在房住不炒的政策調(diào)控下，控制負(fù)債、加快銷售、精準(zhǔn)投資、苦練內(nèi)功成為房企短期業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)，很多房企轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展模式，以求在行業(yè)洗牌中實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。信達(dá)地產(chǎn)（600657）通過探索差異化的發(fā)展模式，迎戰(zhàn)日益激烈的房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

　　前三季度費(fèi)用管控顯著 業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)

　　在此前公司披露的三季報(bào)中，受益于房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模增加，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入122.4億元，同比增長(zhǎng)40.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)11億元，同比增長(zhǎng)79.7%；扣非凈利潤(rùn)11.4億元，同比增長(zhǎng)182.2%。在公司營(yíng)收大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，公司期間費(fèi)用率卻只有13.2%，同比去年下降2.3個(gè)百分點(diǎn)，公司在費(fèi)用管控方面效果顯著，通過降本增效，助力公司提高發(fā)展質(zhì)量。

　　除了深耕房地產(chǎn)主業(yè)外，公司還積極探索新的業(yè)務(wù)模式，不斷拓寬業(yè)務(wù)的寬度和深度。公司堅(jiān)持“守正出新、提升能力”，著力打造公司“專業(yè)化、差異化、特色化”的發(fā)展模式，拓寬了公司收入來(lái)源，有利于提高公司抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。

　　去杠桿降負(fù)債 推動(dòng)未來(lái)高質(zhì)量發(fā)展

　　在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，公司還重視自身負(fù)債水平，通過精準(zhǔn)投資，進(jìn)一步控制融資節(jié)奏，降低了負(fù)債水平。公司憑借房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)優(yōu)勢(shì)，通過協(xié)同拓展、企業(yè)并購(gòu)獲取項(xiàng)目資源，并努力擴(kuò)大監(jiān)管代建等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式和盈利模式，由單純獲取項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)向開發(fā)利潤(rùn)、投資收益以及監(jiān)管代建收入等多元化收入來(lái)源轉(zhuǎn)變。

　　截至2020年9月30日，公司資產(chǎn)總額為1016.61億元，較上年度末986.05億元增加30.56億元；歸屬于母公司的所有者權(quán)益為226.88億元，較上年度末218.70億元增加8.18億元；資產(chǎn)負(fù)債率為76.85%，同比下降2.35個(gè)百分點(diǎn)，較年初76.92%降低0.07個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)得資訊數(shù)據(jù)顯示，截至2020年9月30日，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.03%，較年初69.45%降低0.42個(gè)百分點(diǎn)，低于70%的水平。截至2020年9月30日，公司貨幣資金為187.9億元，較上年度末144.8億元增加43.1億元。2020年前三季度，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為56.9億元，較去年同期26.2億元增加30.7億元。總體來(lái)看，公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，負(fù)債水平降低。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化管理的時(shí)代，新形勢(shì)下房企要增強(qiáng)內(nèi)生動(dòng)力，從專業(yè)要品牌，從管理要效益。近年來(lái)，信達(dá)地產(chǎn)一直強(qiáng)調(diào)“專業(yè)經(jīng)營(yíng)、效率至上、創(chuàng)造價(jià)值”，走差異化的發(fā)展道路，這將有助于公司發(fā)展質(zhì)量的提高。