觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的你追我趕，房企銷(xiāo)售排行逐漸清晰。雖然碧桂園尚未發(fā)布最新業(yè)績(jī)，但冠亞季軍三個(gè)席位，基本屬于“碧萬(wàn)恒”三家龍頭企業(yè)gu。

　　對(duì)比起來(lái)，保利、融創(chuàng)誰(shuí)是第四名的競(jìng)爭(zhēng)則稍顯激烈，得益于年初便開(kāi)始發(fā)力，保利目前依然能穩(wěn)坐第四把交椅。

　　6月6日，在直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手融創(chuàng)發(fā)布5月業(yè)績(jī)之后僅不到1小時(shí)，保利也公布了前5月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　公告顯示，2019年1-5月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積1226.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.58%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1889.61億元，同比增長(zhǎng)21.82%。

　　5月單月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積271.64萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.92%；實(shí)現(xiàn)簽約金額418.79億元，同比增長(zhǎng)17.24%。

　　另一邊的融創(chuàng)，前5個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1633.7億元，同比增長(zhǎng)12%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積1124.5萬(wàn)平方米。

　　兩者業(yè)績(jī)還有逾250億元的差距，主要原因是首2月大部分房企還在“休眠”之時(shí)，保利實(shí)現(xiàn)的簽約銷(xiāo)售金額便超過(guò)300億，3月更是達(dá)到426.64億元。

　　上述成績(jī)使得保利在前3月單月銷(xiāo)售分別領(lǐng)先融創(chuàng)96.31億元、151.23億元以及50.24億元，合計(jì)297.89億元。

　　4-5月，保利依然保持著較高的單月銷(xiāo)售，分別實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售374.23億元及418.79億元，5月銷(xiāo)售418.79億元也是年內(nèi)第二次實(shí)現(xiàn)單月超400億的成績(jī)。

　　不過(guò)，近期融創(chuàng)也在發(fā)力，單月銷(xiāo)售成績(jī)上反超保利，并逐步拉近業(yè)績(jī)差距。其中，保利4、5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分別落后于融創(chuàng)16.97億元及25.01億元。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理

　　有趣的是，在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上競(jìng)爭(zhēng)之余，土地資源的獲取，兩者也都非常積極。

　　回顧5月份全國(guó)公開(kāi)土地市場(chǎng)的情況，最引人矚目的便是東莞的4宗開(kāi)拍便提前鎖定地塊。值得注意的是，保利與融創(chuàng)兩“兄弟”，分別摘得一宗。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，5月7日，東莞首宗開(kāi)始掛牌即被封頂價(jià)格鎖定的地塊揭曉買(mǎi)家，保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司以30億元+自持100%商業(yè)競(jìng)得宗地。該地塊于4月23日開(kāi)始競(jìng)拍，進(jìn)入報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)時(shí)間僅3分鐘，報(bào)價(jià)便達(dá)到最高限制條件。

　　緊接而來(lái)的是融創(chuàng)，其在4月29日的東莞沙田地塊競(jìng)拍中，用時(shí)半分鐘，便以最高限制條件10.23億元+自持100%商業(yè)鎖定地塊。

　　從公開(kāi)土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，保利應(yīng)該略勝一籌。

　　5月單月，保利分別通過(guò)拍賣(mài)、掛牌共計(jì)獲得7個(gè)項(xiàng)目，新增土地面積57.99萬(wàn)平方米，建筑面積151.33萬(wàn)平方米，土地獲取價(jià)款119.29億元。

　　融創(chuàng)方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月公開(kāi)市場(chǎng)單月拿地53.93萬(wàn)平方米，建筑面積110.63萬(wàn)平方米，土地獲取價(jià)款59.03億元。

　　在非公開(kāi)市場(chǎng)獲取土地儲(chǔ)備方面，保利亦通過(guò)合作方式獲取了兩個(gè)項(xiàng)目，土地面積9.66萬(wàn)平方米，建筑面積18.71萬(wàn)平方米，交易價(jià)款10.6億元。

　　拋開(kāi)與融創(chuàng)之間的第四名之爭(zhēng)，僅從保利自身規(guī)模發(fā)展速度而言，20%左右的銷(xiāo)售增長(zhǎng)，高于當(dāng)下大部分房企的增速。

　　不管是從保利的2018年年報(bào)數(shù)據(jù)，或是2019年一季度報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，保利在銷(xiāo)售規(guī)模、財(cái)務(wù)狀況、盈利能力等多方面，均保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　但與良好的經(jīng)營(yíng)狀況相矛盾的是，保利在市值上的表現(xiàn)并不是很好，近期長(zhǎng)期位于12-13元/股之間，PE僅7.89，處于市場(chǎng)判斷低估區(qū)間。保利董秘黃海在股東周年大會(huì)上表示：“截至到目前來(lái)講，公司今年的市值表現(xiàn)確實(shí)是落后于行業(yè)指數(shù)?！?/p>

　　與其他房企采取回購(gòu)股份等措施提振投資者信心，進(jìn)行市值管理的舉措不同，截至目前為止，保利尚未有任何回購(gòu)措施。對(duì)于回購(gòu)，保利也抱以謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　“關(guān)于回購(gòu)公司也研究過(guò)，但具體回不回購(gòu)，怎么回購(gòu)還要再斟酌?！秉S海稱。

　　雖然保利保持著一個(gè)較好的增長(zhǎng)率，但是依然有股東提出疑問(wèn)：與其他前五的房企相比，作為央企的保利是否會(huì)趨向保守？

　　而在總經(jīng)理劉平看來(lái)，保利只是一間穩(wěn)中求進(jìn)的企業(yè)，未來(lái)還繼續(xù)按照既定戰(zhàn)略，加強(qiáng)投資。2019年計(jì)劃房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資總額達(dá)到2700億元，而去年的數(shù)字是2570億。