6月15日，徐州銅山出讓XT2020-34地塊，經(jīng)過5個(gè)多小時(shí)、796輪競價(jià)，最終，招商蛇口（001979）全資子公司鎮(zhèn)江盈盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱招商蛇口）以24.11億元的代價(jià)將地塊收入囊中，溢價(jià)率超過138%。該地塊總價(jià)，也刷新了近年來徐州單地塊成交額。

　　資料顯示，XT2020-34地塊位于珠江路北，出讓面積16.7萬平方米，容積率2.2，建筑面積36.7萬平方米，地塊的起始樓面價(jià)為2759元/平方米，招商蛇口的拿地樓面價(jià)達(dá)到6579元/平方米，刷新了該板塊最高樓面地價(jià)。

　　6月15日下午兩點(diǎn)，地塊正式開拍，在開拍之前，徐州銅山區(qū)地塊已獲得14輪報(bào)價(jià)，價(jià)格走到10.24億元，溢價(jià)率1.29%。開拍后，房企搶地立馬進(jìn)入了白熱化的階段，僅十分鐘，地塊就突破了11億元，樓面價(jià)超過3000元/平方米。

　　下午5點(diǎn)，經(jīng)過三個(gè)小時(shí)競拍，該地塊已經(jīng)獲得400輪報(bào)價(jià)，此時(shí)的價(jià)格已經(jīng)推高至20.15億元，溢價(jià)率達(dá)到了99.29%。19點(diǎn)42分，招商蛇口以24.11億元的總價(jià)將上述地塊收入囊中。

　　該地塊優(yōu)越的地理位置不言而喻，不僅緊靠大學(xué)路這條銜接銅山、泉山以及鼓樓區(qū)的城市重要主干道，更與市一院、清華中學(xué)、橋上小學(xué)、中國科技創(chuàng)新谷、鳳凰文化廣場等優(yōu)質(zhì)配套相鄰。

　　另外被規(guī)劃中的地鐵4號線、6號線以及在建的地鐵3號線環(huán)繞，未來板塊交通配套更加完善，交通也更加便利；商業(yè)方面有大豐壹方城，超級購物中心易初蓮花；同時(shí)板塊內(nèi)還包括中國礦業(yè)大學(xué)、礦大附中、南師大附小、愛登堡學(xué)校以及科技谷小學(xué)等教育資源，人文底蘊(yùn)濃厚，翰墨書香浸染。

　　一年多前，該地塊旁的一塊地被美的置業(yè)拍下，總價(jià)16.0158億元，溢價(jià)率達(dá)73.04%，樓面價(jià)約2400元。2018年，中駿在該處拍的土地，樓面價(jià)也在2400元左右。

　　一年時(shí)間，樓面價(jià)翻倍，這得益于越發(fā)成熟的大學(xué)路公共設(shè)施配套，以及徐州市第一人民醫(yī)院搬遷后正式開診的加持。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，招商蛇口拍得的XT2020-34地塊，“參考周邊新建住宅價(jià)格，美的天譽(yù)均價(jià)1.3萬元/㎡左右，那么這塊地的普通住宅售價(jià)應(yīng)該在1.5萬-1.8萬元/㎡。”

　　按照房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)周期，預(yù)計(jì)推盤時(shí)間為2021年初。

　　李偉豪