本報記者 王麗新

　　近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743）發(fā)布2021年中期業(yè)績報告顯示，2021年1-6月，實現(xiàn)營收32.04億元，同比增長143.29%；合約銷售金額59.26億元，同比增長16.72%；簽約回款額62.85億元，同比增長25.17%。

　　整體而言，上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)主要財務(wù)數(shù)據(jù)實現(xiàn)“六升三降”，即以資產(chǎn)總值、凈資產(chǎn)、營收等為主的六項數(shù)據(jù)，出現(xiàn)不同幅度上漲，而剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比“三條紅線”指標(biāo)全面下降。

　　由此可見，邁入“十四五”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，運(yùn)營效率進(jìn)一步提升，步履日益穩(wěn)健。

　　強(qiáng)營銷：動態(tài)管理回款發(fā)力

　　2021年上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長態(tài)勢，合約銷售額達(dá)59.26億元，同比增長16.72%；簽約銷售面積55.31萬平方米，同比增長43.48%；簽約回款額62.85億元，同比增長25.17%。

　　值得注意的是，1-6月華遠(yuǎn)地產(chǎn)簽約回款率高達(dá)106%，較2020年同期上升7個百分點(diǎn)。同時，各區(qū)域均實現(xiàn)銷售增長，其中京津冀區(qū)域銷售規(guī)模增速明顯，達(dá)53.9%；華南區(qū)域、西部區(qū)域增速近50%。

　　今年上半年，是房企搶回款之戰(zhàn)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)創(chuàng)下簽約回款率新高，實施“動態(tài)簽約回款管理”策略顯效。期內(nèi)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)根據(jù)階段性的市場、節(jié)點(diǎn)、政策情況等動態(tài)調(diào)整回款目標(biāo)，強(qiáng)化過程管理，按月跟進(jìn)簽約回款率的進(jìn)度，以此評判簽約回款與應(yīng)收款之間的關(guān)系及合理性。如此一來，對不同項目銷售進(jìn)度的精準(zhǔn)掌控，有利于對資金的整體管控，以便在土地集中供應(yīng)時代更靈活地調(diào)整投資和降低有息負(fù)債規(guī)模的計劃，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

　　擴(kuò)土儲：貨值充裕

　　遵循“以銷定投”的拿地策略，華遠(yuǎn)地產(chǎn)重視公開市場取地，在此基礎(chǔ)上實施多元化拿地策略，在保證符合內(nèi)部收益率的前提下，積極在深耕城市獲取優(yōu)質(zhì)土地。

　　2021年1-8月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)抓住拿地窗口期，新增土儲19.22萬平方米，平均拿地成本較2020年同期減少381元/平方米；預(yù)計新增貨值41.29億元，同比去年增幅達(dá)126%。2021年8月10日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)摘得[2021]長沙縣046號住宅用地，再度落子空港新城。至此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)接連摘得的5宗涉宅地塊，將用于打造華遠(yuǎn)在長沙的第五座城市地標(biāo)――華遠(yuǎn)金科·空港國際城（長沙），地上總建面約130萬平方米，貨值超百億元，目前項目即將迎來首次開盤。

　　截至2021年8月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總貨值超500億元，可支撐未來發(fā)展。此外，從全年供貨鋪排來看，2021年新增可售貨值達(dá)130億元左右，其中上半年新增供貨59.22億元，下半年新增供貨逾70億元。

　　勻節(jié)奏：開發(fā)有章有節(jié)

　　在提升項目周轉(zhuǎn)速度的運(yùn)營方針下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年各項經(jīng)營指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異，有新開工、有竣工，亦有交付，開發(fā)節(jié)奏更趨合理。

　　截至6月30日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)開復(fù)工面積（操盤+并表）為490萬平方米，同比增長26.94%。其中，新開工面積為10萬平方米，竣工面積為54萬平方米。上半年，重慶、長沙、廣州、佛山等多城市，共計6個項目陸續(xù)實現(xiàn)竣備；華遠(yuǎn) 海藍(lán)城（重慶）、華遠(yuǎn) 海藍(lán)城（佛山）共計3批次交付，下半年預(yù)計全國范圍內(nèi)實現(xiàn)13批次交付，2021年將成為華遠(yuǎn)歷年來交付規(guī)模最大的一年。

　　銷售是房企加快回款最直接的方式，而在需求相對穩(wěn)定的當(dāng)下，華遠(yuǎn)加快開工、竣工結(jié)算和交付，從而加快現(xiàn)金回流、提前實現(xiàn)預(yù)收賬款的結(jié)算，加速項目結(jié)轉(zhuǎn)增厚凈資產(chǎn)，優(yōu)化債務(wù)指標(biāo)。

　　穩(wěn)財務(wù)：力?，F(xiàn)金流充裕

　　在房地產(chǎn)行業(yè)金融資源重新配置后，整體融資環(huán)境趨緊，抓回款保證現(xiàn)金流充裕是第一要務(wù)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)持續(xù)落實“去庫存、降負(fù)債、增利潤”九字經(jīng)營方針，積極應(yīng)對市場變化的策略，運(yùn)營能力提升迅速，現(xiàn)金流進(jìn)一步優(yōu)化。

　　事實上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)一直致力于調(diào)整內(nèi)部債務(wù)結(jié)構(gòu)，一方面主動取消短期融資產(chǎn)品的發(fā)行，更多選擇中期或中長期融資產(chǎn)品，進(jìn)而優(yōu)化整體債務(wù)結(jié)構(gòu)，充分保障公司資金鏈安全；另一方面，進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)金流管控，提升債務(wù)周期，對一年內(nèi)到期或可行權(quán)的債務(wù)償付事宜提前考慮并做充分準(zhǔn)備，把控風(fēng)險。

　　截至6月30日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為14.14億元，同比增長2.44%；流動比率較上年末增長10.68%；速動比率較上年末增長6.07%，現(xiàn)金流回流表現(xiàn)提升。

　　值得一提的是，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2020年以來強(qiáng)化了大運(yùn)營體系能力，進(jìn)一步提升管理效率，比如項目平均開工時間進(jìn)一步縮短至3.7個月，開盤周期縮短至7.7個月，多個項目實現(xiàn)股東資金快速回正，不斷優(yōu)化整體經(jīng)營性現(xiàn)金流。

　　降紅線：三項指標(biāo)持續(xù)降溫

　　在房地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線”融資新規(guī)實施一周年之際，華遠(yuǎn)地產(chǎn)順應(yīng)國家“去杠桿、降負(fù)債”的要求，在充分保證現(xiàn)金流的同時，持續(xù)降低債務(wù)規(guī)模、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，為企業(yè)發(fā)展高筑墻、廣積糧。

　　截至6月30日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率較2021年3月下降7.39個百分點(diǎn)；凈負(fù)債率下降19.27個百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比亦較2021年3月底的0.57倍明顯改善，提升21個百分點(diǎn)。

　　不難看出，華遠(yuǎn)地產(chǎn)圍繞“降負(fù)債”展開的系列動作已見成效。在凈資產(chǎn)增加的前提下，實現(xiàn)了資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)負(fù)債率、有息負(fù)債率的全部下降，力爭年末實現(xiàn)突破。

　　當(dāng)下的市場環(huán)境對房企提出前所未有的挑戰(zhàn)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)追求有質(zhì)量的發(fā)展，將繼續(xù)強(qiáng)化大運(yùn)營體系建設(shè)，優(yōu)化現(xiàn)金流及債務(wù)結(jié)構(gòu)，提高資金使用效率作為抓手，實施精細(xì)化管理策略，強(qiáng)化與母公司華遠(yuǎn)集團(tuán)資源協(xié)同能力，依靠經(jīng)營杠桿，向管理要效益去驅(qū)動發(fā)展。

　　（編輯 張明富）