記者 張厚培

　　1月13日，格力地產(chǎn)（600185）股價(jià)逆市漲停板，這是自子公司竟得免稅產(chǎn)業(yè)用地以來的，公司收出的第二個(gè)漲停板。此前，公司董事長(zhǎng)魯君四因涉嫌內(nèi)幕交易被立案調(diào)查，格力地產(chǎn)股價(jià)連續(xù)下跌。在業(yè)內(nèi)人看來，格力地產(chǎn)拿下港珠澳大橋珠海口岸免稅產(chǎn)業(yè)用地，被市場(chǎng)認(rèn)作是當(dāng)?shù)卣С掷^續(xù)推進(jìn)重組珠免;格力地產(chǎn)未來繼續(xù)推進(jìn)對(duì)珠海免稅的交易可能性很大。

　　子公司竟得免稅產(chǎn)業(yè)用地 格力地產(chǎn)股價(jià)兩漲停

　　周三，滬深兩市股指沖高回落，板塊個(gè)股跌多漲少。在這樣的市況中，格力地產(chǎn)逆市漲停板引人關(guān)注。盤面顯示，這是公司股價(jià)兩個(gè)交易日內(nèi)收出的第二個(gè)漲停板，此前的1月12日，格力地產(chǎn)收出了自公司董事長(zhǎng)魯君四因涉嫌內(nèi)幕交易被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查以來的首個(gè)漲停板。

　　2020年5月12日，格力地產(chǎn)公告宣布，籌劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購(gòu)買珠海免稅集團(tuán)100%的股權(quán)。后者是全國(guó)最早開展免稅品經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的兩家企業(yè)之一，也是唯一一家全資擁有免稅、有稅、保稅(跨境)三大業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。隨后，格力地產(chǎn)股價(jià)大幅異動(dòng)，在5月25日復(fù)牌后連續(xù)八個(gè)交易日漲停，成為當(dāng)時(shí)A股市場(chǎng)的大牛股。

　　同年的6月3日，格力地產(chǎn)于收到上交所的問詢函，要求其結(jié)合公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、股東減持及近期重大資產(chǎn)重組等事項(xiàng)充分做好風(fēng)險(xiǎn)提示，自查前期提交的內(nèi)幕信息知情人名單是否完整、是否存在內(nèi)幕交易情況。6月17日晚間，格力地產(chǎn)回復(fù)了上交所關(guān)于其重大資產(chǎn)重組事宜的問詢函。公司表示，經(jīng)自查發(fā)現(xiàn)，公司不存在影響公司股票交易價(jià)格異常波動(dòng)的應(yīng)披露而未披露的重大信息。

　　此后，格力地產(chǎn)股價(jià)繼續(xù)走高，并于2020年7月9日創(chuàng)下了18.10元的高位;但是隨著免稅概念炒作熱情的退去，公司股價(jià)也逐漸回落，在并在1月8日創(chuàng)下5.11的低位，最大跌幅超過70%，且區(qū)間也沒有出現(xiàn)過“像樣”的反彈。即便最近連續(xù)兩個(gè)交易日漲停板，1月13日的收盤價(jià)6.56元，也還較高位跌去逾六成。

　　據(jù)了解。格力地產(chǎn)股價(jià)此次“否極泰來”與購(gòu)得免稅產(chǎn)業(yè)用地有關(guān)。1月12日，格力地產(chǎn)全資子公司珠海太聯(lián)房產(chǎn)有限公司以總價(jià)8.8億，樓面價(jià)約9002元/㎡斬獲港珠澳大橋珠?？诎兑蛔诩s1.5萬㎡商務(wù)地塊。引人關(guān)注的是，該地塊明確需發(fā)展港珠澳大橋珠海口岸免稅產(chǎn)業(yè)。

　　從區(qū)位來看，該地塊位于港珠澳大橋珠澳人工島珠?？诎堵脵z大樓西側(cè)，屬珠?？诎妒姓涮變?nèi)。該地塊競(jìng)拍要中明確寫到，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須具備開展免稅品業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資格;競(jìng)得人在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)須將計(jì)容建面不少于5000平方米普通辦公，作為自用免稅業(yè)務(wù)和跨境物流、跨境電商等跨境業(yè)務(wù)的辦公場(chǎng)所，發(fā)展港珠澳大橋珠?？诎睹舛惍a(chǎn)業(yè)。

　　該塊地被格力地產(chǎn)成功拿下，資本市場(chǎng)認(rèn)為這是珠海市為格力地產(chǎn)繼續(xù)重組珠免集團(tuán)背書。于是乎當(dāng)該宗地塊剛被格力地產(chǎn)拿下，其股價(jià)就迅速拉升至封漲停板。業(yè)內(nèi)人士指出，從該地塊競(jìng)拍要求來看，似乎為格力地產(chǎn)“度身量作”的，這也意味著格力地產(chǎn)未來較大可能繼續(xù)收購(gòu)珠海免稅集團(tuán)。

　　值得一提的是，格力地產(chǎn)再獲機(jī)構(gòu)青睞。13日盤后數(shù)據(jù)顯示，格力地產(chǎn)買一為機(jī)構(gòu)席位，該席位凈買入9947.49萬元。榜單上還出現(xiàn)了滬股通的身影，并占據(jù)了買二、賣一的位置，凈買入1207.62萬元，占當(dāng)日成交總額的1.28%。

　　董事長(zhǎng)魯君四被調(diào)查 格力地產(chǎn)收購(gòu)珠免橫生變數(shù)

　　于格力地產(chǎn)而言，免稅行業(yè)無異一片藍(lán)海。不過，出乎市場(chǎng)意料的是，格力地產(chǎn)進(jìn)軍免稅賽道事項(xiàng)卻是一再橫生變數(shù)。先是取消原計(jì)劃于2020年11月20日舉行的《2020年第三次臨時(shí)股東大會(huì)》。根據(jù)公告，該臨時(shí)股東大會(huì)將表決公司收購(gòu)珠海市免稅集團(tuán)等相關(guān)議案。至于取消的原因，公司稱“因相關(guān)事項(xiàng)尚需進(jìn)一步完善。”

　　緊接著，2020年12月30日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司董事長(zhǎng)魯君四收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)的《調(diào)查通知書》，因其涉嫌證券市場(chǎng)內(nèi)幕交易違法行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)證券法》的有關(guān)規(guī)定，中國(guó)證監(jiān)會(huì)決定對(duì)其立案調(diào)查。隨后格力地產(chǎn)補(bǔ)發(fā)公告表示，發(fā)行股份收購(gòu)珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，可能存在被暫?；蚪K止的風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》》第四十三條：“上市公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(三)上市公司及其現(xiàn)任董事、高級(jí)管理人員不存在因涉嫌犯罪正被司法機(jī)關(guān)立案?jìng)刹榛蛏嫦舆`法違規(guī)正被中國(guó)證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查的情形。”格力地產(chǎn)據(jù)此提示收購(gòu)珠免存在被暫?；蚪K止的風(fēng)險(xiǎn)。

　　而對(duì)于格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)魯君四被調(diào)查是否會(huì)影響對(duì)珠海免稅的收購(gòu)。市場(chǎng)有不同的看法。在香頌資本執(zhí)行董事沈萌看來，格力地產(chǎn)向免稅業(yè)務(wù)拓展的長(zhǎng)期戰(zhàn)略是不變的，董事長(zhǎng)個(gè)人的問題也不會(huì)影響國(guó)企整體的發(fā)展方向，因此繼續(xù)推進(jìn)對(duì)珠海免稅的交易可能性很大。

　　事實(shí)上，格力地產(chǎn)在宣布收購(gòu)珠免集團(tuán)后動(dòng)作不斷。2020年9月，近年來鮮少在公開市場(chǎng)拿地的格力地產(chǎn)，下屬全資公司珠海合聯(lián)花16.51他拿下海南三亞兩宗商業(yè)用地。珠海合聯(lián)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，參與競(jìng)買不僅是看中了三亞中央商務(wù)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)及政策優(yōu)勢(shì)，更是看中了海南自貿(mào)港建設(shè)的未來。

　　在業(yè)內(nèi)看來，海南離島免稅牌照無疑是最誘人的“香餑餑”。不過，在海南自由貿(mào)易港官方于2020年12月31日公布了新增的6家離島免稅店中，并沒有珠免的身影。分析人士指出，與珠海免稅重組最終是否審批通過、珠海免稅能否拿下海南免稅牌照，這關(guān)乎格力地產(chǎn)的未來。

　　作為新興的免稅市場(chǎng)，中國(guó)免稅業(yè)已經(jīng)成為旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)中的朝陽板塊，具有廣闊的發(fā)展空間。中國(guó)消費(fèi)者對(duì)高檔商品的消費(fèi)能力非常強(qiáng)大，消費(fèi)了全世界近三分之一的奢侈品。未來智庫(kù)估算，中國(guó)免稅行業(yè)規(guī)模有望保持20%以上復(fù)合增速，到2025年增長(zhǎng)至1500億人民幣。