?。ㄓ浾?王舒嫄）記者18日于華遠地產（600743）獲悉，“去庫存、降負債、增利潤”是華遠地產今年年初定下的經營方針，“全年165億元銷售目標及150億元回款目標基本上是可以完成的，內部正在向更大的銷售規(guī)模發(fā)起挑戰(zhàn)?！比A遠地產相關負責人表示，在去庫存戰(zhàn)略下，公司上半年銷售回款率達到99%，經營性現金流轉正，極大提高了自身造血能力。

　　短期債務償付無壓力

　　在房地產企業(yè)融資“三條紅線”的約束下，房企最緊要的工作之一便是為年內到期債務做好安排，多種舉措籌集資金以確保不產生債務違約。

　　華遠地產上述負責人介紹，公司自年初起便提出“去庫存、降負債、增利潤”九字經營方針，積極應對市場變化。其中，圍繞“降負債”，公司進行了內部債務結構調整，更多選擇中期或中長期融資產品，進而優(yōu)化整體債務結構。據不完全統(tǒng)計，今年華遠地產通過發(fā)行公司債、中期票據等方式總共進行了5筆融資，累計發(fā)行及提交申請的債券額度已突破百億元。而且，對于外界指出的178.88億元年內到期債務償付事宜，公司已提前考慮并做了充分準備。從債務類型來看，在華遠即將到期的債務中，大部分并非為到期日就必須兌付的債券，即使在投資者全部行權的情況下，亦可以通過發(fā)行新券置換舊債。從公司目前可用資金來看，預計年底現金流較為充足。加之，年初獲批的中票余額、已經獲批的美元債額度和銀行授信額度，公司在資金安排上有很大空間。

　　現行政策之下，傳統(tǒng)融資出現債務違約壓力是所有企業(yè)當下都要面對的問題。據悉，年初時華遠內部已進行壓力測試，并在經營過程中對資金指標嚴格管控。針對標準融資出現風險的情況華遠已提前演練，及時化解風險。同時，為避免出現單月或者單季度債務集中到期的現象，公司正依據投資者需求和企業(yè)自身情況調整發(fā)債周期及相關利率等安排。

　　收縮投資 伺機“重拳出擊”

　　在打通多個融資渠道，確保短期債務順利償還的同時，華遠地產同步制定了長期債務管理目標。過去兩年多，華遠在規(guī)模提速的同時負債率有所上升，動態(tài)調整戰(zhàn)略投資成為降低杠桿的抓手之一。

　　2018年華遠地產土地投資達93億元，2019年則逾80億元，受今年疫情及市場影響，華遠地產及時縮減了拿地計劃。目前，華遠地產土地儲備貨值達600億元，可滿足未來兩三年的開發(fā)需求。今年大量縮減投資后，如明后年土地市場出現性價比高的投資標的，華遠地產或會重拳出擊。此外，華遠地產與多家頭部房企合作，尋找擴大開發(fā)規(guī)模。

　　加快銷售 搶收業(yè)績

　　就目前來看，華遠的重點工作仍是加快銷售，搶收業(yè)績。上述負責人介紹，華遠地產的銷售回款率一直高于行業(yè)平均水平，多年維持在85%以上，今年上半年達到了99%。靚麗數據的背后是華遠鼓勵多回款、快回款，激勵制度和大運營體系的建立，從而實現了經營效率的提升。

　　據了解，華遠地產已對全年銷售回款指標進行分解，并制定了有效的激勵政策，以確保目標的實現。從近期來看，9月12日，華遠·海藍和光（銀川）首度開盤，當日推出的595套房源全部售罄，簽約金額達5.5億元。此外，石油·海藍城（任丘）等新項目也將入市。

　　上述負責人強調，未來幾個月，華遠地產將聚焦全年目標，提升營銷去化能力和經營性現金流，同時優(yōu)化債務結構，確保公司平穩(wěn)健康發(fā)展。