近期，深圳華僑城股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華僑城A”，股票代碼：000069.SZ ）再次出售資產(chǎn)，以追求短期的業(yè)績(jī)平衡。而從目前的銷售情況來(lái)看，華僑城A不僅仍然無(wú)法完成三年前提出的1500億目標(biāo)，就連加入“千億俱樂(lè)部”，仍然還欠那么一口氣。

　　出售資產(chǎn)回收現(xiàn)金

　　臨近年底，華僑城A再次通過(guò)不斷出售資產(chǎn)來(lái)獲取現(xiàn)金，以平衡收支。

　　2020年11月18日，出售重慶悅嵐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司70%股權(quán)，收回29.2億元。此外，在11月初，華僑城分別售出兩宗資產(chǎn)，分別是在11月6日，出售溫州華僑城投資發(fā)展有限公司51%的股權(quán)，收回2.7億元；11月3日，出售武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司30股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，收回19.8億元。通過(guò)轉(zhuǎn)讓三宗資產(chǎn)，華僑城收回了51.7億元的現(xiàn)金。

　　企查查信息顯示，重慶悅嵐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立時(shí)間為2019年4月17日，法定代表人為陳潔生，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元。公開(kāi)資料顯示，陳潔生現(xiàn)任華僑城西部投資有限公司黨委委員、副總經(jīng)理，同時(shí)還擔(dān)任重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司黨委書(shū)記、總經(jīng)理職務(wù)。

　　另?yè)?jù)企查查信息顯示，此外，溫州華僑城投資發(fā)展有限公司成立于2018年8月28日，注冊(cè)資本為10000萬(wàn)元；武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司成立于2019年12月13日，成立時(shí)間剛滿一年，注冊(cè)資本為20億元。

　　覽富財(cái)經(jīng)注意到，華僑城A出售的公司，成立時(shí)間都不長(zhǎng)，采取了短線操作模式，其實(shí)是為了追求年報(bào)的平衡。通過(guò)出售資產(chǎn)，收回部分資金已達(dá)到短期收益平衡。因?yàn)槿绻唐趦?nèi)無(wú)法實(shí)現(xiàn)收支平衡，業(yè)績(jī)考核會(huì)面臨巨大的壓力。

　　而實(shí)際上，自2020年9月份以來(lái)，華僑城A發(fā)布了12條股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，其中就包括轉(zhuǎn)讓溫州華僑城投資發(fā)展有限公司51%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、出售武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司30股權(quán)及相關(guān)債權(quán)等。此外，包括麗江博麗酒店、大理華僑城楊麗萍大劇院、深圳和冠房產(chǎn)等旗下資產(chǎn)為全部轉(zhuǎn)讓。

　　中指研究院分析人士指出，綜合來(lái)看，包括華僑城A等在內(nèi)的央企密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要有以下兩點(diǎn)原因：

　　第一，響應(yīng)監(jiān)管要求，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，目前行業(yè)監(jiān)管新規(guī)“三道紅線”出臺(tái)后，部分房企一條或多條指標(biāo)“踩線”，央企響應(yīng)政府監(jiān)管要求，主動(dòng)調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，通過(guò)出售負(fù)債率較高、預(yù)計(jì)效益偏低的項(xiàng)目或股權(quán)，降低負(fù)債水平、提升財(cái)務(wù)表現(xiàn)。

　　第二，貫徹政府相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)，2018年9月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債約束的指導(dǎo)意見(jiàn)》，意見(jiàn)指出要通過(guò)強(qiáng)化監(jiān)督管理，推動(dòng)國(guó)有企業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率到2020年年末比2017年年末降低2個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　數(shù)次爽約預(yù)定目標(biāo)

　　對(duì)于2017年定下的2020年1500億銷售目標(biāo)，華僑城A不管如何努力，已然無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

　　2017年初，華僑城提出當(dāng)年?duì)I收要達(dá)到800億元，增速接近50%，中遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)是到“十三五”末，也就是2020年?duì)I收更是要達(dá)到1500億元，凈利潤(rùn)達(dá)到200億元。

　　而根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，2017年，華僑城A實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入423.41億元，同比增長(zhǎng)19.33%；利潤(rùn)總額86.43億元，同比增長(zhǎng)25.48%。距離年初設(shè)定的目標(biāo)有著明顯的差距。直到2019年，華僑城A銷售額為862.42億元，但這比當(dāng)初設(shè)定的時(shí)間，晚了整整兩年時(shí)間！

　　根據(jù)華僑城A公布的業(yè)績(jī)快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-10月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積284.8萬(wàn)平方米，達(dá)2019年全年銷售面積的113％；銷售金額687億元，達(dá)2019年全年銷售金額79.5％。

　　按照目前的進(jìn)度推算，在剩余的兩個(gè)月里，根據(jù)此前10個(gè)月里月均約69億的銷售速度，完成180億的銷售任務(wù)并非沒(méi)有可能。也就是說(shuō)，對(duì)比2019年862.42億元銷售額，華僑城A2020年銷售額或許能夠接近去年水平。

　　但是，2020年，華僑城A必然會(huì)“爽約”1500億目標(biāo)。就目前來(lái)看，華僑城A連1500億目標(biāo)的一半都未實(shí)現(xiàn)，所以不管它在剩下的兩個(gè)月時(shí)間里如何努力，都是徒勞。不僅如此，即使想要讓銷售額突破千億，難度也不小。

　　仍然心存規(guī)模夢(mèng)想

　　對(duì)于一家老牌國(guó)企來(lái)說(shuō)，華僑城A至今尚未突破千億規(guī)模，已經(jīng)成為它內(nèi)心揮之不去的陰影。

　　其實(shí)，華僑城A也有過(guò)風(fēng)光時(shí)刻。2009年，華僑城A收入突破百億大關(guān)，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)突破百億銷售額的27家企業(yè)中，華僑城A位居18名。

　　經(jīng)過(guò)十余年的拼殺，華僑城A居然被一干競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手超過(guò)。截至2020年11月，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，排在第18位的陽(yáng)光城，銷售額達(dá)到了1654.5億元。而此時(shí)的華僑城A，也已被擠出了TOP50。

　　當(dāng)然，華僑城A并未放棄對(duì)規(guī)模的夢(mèng)想。三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度公司新增土儲(chǔ)1000.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.1％；新增土地儲(chǔ)備總價(jià)達(dá)351.2億元，權(quán)益比81.2％。報(bào)告期末公司累計(jì)土儲(chǔ)建筑面積5698萬(wàn)平方米，剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積2879萬(wàn)平方米，其中一二線城市占比80％以上。

　　土儲(chǔ)規(guī)模的增加，勢(shì)必推高債務(wù)規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期末公司負(fù)債總額已達(dá)3291.39億，較年初增加了445億元。此外，其他反映負(fù)債的指標(biāo)也有所上升，報(bào)告期末扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69.6％，較2019年末增加了0.3個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為96.4％，較2019年末增加了12.0個(gè)百分點(diǎn)。