近段時(shí)間，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司披露了2021年中期業(yè)績(jī)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)合約銷售金額772億元，同比增長(zhǎng)28%。營(yíng)業(yè)額也有所增長(zhǎng)，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入325.1億元，同比增長(zhǎng)15%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)28.4億元。在規(guī)模穩(wěn)步提升的基礎(chǔ)上，奧園的經(jīng)營(yíng)更加均衡，城市更新業(yè)務(wù)也迎來(lái)加速轉(zhuǎn)化，經(jīng)營(yíng)質(zhì)量穩(wěn)步提升。

　　中國(guó)奧園作為國(guó)內(nèi)城市更新的龍頭房企，通過(guò)舊改渠道獲取成本更低的土地資源，成為公司的一大競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)下，中國(guó)奧園擁有超過(guò)70個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目，估計(jì)可售貨值約人民幣 7543億元，其中大灣區(qū)可售資源約7487億元，占比達(dá)到99%。

　　城市更新，因?yàn)橹亟?jīng)驗(yàn)、周期長(zhǎng)、資產(chǎn)重，屬于一種壁壘比較高的拿地方式。另一方面來(lái)看，它擁有可以低價(jià)拿到優(yōu)質(zhì)地塊的優(yōu)勢(shì)，又可以推動(dòng)提升企業(yè)的盈利能力。

　　大灣區(qū)作為國(guó)內(nèi)最早一批商品房得到快速發(fā)展的都市圈，近些年來(lái)，隨著城市更新需求快速增加，通過(guò)城市更新的方式拿地，成為深耕大灣區(qū)的房企的重要拿地方式之一。早在2009年，廣東省就在全國(guó)率先開展包括舊城、舊廠、舊村在內(nèi)的所謂“三舊”改造試點(diǎn)。

　　中國(guó)奧園早在2011年就提前布局，從過(guò)往奧園城市更新的4個(gè)發(fā)展階段及代表性的案例來(lái)看，奧園城市更新業(yè)務(wù)整體效率、項(xiàng)目利潤(rùn)率普遍較高，毛利在30%-40%之間，凈利潤(rùn)率在15%-20%之間，明顯高于當(dāng)前房企整體的利潤(rùn)率水平。

　　奧園之所以能成為大灣區(qū)城市更新的標(biāo)桿，是由于公司擁有深耕大灣區(qū)的背景，具備專業(yè) 的人才和經(jīng)驗(yàn)，以及包括科技、健康、文旅、商業(yè)、 美麗產(chǎn)業(yè)、教育、體育、跨境電商、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等復(fù)合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，能更高效導(dǎo)入項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)發(fā)展，賦能片區(qū)功能品質(zhì)。

　　事實(shí)上，城市更新的低成本土地儲(chǔ)備也有助于奧園進(jìn)一步改善各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)?，F(xiàn)在奧園的總債務(wù)規(guī)模得到有效控制，上半年降幅為3%，預(yù)計(jì)2021年末降幅進(jìn)一步提高為10%至15%，財(cái)務(wù)進(jìn)一步優(yōu)化。

　　融資結(jié)構(gòu)方面來(lái)講，其中60%為低成本的銀行借款及其他借款。因此，整體平均借款成本連續(xù)兩年下降，管理層表示未來(lái)有望繼續(xù)改善。今年1月份發(fā)行的1.88億美元2022年到期4.2%優(yōu)先票據(jù)，創(chuàng)下公司債券發(fā)行成本的新低。