格力地產(chǎn)（格力地產(chǎn)股份有限公司 股票代碼：600185）自2015年脫離【格力電器(000651)、股吧】開始單飛后，其發(fā)展之路多舛。此前，格力地產(chǎn)因營收下滑、頻繁回購股份、負(fù)債過高等新聞頻頻“亮相”業(yè)內(nèi)。近日，格力地產(chǎn)高管再生變動，副總裁王緒權(quán)離職，格力地產(chǎn)再度被外界關(guān)注。此外，格力地產(chǎn)正在積極推進(jìn)第四、五期員工持股計劃，近期在股票市場上的動作頻繁。

　　副總裁王緒權(quán)離職

　　7月16日，【格力地產(chǎn)(600185)、股吧】發(fā)布關(guān)于公司副總裁離職的公告。公告顯示，格力地產(chǎn)近日收到了副總裁王緒權(quán)先生提交的辭職報告。王緒權(quán)先生因個人原因，申請辭去公司副總裁職務(wù)，公司董事會予以批準(zhǔn)。離職后，王緒權(quán)先生將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

　　公開資料顯示，王緒權(quán)此前擔(dān)任珠海格力房地產(chǎn)有限公司財務(wù)部副部長、格力地產(chǎn)證券部部長。2015年，王緒權(quán)出任格力地產(chǎn)副總裁一職至此次離職。據(jù)悉，近三年以來，格力地產(chǎn)已有8位高管離職。2018年6月底，方榮岳辭去了格力地產(chǎn)副總裁、董事等職務(wù)，高管層頻頻發(fā)生變動。

　　針對王緒權(quán)此次離職一事，格力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對《華·夏·時·報·》記者說：“王緒權(quán)先生由于個人原因提出辭職，公司已經(jīng)做好了其離職的相關(guān)工作安排?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次副總裁王緒權(quán)離職與格力地產(chǎn)業(yè)績下滑有關(guān)。

　　　　推進(jìn)第4、5期員工持股計劃

　　7月19日，格力地產(chǎn)發(fā)布了關(guān)于公司第四期、第五期員工持股計劃的進(jìn)展公告。公告顯示，格力地產(chǎn)分別于4月29日、5月20日召開的第六屆董事會第五十七次會議、2018年年度股東大會審議通過了《格力地產(chǎn)股份有限公司第四期員工持股計劃（草案）》及其摘要、《格力地產(chǎn)股份有限公司第五期員工持股計劃（草案）》及其摘要。

　　截至到公告日，公司第四期、第五期員工持股計劃相關(guān)工作正在推進(jìn)中，尚未購買公司股票。從2018年10月份開始，格力地產(chǎn)的股票頗不平靜。2018年10月，格力地產(chǎn)的股價下跌至3.55元/股，幾近腰斬。2019年后，格力地產(chǎn)的股價有所回升，但其波動仍然較大。格力地產(chǎn)上一次回歸大眾視野是因為頻繁的股份收購。半年以來，格力地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了4次股份回購。業(yè)內(nèi)人士對《華·夏·時·報·》記者表示，格力地產(chǎn)的股份回購或與股價低迷有關(guān)，回購也是為了防范外部惡意增持的風(fēng)險，有助于穩(wěn)定股權(quán)結(jié)構(gòu)。但不得不提的是，格力地產(chǎn)擬將回購的股份轉(zhuǎn)移至員工持股計劃上。

　　4月10日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告表示，公司回購股份5170萬股，使用資金總額為2.15億元。公告稱，公司明確了首次回購股份的用途，公司董事會同意將首次回購的股份用于員工持股計劃，可一次性或分期實施。如因公司員工放棄認(rèn)購股份等原因?qū)е乱鸦刭徆煞轃o法全部授出，公司將召開董事會啟動將未授出部分股份另行處置的程序。

　　而針對此次格力地產(chǎn)的員工持股計劃，業(yè)內(nèi)人士對《華·夏·時·報·》記者表示，員工持股是將員工的利益與企業(yè)的利益進(jìn)行捆綁，讓員工享受到股價反彈可帶來的收益。此外，員工持股可以避免外部投資者的惡意持有。

　　　　營收下滑 貨幣資金僅22億

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，格力地產(chǎn)近年來表現(xiàn)一般，雖然在市場上較為高調(diào)，但成績平平。事實上，格力地產(chǎn)在市場上早已“掉隊”。在克而瑞研究中心發(fā)布的《2018年中國房地產(chǎn)銷售TOP200排行榜》上，格力地產(chǎn)不在其中。

　　除了新近發(fā)生的高管變動之外，格力地產(chǎn)也已經(jīng)久久沒能走出“利潤”與“負(fù)債”的陰影。2016年—2018年，格力地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額均為負(fù)值，分別是-12.35億、-21.02億、-12.17億。而這三年間的營收也不容樂觀，均維持在31億元左右。在房企全力追逐“千億”目標(biāo)時，格力地產(chǎn)的發(fā)展卻連年放緩。對此，格力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對《華·夏·時·報·》記者表示，2019年第一季度，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，營業(yè)收入較上年同期增長100.38%，經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)中有升。

　　而另一大問題負(fù)債也亟需格力解決。格力地產(chǎn)發(fā)布的2019年第一季度報告顯示，格力地產(chǎn)一季度的貨幣資金僅為22.41億元，但負(fù)債合計已經(jīng)高達(dá)229.94億元。此外，2018年末，格力地產(chǎn)總資產(chǎn)為296.69億元，凈資產(chǎn)為82.05億元，借款余額為185.33億元。2019年5月末累計新增借款為18.42億元，占2018年末凈資產(chǎn)的22.45%。格力地產(chǎn)回應(yīng)，新增借款超過了年末凈資產(chǎn)的20%，但其主要類別為銀行貸款和公司債券等。針對負(fù)債問題，格力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對《華·夏·時·報·》記者表示，在申銀萬國三級分類房地產(chǎn)行業(yè)124家上市公司中，根據(jù)2019年第一季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，公司流動比率為4.1%，現(xiàn)金比率為34.98%，排名第39 ?！肮緝攤芰^強(qiáng)并保持穩(wěn)定，銀行征信良好?！备窳Φ禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

　　另外，格力地產(chǎn)自上市之后主要扎根在大本營珠海，其在2013年就開始著手布局多元化業(yè)務(wù)，試圖轉(zhuǎn)型，但新業(yè)務(wù)尚未給公司貢獻(xiàn)業(yè)績。對此，格力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成立于珠海的格力地產(chǎn)堅持以“立足珠海，區(qū)域布局”為企業(yè)戰(zhàn)略，不盲目追求排名。