2021年5月21日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中指研究院主辦，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組、中指控股承辦的“2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第十九屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)”隆重召開(kāi)。

　　首開(kāi)股份（600376）銷售保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，根植北京，擴(kuò)張全國(guó)，土儲(chǔ)充裕，同時(shí)財(cái)務(wù)指標(biāo)保持穩(wěn)健性提升，在本次研究中榮獲“2021滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10”、“2021滬深上市房地產(chǎn)公司投資價(jià)值TOP10”、“2021滬深上市房地產(chǎn)公司財(cái)富創(chuàng)造能力TOP10”、“2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司治理TOP10”、“2021中國(guó)房地產(chǎn)ESG發(fā)展優(yōu)秀企業(yè)”等榮譽(yù)。

　　銷售保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，京外地區(qū)的貢獻(xiàn)正在逐漸提升

　　從銷售同比看，2020年首開(kāi)股份努力克服疫情影響，實(shí)現(xiàn)合約銷售額1074.6億元、銷售回款984.1億元，同比增長(zhǎng)6%、4%。

　　圖：首開(kāi)股份銷售額表現(xiàn)

　　從銷售的區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)銷售面積381.5萬(wàn)平方米， 北京地區(qū)銷售面積為129.9萬(wàn)平方米，占總銷售面積的34%；京外地區(qū)銷售面積為251.6萬(wàn)平方米，占總銷售面積的66%，較2019年上升了1.4個(gè)百分點(diǎn)。從銷售面積的區(qū)域分布來(lái)看，京外地區(qū)的貢獻(xiàn)正在逐漸提升。

　　從目標(biāo)完成度來(lái)看，2020年首開(kāi)股份銷售指標(biāo)全面完成，銷售金額、銷售面積、銷售回款，分別完成計(jì)劃106.3%、100.4%和116.6%。

　　根植北京、擴(kuò)張全國(guó)、土儲(chǔ)充裕

　　首開(kāi)股份堅(jiān)持立足北京、輻射全國(guó)的區(qū)域戰(zhàn)略，已經(jīng)形成了京津冀區(qū)域、長(zhǎng)三角、粵港澳、海西、長(zhǎng)江中游、成渝六大重點(diǎn)城市戰(zhàn)略布局。

　　2020年，首開(kāi)股份堅(jiān)持審慎理性的穩(wěn)健投資原則，不失時(shí)機(jī)獲取京內(nèi)外新增土地21宗，拿地金額大幅提升至882億元，規(guī)劃計(jì)容建筑面積345萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32%，期末未售土儲(chǔ)約1900萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備相對(duì)充裕，可支撐未來(lái)3~4年銷售增長(zhǎng)。

　　圖：首開(kāi)股份土地儲(chǔ)備金額情況

　　從新增土儲(chǔ)分布來(lái)看，2020年新增土地面積儲(chǔ)備京內(nèi)占比28%，京外占比72%，京外新增土儲(chǔ)多分布于經(jīng)濟(jì)基本面較好的一二線城市和強(qiáng)三線城市，以環(huán)渤海城市群為主，同樣覆蓋了長(zhǎng)三角、珠三角與中西部城市群，“根植北京，擴(kuò)張全國(guó)”布局戰(zhàn)略得以凸顯。

　　圖：首開(kāi)股份2020年新增土地面積構(gòu)成

　　在拿地方式上，首開(kāi)股份通過(guò)聯(lián)合競(jìng)拍、股權(quán)收購(gòu)等多種方式獲取土地儲(chǔ)備。 一方面，規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)，聯(lián)合研判，有利于低成本獲取后續(xù)資源，降低風(fēng)險(xiǎn)； 另一方面，通過(guò)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，聯(lián)合開(kāi)發(fā)，充分發(fā)掘地塊的價(jià)值，提高項(xiàng)目溢價(jià)能力。

　　財(cái)務(wù)穩(wěn)健性提升，京外營(yíng)收超京內(nèi)

　　2020年，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入442.26億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)31.4億元，同比增長(zhǎng)14%。從其營(yíng)收構(gòu)成來(lái)看，北京地區(qū)營(yíng)業(yè)收入為163.38億元，京外地區(qū)營(yíng)業(yè)收入約為276.52億元，其京外營(yíng)收已超京內(nèi)營(yíng)收。

　　圖：首開(kāi)股份凈利潤(rùn)表現(xiàn)

　　圖：首開(kāi)股份2020年?duì)I收構(gòu)成

　　經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流大幅提升，融資成本保持低位

　　2020年，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入56億元（2019年流入17億元），在手現(xiàn)金增長(zhǎng)41%至356億元；期末凈負(fù)債率下降20個(gè)基本點(diǎn)至180%。另外，首開(kāi)股份憑借首都國(guó)企品牌信譽(yù)，融資成本進(jìn)一步下降22個(gè)基點(diǎn)至5.27%，為企業(yè)未來(lái)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

　　多元業(yè)務(wù)布局有望貢獻(xiàn)新增長(zhǎng)極

　　首開(kāi)股份以地產(chǎn)為核心主業(yè)，旗下布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)、城市改造業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)四大業(yè)務(wù)板塊。2020年末物業(yè)租賃面積達(dá)78萬(wàn)平方米，在初見(jiàn)成效的社區(qū)養(yǎng)老及文創(chuàng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，積極探索城市更新與老舊小區(qū)改造等業(yè)務(wù)。作為房地產(chǎn)金融主體，2020年首開(kāi)盈信積極參與商寫(xiě)物業(yè)更新改造并參投多個(gè)基金投資項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.1億元，未來(lái)兩年投資業(yè)務(wù)將持續(xù)為首開(kāi)股份貢獻(xiàn)利潤(rùn)。

　　2020年，首開(kāi)股份保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，土地儲(chǔ)備充裕，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流大幅提升，融資成本一直以來(lái)保持低位。未來(lái)，首開(kāi)股份將進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域布局優(yōu)化和業(yè)務(wù)多元轉(zhuǎn)型升級(jí)，以首都發(fā)展為統(tǒng)領(lǐng)，深入實(shí)踐探索特大型城市內(nèi)涵式發(fā)展路徑，匠心構(gòu)筑城市居民美好宜居生活，致力于成為城市有機(jī)更新的綜合服務(wù)企業(yè)。