一致。原因在于經(jīng)濟環(huán)境轉(zhuǎn)差，銀行需要考慮業(yè)務(wù)全盤風(fēng)險溢價，加上低息環(huán)境下利潤微薄促使銀行考慮提升按揭利率。

　　香港銀行公會的數(shù)據(jù)顯示，香港1個月拆息本月曾回落至0.591%，相比今年逾2%的高位跌幅超過1%，與此緊密相連的H按利率跌幅超過0.5%，致使部分銀行按揭凈息差收窄。

　　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明談到，經(jīng)濟轉(zhuǎn)差使得銀行風(fēng)險胃納轉(zhuǎn)弱，以及按揭業(yè)務(wù)利潤低微和資金成本高企，因此銀行調(diào)升按揭利率。此外，自今年上半年起銀行對按揭批核的準則更趨審慎，料下半年還將持續(xù)。

　　中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，環(huán)球疫情不確定性仍然很大，經(jīng)濟下滑風(fēng)險增加，就業(yè)市場轉(zhuǎn)差也可能影響借款人的還款能力，加上近月應(yīng)急貸款需求上升，銀行對于市場風(fēng)險警覺性增加，對于樓市按揭取態(tài)趨向保守。

　　對于商業(yè)銀行調(diào)升樓市按揭利率是否會引發(fā)樓市波動，市場預(yù)判，鑒于今年將處于低息環(huán)境，因此銀行輕微上調(diào)H按利率對樓市影響甚微。

　　最新公布的反映香港二手樓價走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)報177.54，創(chuàng)12周新高，按周上升0.91%，創(chuàng)半年最大升幅。指數(shù)顯示，香港各個地區(qū)的樓價均上升，以及4月中旬的復(fù)活節(jié)假期后部分買家率先入市、五一長假期間樓市交易量明顯增加。