觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 10月11日，TOP5的保利發(fā)展又是最后一個披露9月銷售簡報。

　　公告顯示，2020年9月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額503.22億元，同比增加36.69%。2020年1-9月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額3673.78億元，同比增加5.94%。

　　從房企公布的業(yè)績數(shù)據(jù)來看，保利發(fā)展仍然保持行業(yè)第五位。單月銷售額上，除了恒大加上國慶銷售額、不按理出牌的1416.3億元外，融創(chuàng)、碧桂園、萬科9月份銷售額分別為689.4億元、646.3億元、545.4億元。

　　保利發(fā)展9月銷售額剛好過500億元，不過相對于今年以來的銷售情況，已經(jīng)算是較好的成績。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，保利發(fā)展今年前4個月的銷售額都在400億元以下，而一季度同比下降幅度都在三成左右，6月錄得今年以來最高簽約金額688.53億元，隨后7、8月又回落至500億元以內(nèi)，9月份終于再度超過500億元，上漲幅度也保持三成以上。

　　數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告

　　不過，從“金九銀十”這種好時機(jī)來看，這個503億元的數(shù)據(jù)又顯得中規(guī)中矩，四季度保利恐怕也很難再有更好的銷售情況了。

　　9月份，保利引人關(guān)注的大概是其拿地的動作。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計，保利發(fā)展9月份拿地金額達(dá)231.84億元，涉及全國17個城市，其中在華南的圈地動作較多。

　　10月11日，與9月份銷售簡報一起發(fā)布的，還有保利發(fā)展近期獲取項目的情況。

　　據(jù)公告統(tǒng)計情況，保利近期新增加房地產(chǎn)項目16個，分別位于廣州（白云）、深圳、佛山（三水）、南昌、長沙（長沙縣）、鄭州、太原、晉中、大同、孝感、天水、廈門、長春、三亞和瓊海，總用地面積251.18萬平方米，總規(guī)劃容積率面積404.03萬平方米，總支付價款134.535億元。

　　但據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，保利發(fā)展拿地情況并沒有完全展現(xiàn)在公告中。

　　此前，9月1日，保利發(fā)展子公司湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以31.93億元摘得長沙岳麓區(qū)一宗商住地，成交樓面價6825元/平方米，溢價率5%。

　　9月27日，保利發(fā)展與翔龍集團(tuán)聯(lián)合體連下廣州黃埔區(qū)兩宗地塊，總價達(dá)34.24億元，總建筑面積超22萬平方米，地塊隸屬于黃陂社區(qū)長安片區(qū)的舊村改造融資區(qū)范圍，屬于舊改地塊。

　　同日，保利發(fā)展子公司保利華南以底價10.01億元競得佛山南海區(qū)商住地塊建筑面積17.7萬平方米。

　　9月28日，保利發(fā)展子公司廣州保利城改拿下黃埔區(qū)大塱村舊村改造項目，規(guī)劃總建筑面積約31萬平方米，總投資額約30億元。

　　9月29日，保利發(fā)展孫公司福州中悅以總價11.76億元競得福建省福州市一商住用地，規(guī)劃建筑面積11.51萬平方米，樓面價約10217元/平方米，溢價率68%。

　　同日，保利發(fā)展孫公司江蘇保利寧恒以13.6億元摘得南京江北新區(qū)地塊，樓面價21506元/平方米，溢價率7.09%。

　　由此計算，保利本月實(shí)際用于拿地的資金應(yīng)為230億元左右。

　　本月銷售額較為接近的萬科，近期新增16個項目的權(quán)益地價為133.09億元，若加上參股公司47億元獲取的上海寶山項目，萬科9月拿地金額也不超200億元。

　　事實(shí)上，保利2020年上半年拓展項目44個，新增容積率面積984萬平方米，拓展成本820億元，拓展面積及金額較去年同期分別提升19%、54%。

　　據(jù)統(tǒng)計，44個新增項目中36個位于核心一二線城市，具體而言，一線城市占比由2019年的19.4%略微降至19.2%，二線城市占比由41.7%上升至64.1%，三線城市由38.9%下降至16.7%。

　　土地布局城市的改變，使保利上半年新增土儲的平均樓面地價同比上漲43.8%至9480元/平方米。

　　早在2017年，董事長宋廣菊明確提出，希望保利地產(chǎn)（600048）能回到行業(yè)前三。這可能就是保利保持積極拿地態(tài)度、同時調(diào)查投資城市能級的原因。

　　銷售回溫慢、拿地金額不減，保利發(fā)展2020年上半年的經(jīng)營性現(xiàn)金流從去年同期的162.28億元降至-252.44億元。

　　截至9月9日，保利發(fā)展向激勵對象定向發(fā)行股票新增股份3265.9924萬股人民幣普通股，募集資金凈額約2.18億元。據(jù)悉，激勵計劃行權(quán)募集資金總額全部用于補(bǔ)充公司流動資金。

　　9月30日，保利發(fā)展披露2020年公司債券（第三期）發(fā)行結(jié)果，本期債券最終發(fā)行規(guī)模為23.1億元。其中，品種一發(fā)行規(guī)模為7億元，票面利率為3.72%；品種二發(fā)行規(guī)模為16.10億元，票面利率為4.18%。

　　顯然，通過這兩個動作，保利9月份也在補(bǔ)充現(xiàn)金流，為獲得更多項目做準(zhǔn)備。

　　10月10日，保利簽約成為廣州海珠區(qū)琶洲村108畝留用地合作開發(fā)企業(yè)。在城市更新的領(lǐng)域，保利無疑是優(yōu)秀的，但背后需要支持的資金，也是難以估計的。