12月27日，深交所發(fā)布《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第1號(hào)——審核關(guān)注事項(xiàng)(試行)(2024年修訂)》(以下簡(jiǎn)稱《REITs審核關(guān)注事項(xiàng)指引》)。《REITs審核關(guān)注事項(xiàng)指引》系統(tǒng)總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，突出以“管資產(chǎn)”為核心，著力構(gòu)建符合REITs特征規(guī)律的審核標(biāo)準(zhǔn)。一是資產(chǎn)端，明確首發(fā)規(guī)模和項(xiàng)目收益要求，將項(xiàng)目分為依托租賃收入和依托收費(fèi)收入兩類，強(qiáng)化經(jīng)營和財(cái)務(wù)信息披露，同時(shí)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路和租賃住房項(xiàng)目特殊關(guān)注事項(xiàng)，新增倉儲(chǔ)物流、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目特殊關(guān)注事項(xiàng)，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)在充分考慮市場(chǎng)環(huán)境和資產(chǎn)特征基礎(chǔ)上，合理設(shè)置評(píng)估參數(shù)，并壓實(shí)管理人對(duì)評(píng)估方法、評(píng)估參數(shù)選取合理性的核查責(zé)任。二是產(chǎn)品端，增加原始權(quán)益人回收資金監(jiān)管要求，明確基金經(jīng)理兼任標(biāo)準(zhǔn)，要求基金建立有效的分層決策機(jī)制，細(xì)化基金管理費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)收取要求，強(qiáng)化激勵(lì)約束，充分發(fā)揮各參與方作用，提升REITs運(yùn)營管理效能。