互聯(lián)網(wǎng)快訊（記者 張建）6月29日晚間，萬科發(fā)布公告披露，該公司已與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司擬共同投資成立合資公司，深化“軌道+物業(yè)”（簡稱“TOD”）領(lǐng)域合作；同時，其擬將下屬公司廣州市萬溪企業(yè)管理有限公司（簡稱“廣州萬溪”）50%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給“中信信托·廣州萬溪股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”（簡稱“信托計(jì)劃”）。

　　與深鐵設(shè)立合資公司，重點(diǎn)開發(fā)TOD項(xiàng)目

　　公告稱，6月29日，萬科與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司簽署“備忘錄”，擬共同投資成立合資公司，深化TOD領(lǐng)域的合作；該合資公司注冊資本暫定為人民幣10億元，雙方各認(rèn)繳出資5億元，分別持股50%。

　　據(jù)悉，這也是繼今年4月共同獲取佛山TOD項(xiàng)目地塊后，萬科與深鐵的再度聯(lián)手，雙方的合作范圍包括：合作獲取地鐵項(xiàng)目上蓋及周邊土地，并實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)；軌道沿線城市更新項(xiàng)目的獲取、開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營；站產(chǎn)城融合大型項(xiàng)目、新的城市發(fā)展片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營等。

　　轉(zhuǎn)讓廣州萬溪50%股權(quán)，引入信達(dá)等戰(zhàn)投

　　同日，萬科發(fā)布公告，擬轉(zhuǎn)讓下屬公司廣州萬溪的50%股權(quán)給信托計(jì)劃，為廣信資產(chǎn)包引入以信達(dá)為首的七家戰(zhàn)略投資者，同時萬科將繼續(xù)擔(dān)任項(xiàng)目操盤方，推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。交易完成后，萬科將整體回籠資金390.4億元。

　　據(jù)悉，本次萬科引入戰(zhàn)略投資者并不是單純的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，而是采用“股權(quán)+債權(quán)”的交易方式，分三步走：萬科將廣州萬溪50%股權(quán)以70.4億元的價格轉(zhuǎn)讓，收回前期股權(quán)投入40億元，獲得預(yù)付款溢價30.4億元；同時根據(jù)“同股同投”原則，信托計(jì)劃根據(jù)萬科此前的股東借款投入，向廣州萬溪提供借款70.4億元用于歸還萬科給廣州萬溪的前期借款；最后引入并購貸249.6億元，歸還萬科給廣州萬溪的剩余前期借款。

　　根據(jù)公告披露信息，此前萬科累計(jì)已對廣州萬溪投入470.4億元，其中80億元為股權(quán)投入，390.4億元為股東借款。