本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。

　　重要提示：

　　●關(guān)聯(lián)交易內(nèi)容：公司擬以自有資金向控股股東購(gòu)買其名下1宗工業(yè)土地使用權(quán)，土地面積69238.089平方米。經(jīng)雙方協(xié)商確定以評(píng)估價(jià)格2,298.70萬(wàn)元作為本次交易的成交價(jià)格。

　　●土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估方法：采用市場(chǎng)法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值取兩種方法之評(píng)估結(jié)果的加權(quán)平均值。

　　一、關(guān)聯(lián)交易概述

　　桂林【福達(dá)股份(603166)、股吧】有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）控股股東福達(dá)控股集團(tuán)有限公司擁有位于桂林市臨桂區(qū)臨桂鎮(zhèn)秧塘工業(yè)園1宗工業(yè)土地使用權(quán)，土地面積69238.089平方米，評(píng)估價(jià)格2,298.70萬(wàn)元。經(jīng)雙方協(xié)商確定以評(píng)估價(jià)格2,298.70萬(wàn)元作為本次交易的成交價(jià)格。

　　具體內(nèi)容詳見(jiàn)公司于2022年3月15日在上海證券交易所網(wǎng)站www。sse.com.cn的《桂林福達(dá)股份有限公司關(guān)于購(gòu)買土地使用權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》（公告編號(hào)：2022-013）。

　　二、交易標(biāo)的評(píng)估價(jià)格的補(bǔ)充說(shuō)明

　　具有執(zhí)業(yè)證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)評(píng)估資格的中京民信(北京)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)上述土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，本次評(píng)估的土地使用權(quán)采用市場(chǎng)法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值取兩種方法之評(píng)估結(jié)果的加權(quán)平均值。

　?。ㄒ唬┗鶞?zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　（2019）桂林市臨桂區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)采用級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)予以表示，并以級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表、區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)表、土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)予以表示。

　　臨桂區(qū)工業(yè)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)是在正常市場(chǎng)條件下各土地級(jí)別內(nèi)，土地開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通下水及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整（簡(jiǎn)稱“五通一平”），在平均容積率條件下，各土地用途的法定最高出讓年限條件下完整的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的平均價(jià)格。

　　根據(jù)《關(guān)于公布臨桂區(qū)城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》，臨桂區(qū)城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新自2019年7月1日起執(zhí)行。

　　臨桂區(qū)秧塘工業(yè)園（四塘片區(qū)）工業(yè)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表如下：（表1）

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　　工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的表示形式為地面地價(jià)，地面地價(jià)是按土地面積平均分?jǐn)偪們r(jià)的單位面積地價(jià)。依據(jù)定級(jí)范圍描述，評(píng)估人員判定估價(jià)對(duì)象宗地位于工業(yè)二級(jí)用地范圍內(nèi)（秧塘路沿線），即基準(zhǔn)地價(jià)為358元/平方米。

　　根據(jù)評(píng)估公式可得到，待估宗地在基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定開(kāi)發(fā)程度條件下的土地價(jià)格：基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定開(kāi)發(fā)程度條件下的工業(yè)地價(jià)＝基準(zhǔn)地價(jià)×K1×K2×K3×（1＋∑K）=358×1×0.9464×1.0×1.0037×1.0132=345元/m2（取整）

　　式中：K1──期日修正系數(shù)、K2──土地使用年期修正系數(shù)

　　K3──容積率修正系數(shù)、∑K──影響地價(jià)區(qū)域因素及個(gè)別因素修正系數(shù)之和

　?。ǘ?、市場(chǎng)法

　　根據(jù)市場(chǎng)比較法的基本原理，考慮到待估地塊的實(shí)際狀況，在估價(jià)人員對(duì)所掌握的大量交易實(shí)例進(jìn)行比較分析，從中選取三個(gè)與估價(jià)對(duì)象用途相同、土地條件基本一致、屬同一供需圈內(nèi)相鄰地區(qū)或類似地區(qū)的正常交易實(shí)例作為比較實(shí)例，估價(jià)對(duì)象與比較實(shí)例基本狀況見(jiàn)下表。

　　比較實(shí)例情況一覽表

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　　根據(jù)市場(chǎng)法列舉的各因素修正系數(shù)，運(yùn)用比較法公式可分別計(jì)算出估價(jià)對(duì)象的三個(gè)試算比準(zhǔn)價(jià)格如下：

　　利用實(shí)例一計(jì)算：比準(zhǔn)價(jià)格為318.85元/平方米;

　　利用實(shí)例二計(jì)算: 比準(zhǔn)價(jià)格為317.26元/平方米;

　　利用實(shí)例三計(jì)算: 比準(zhǔn)價(jià)格為320.64元/平方米;

　　根據(jù)計(jì)算出估價(jià)對(duì)象的三個(gè)試算比準(zhǔn)價(jià)格，取它們的算術(shù)平均值作為市場(chǎng)比較法的比準(zhǔn)價(jià)格，即估價(jià)對(duì)象地價(jià)比準(zhǔn)價(jià)格為319元/平方米（取整）。

　　基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法測(cè)算得到的土地單價(jià)為345元/m2，市場(chǎng)比較法測(cè)算得到的土地單價(jià)為319元/m2。則評(píng)估結(jié)果為：（345×50%）+（319×50%）＝332(元/m2)該宗土地委托評(píng)估的面積為69238.089m2，則評(píng)估總價(jià)為:69238.089×332=2298.70萬(wàn)元。

　　以上為專業(yè)的獨(dú)立第三方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值，公司認(rèn)為本次關(guān)聯(lián)交易評(píng)估方法合理，評(píng)估價(jià)格公允。

　　特此公告。

　　桂林福達(dá)股份有限公司董事會(huì)

　　2022年3月16日

　　來(lái)源：·中證網(wǎng) 作者：