2月15日，據(jù)上交所披露，【保利發(fā)展(600048)、股吧】（600048）（600048.SH）2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”。保利發(fā)展稱，本次公司債券募集資金擬將用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)、收購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。

　　募集說明書顯示，該債券品種為小公募，擬發(fā)行金額98億元。銀柿財(cái)經(jīng)曾在《保利發(fā)展擬發(fā)不超98億元公司債，專家稱部分房企融資邊際放松》一文中報(bào)道，2021年12月22日，保利發(fā)展公告稱，擬發(fā)行不超98億元公司債。彼時(shí)，上海對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院副教授、金融發(fā)展研究所副所長(zhǎng)鐘輝勇表示，此前對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資有所限制，現(xiàn)在保利發(fā)展擬發(fā)行公司債，可能意味著政策對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)的融資在邊際上有所放松。

　　而就在2月11日，保利發(fā)展因近期新增5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)布了披露公告。資料顯示，新增的房地產(chǎn)項(xiàng)目分別位于安徽合肥、江蘇常州、福建廈門、海南三亞與瓊海等地，保利發(fā)展預(yù)計(jì)共需支付76.79億元，其中，廈門市湖里區(qū)金寶路西側(cè)地塊需支付金額最高，為39.84億元。

　　在披露新增房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)布的同一天，保利發(fā)展還發(fā)布了2022年1月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。公告顯示，2022年1月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積185.76萬平方米，同比減少11.73%；實(shí)現(xiàn)簽約金額283.02億元，同比減少34.29%。

　　就此，2月14日，天風(fēng)證券（601162）發(fā)布對(duì)保利發(fā)展的評(píng)級(jí)報(bào)告，稱“考慮到未來行業(yè)毛利率或?qū)⑾滦?，結(jié)算放緩”下調(diào)對(duì)保利發(fā)展的凈利潤(rùn)，并維持“買入”評(píng)級(jí)。

　　保利發(fā)展2021年度業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2021年保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2850.48億元，同比增長(zhǎng)17.2%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)497.32億元，同比下降4.85%；利潤(rùn)總額500.01億元，同比下降4.83%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)275.77億元，同比下降4.74%。

　　另一方面，隨著政策的寬松，房企發(fā)債頻率較去年下半年已有所回升。招商蛇口（001979）（001979.SZ）、萬科A（000002.SZ）均于日前成功發(fā)行了30億元的并購(gòu)債，且有多家銀行發(fā)行或計(jì)劃發(fā)行并購(gòu)主題債券。

　　值得注意的是，房企2022年的還債壓力依然嚴(yán)峻。根據(jù)標(biāo)普信評(píng)于2月15日發(fā)布的研究報(bào)告，2022年，116家樣本企業(yè)年內(nèi)國(guó)內(nèi)債券到期金額約2300億元，其中3月和7月是相對(duì)到期高峰。