?。ㄎ?張志峰 編輯/馬媛媛）隨著疫情緩解，今年上半年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，主要城市的辦公租賃市場(chǎng)需求增加，商辦類上市平臺(tái)業(yè)績(jī)也因此迎來(lái)一波大漲。

　　8月20日下午，世茂集團(tuán)旗下主要商辦業(yè)務(wù)上市平臺(tái)世茂股份（600823）召開(kāi)2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年世茂股份營(yíng)業(yè)收入119億元，同比增長(zhǎng)30%；綜合毛利潤(rùn)45.90億元，同比增長(zhǎng)33%；毛利率38.6%，較去年同期提升0.84個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)21.80億元，同比增長(zhǎng)26%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)11.43億元，同比增長(zhǎng)10%。

　　此外，報(bào)告期末世茂股份剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為63.26%，有息負(fù)債率為18.83%，現(xiàn)金短債比2.10倍，三道紅線指標(biāo)全部綠線達(dá)標(biāo)。

　　上半年僅拿3幅土地

　　業(yè)績(jī)會(huì)上，世茂股份總裁吳凌華闡述企業(yè)未來(lái)2條發(fā)展主線，其一是堅(jiān)持地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售與商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的雙輪驅(qū)動(dòng)，其二為輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合的輕重并舉。

　　其中，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售業(yè)務(wù)板塊，上半年世茂股份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約166億元，同比增長(zhǎng)77%，完成年度銷售簽約目標(biāo)的44%，較去年同期提升9個(gè)百分點(diǎn)。銷售簽約面積78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)95%，銷售均價(jià)維持高位達(dá)到約2.13萬(wàn)元/平方米，銷售回款165億元，達(dá)到歷史高點(diǎn)。

　　按照區(qū)域劃分，大灣區(qū)、榕廈、杭甬城市群上半年的銷售簽約分別達(dá)到了52億、31億和28億。由于企業(yè)深耕高能級(jí)核心城市群的經(jīng)營(yíng)策略，上半年二線及以上城市的產(chǎn)值貢獻(xiàn)達(dá)到近9成。

　　在新增土地儲(chǔ)備方面，上半年世茂股份相對(duì)保守，僅獲取3幅商辦綜合用地，分別位于杭州、長(zhǎng)沙、寧波，總土地價(jià)款45.7億元，總計(jì)容建筑面積約46萬(wàn)平方米，單方成本約1萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)此，吳凌華分析稱，上半年最受關(guān)注的土地政策即22城首輪集中供地，但從結(jié)果上來(lái)看“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的意愿并沒(méi)達(dá)達(dá)成，熱點(diǎn)城市非理性競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象十分嚴(yán)重?！叭ツ?月以來(lái)，房企為了降杠桿大幅去庫(kù)存，而上半年以來(lái)銷售情況普遍超出預(yù)期，因此補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，從而導(dǎo)致房企‘內(nèi)卷’嚴(yán)重?！?/p>

　　世茂集團(tuán)董事局副主席兼總裁、世茂股份董事許世壇坦言，上半年世茂股份表現(xiàn)頗為審慎與理性，拿下3宗土地均在強(qiáng)二線城市，其中2幅為底價(jià)獲取，綜合凈利率會(huì)在15%以上。下半年預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)將回歸理性，屆時(shí)世茂將充分發(fā)揮商業(yè)領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)，積極參與。

　　此外，較為豐厚的土地儲(chǔ)備也是上半年世茂股份在土地市場(chǎng)保持理性的底氣。

　　財(cái)報(bào)顯示，世茂股份截至年中擁有總土儲(chǔ)1892萬(wàn)平方米，二線及以上城市的土儲(chǔ)占比達(dá)七成，可支撐2-3年的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)；其中商業(yè)儲(chǔ)備方面，公司已獲取的商業(yè)項(xiàng)目總體量約為820萬(wàn)平方米，在建體量約500萬(wàn)平方米，均將于未來(lái)3-5年陸續(xù)入市。

　　商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)全面恢復(fù)

　　商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方面，上半年世茂股份租金與物管費(fèi)收入合計(jì)6.53億元，同比增長(zhǎng)29%。同時(shí)，企業(yè)在管商業(yè)項(xiàng)目的銷售客流較去年同期大幅增長(zhǎng)，累計(jì)銷售和累計(jì)客流分別同比增長(zhǎng)61%、86%。

　　企業(yè)管理層表示，除受零星疫情影響的部分區(qū)域外，絕大部分項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)已恢復(fù)乃至超過(guò)2019年同期水平。

　　值得一提的是，上半年企業(yè)新一代“世茂廣場(chǎng)”產(chǎn)品中，兩個(gè)旗艦項(xiàng)目分別于成都和廈門開(kāi)業(yè)。

　　其中，成都世茂廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)出租率100%，開(kāi)業(yè)率98%，50%以上均為區(qū)域首進(jìn)品牌，開(kāi)業(yè)首日實(shí)現(xiàn)客流28萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)銷售2200萬(wàn)元；而廈門集美世茂廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)出租率100%，開(kāi)業(yè)率95%以上，超60%以上為島外首發(fā)品牌，開(kāi)業(yè)當(dāng)日實(shí)現(xiàn)客流逾20萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)銷售逾1000萬(wàn)元。

　　寫字樓板塊，根據(jù)半年報(bào)，截至目前世茂股份已獲取15個(gè)寫字樓項(xiàng)目，其中8個(gè)處于在營(yíng)階段，可租賃面積約50萬(wàn)平米，已進(jìn)駐10余座城市，服務(wù)超過(guò)1100家企業(yè)，世界五百?gòu)?qiáng)、中國(guó)五百?gòu)?qiáng)、境內(nèi)外上市企業(yè)、科技獨(dú)角獸等租戶的占比達(dá)到30%以上。

　　其中，深圳前海世茂大廈入市僅一年半出租率攀升至83%，上海世茂大廈、南京雨花世茂智匯園等上半年出租率始終維持“滿租”狀態(tài)。

　　此外，世茂股份亦在積極擴(kuò)張主題樂(lè)園與IP運(yùn)營(yíng)板塊等多元化業(yè)務(wù)。截至目前，企業(yè)圍繞其原創(chuàng)IP“靈石茂險(xiǎn)王”精研了四款適用不同場(chǎng)景的樂(lè)園產(chǎn)品――大型主題樂(lè)園“茂險(xiǎn)王”、室內(nèi)MINI樂(lè)園“探洞秘境”、主題策展“茂險(xiǎn)小鎮(zhèn)”、淘氣堡“大茂淘淘funny樂(lè)園”，并推動(dòng)四大產(chǎn)品在福建、四川、山東、江蘇等全國(guó)落地。

　　值得一提的是，在發(fā)布會(huì)上，世茂股份提出“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略方向，并首次正式將其納入企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略。

　　許世壇認(rèn)為，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控強(qiáng)成為常態(tài)，“房住不炒”的基調(diào)不會(huì)變化，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”將成為調(diào)控的長(zhǎng)期目標(biāo)。在此背景下，世茂股份能做的就是適應(yīng)它，提前做好準(zhǔn)備，這樣在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中才會(huì)更加從容。