近段時(shí)間，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司披露今年7月的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，總銷售收入共約人民幣82.6億元，銷售面積達(dá)約61.24萬平方米。今年累計(jì)至7月底，富力錄得總銷售收入共約733.4億元，銷售面積達(dá)約546.4萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升10%，銷售均價(jià)同比上漲13.4%。今年上半年，富力集團(tuán)多個(gè)城市更新項(xiàng)目已經(jīng)完成累計(jì)銷售金額達(dá)124.25億元，占同期總銷售額的19%。貢獻(xiàn)銷售占比的提升凸顯出城市更新逐漸進(jìn)入收獲期，這將明顯提升富力的盈利能力。

　　富力地產(chǎn)管理層此前在2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，公司今年協(xié)議銷售目標(biāo)為1500億元，而全年預(yù)計(jì)可售資源為2700億元，因此去化率達(dá)到55.6%就能完成目標(biāo)。今年前7個(gè)月，富力地產(chǎn)完成年度銷售目標(biāo)約49%，由于下半年是銷售的大頭，料將完成1500億的目標(biāo)。

　　除此之外，富力733.4億元的銷售額中，權(quán)益銷售額就達(dá)到632.1億元，權(quán)益比例高達(dá)86%，富力的銷售業(yè)績(jī)比較出色。從側(cè)面來看，富力也有更多的合作開發(fā)的空間，以優(yōu)化杠桿率和現(xiàn)金流。富力之前7個(gè)月的銷售均均價(jià)大體來看十分穩(wěn)健，而且銷售區(qū)域分布均衡，廣東省、重慶、四川、海南、上海、天津、山西等地7月份的單月銷售均超過4億元，不存在地區(qū)差別很大的情況。

　　貢獻(xiàn)銷售占比的增高體現(xiàn)了富力布局的城市更新即將進(jìn)入收獲期，因?yàn)樵诋?dāng)前整體市場(chǎng)環(huán)境下，富力之前積累的大量具有高轉(zhuǎn)換潛力的城市更新項(xiàng)目組合，成為當(dāng)下獲取高價(jià)值、高上升潛力土地儲(chǔ)備的重要途徑，目前舊村改造的總成本是招拍掛拿地的70%，因此逐漸進(jìn)入收獲期的城市更新業(yè)務(wù)將明顯提升富力的盈利能力。