12月31日，深圳證券交易所發(fā)布關(guān)于對【嘉凱城(000918)、股吧】（000918）集團(tuán)股份有限公司的關(guān)注函，內(nèi)容涉及嘉凱城近日披露的《關(guān)于掛牌轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)的進(jìn)展公告》，彼時嘉凱城及子公司以掛牌底價1.5億元的價格，通過浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓蘇州嘉和欣實業(yè)有限公司100%股權(quán)，而廣東佛山市新明珠實業(yè)投資有限公司以9.9億元競得上述股權(quán)。

　　觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，深交所提及于2019年11月22日，嘉凱城全資子公司嘉凱城集團(tuán)嘉業(yè)有限公司與浙江歌山置業(yè)有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，受讓浙江歌山持有的蘇州嘉和欣35%股權(quán)，交易價格為5000萬元。此外，全資子公司嘉凱城集團(tuán)（浙江）有限公司與蘇州嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，受讓蘇州嘉業(yè)持有的蘇州嘉和欣65%股權(quán)。

　　對此，深交所要求嘉凱城說明先收購蘇州嘉和欣35%和65%股權(quán)，再將其100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓的主要考慮，以及兩次交易股權(quán)估值的差異及合理性。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2019年9月30日，蘇州嘉和欣凈資產(chǎn)賬面價值2,831.56萬元，評估價值8,278.31萬元，評估增值5,446.75萬元，增值率為192.36%。蘇州嘉和欣100%股權(quán)掛牌底價為1.5億元，交易成交價格為9.9億元。

　　深交所要求說明蘇州嘉和欣評估增值的主要原因，評估值與掛牌底價存在較大差異的合理性。此外，本次交易成交價格相比掛牌底價增幅高達(dá)560%，相比評估值增幅達(dá)1096%，因此嘉凱城還需說明本次交易成交價格遠(yuǎn)高于掛牌底價和評估值的主要原因。

　　另據(jù)公告顯示，交易對方應(yīng)在合同簽署之日起五個工作日內(nèi)支付50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，一年內(nèi)支付剩余50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。截至2019年9月30日，嘉凱城對蘇州嘉和欣的債權(quán)款合計213,448.46萬元，交易對方應(yīng)在合同簽署之日起一年內(nèi)償還50%股東債權(quán)款及對應(yīng)利息，兩年內(nèi)償還剩余50%股東債權(quán)款及對應(yīng)利息。

　　而嘉凱城于2019年12月24日與新明珠公司等簽署《蘇州嘉和欣實業(yè)有限公司100%股權(quán)交易合同》以及相關(guān)《保證合同》，擔(dān)保方珠海鼎利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將為股東債權(quán)款提供擔(dān)保。

　　深交所要求嘉凱城結(jié)合交易對方財務(wù)狀況、資金實力等，說明交易對方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和股東債權(quán)款的主要資金來源；并補(bǔ)充披露擔(dān)保方最近一年又一期的主要財務(wù)指標(biāo)。

　　此外，深交所還提及，于2019年11月29日，嘉凱城董事會審議公司以21,431.16萬元的價格轉(zhuǎn)讓嘉凱城城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展(常州)孟河有限公司等6家公司的部分股權(quán)，預(yù)計可產(chǎn)生收益約8,000萬元。

　　結(jié)合轉(zhuǎn)讓城市客廳資產(chǎn)包及本次掛牌轉(zhuǎn)讓蘇州嘉和欣100%股權(quán)的時間安排、嘉凱城2018年和今年前三季度大額虧損情況等，深交所要求說明其是否存在突擊進(jìn)行利潤調(diào)節(jié)的情況，相關(guān)損益是否具備可持續(xù)性，并充分提示風(fēng)險。

　　據(jù)悉，嘉凱城需于2019年1月6日前將相關(guān)材料報送深交所。