12 月 14日，*ST商城(600306.SH)公布，公司全資子公司將部分自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，后續(xù)計(jì)量方式由目前的成本計(jì)量模式變更為公允價(jià)值計(jì)量模式。為便于測(cè)算相關(guān)會(huì)計(jì)政策執(zhí)行對(duì)公司的財(cái)務(wù)影響，公司聘請(qǐng)開元資產(chǎn)評(píng)估有限公司，以2020年11月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)相關(guān)房屋建筑物及對(duì)應(yīng)的土地進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，上述資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值較基準(zhǔn)日公司賬面價(jià)值增值約3924.50萬(wàn)元，計(jì)入所有者權(quán)益2943.38萬(wàn)元、計(jì)入遞延所得稅負(fù)債981.12萬(wàn)元；另外因采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量后相應(yīng)資產(chǎn)不需計(jì)提折舊及攤銷，公司預(yù)計(jì)2021年度的折舊攤銷額將減少約4516.01萬(wàn)元，利潤(rùn)總額相應(yīng)增加約4516.01萬(wàn)元，最終影響金額以相關(guān)會(huì)計(jì)政策開始執(zhí)行后經(jīng)審計(jì)的金額為準(zhǔn)。該部分自有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)之后，公司每個(gè)會(huì)計(jì)年度末均需通過(guò)評(píng)估對(duì)該等自有房產(chǎn)公允價(jià)值進(jìn)行估價(jià)，若建筑物所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅變動(dòng)導(dǎo)致公允價(jià)值的變動(dòng)，可能會(huì)增加公司未來(lái)年度業(yè)績(jī)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。