2024年REITs市場迎來了蓬勃發(fā)展的一年，這其中，一批深市REITs項目都有著亮眼的表現(xiàn)。截至2025年1月3日，共有20只REITs在深交所上市，募集規(guī)模合計530.06億元，項目類型涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費公路、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房、消費設施、水利設施、生態(tài)環(huán)保等主流基礎設施，產(chǎn)品運行平穩(wěn)，投資者積極參與，市場功能逐步發(fā)揮。

　　數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2024年，11只REITs在深交所實現(xiàn)平穩(wěn)上市，上市項目數(shù)量較年初實現(xiàn)翻一番，發(fā)行規(guī)模超過去三年之和。這其中，不斷地擴容增類探索實踐中，新資產(chǎn)類型的不斷突破也為市場投資者帶來更多的“新鮮感”，多元化的投資日益豐富。

　　繼推出全市場首批消費基礎設施REITs后，2024年11月8日，全國首單水利基礎設施REITs銀華紹興原水在深交所上市，不僅推動REITs市場擴容增類，也為深化水利領域投融資體制機制改革、探索水利基礎設施盤活路徑提供了有益經(jīng)驗。記者了解到，面對水利基礎設施這一新資產(chǎn)、新領域，堅持問題導向，深交所積極組織開展企業(yè)調(diào)研座談和內(nèi)部研討，加快新類型項目創(chuàng)新突破。

　　2024年9月，全國首單農(nóng)貿(mào)市場公募REITs——易方達華威農(nóng)貿(mào)市場REIT申報至深交所。同年12月末，易方達華威農(nóng)貿(mào)市場REIT成功獲批。截至目前，該基金已完成詢價，發(fā)行上市在即，而這也將成為2025年開年深市REITs項目資產(chǎn)的新亮點。

　　2024年，REITs二級市場價格總體回暖。在二級市場建設方面，深交所也在2024年不斷取得新成效。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月末，中證REITs(收盤)收報789.58點，較2023年末的756.44點上漲4.38%，其中深市2023年末已上市的9只REITs較2023年末平均上漲7.61%。全力維護REITs二級市場穩(wěn)健運行，深交所還敦促基金管理人切實履行產(chǎn)品管理職責，進一步加強投資者關(guān)系管理。據(jù)悉，2024年，深市上市項目累計完成39次收益分配，分紅金額合計22.73億元，高分紅產(chǎn)品配置價值凸顯；累計舉辦40場業(yè)績說明會、投資者開放日等活動，及時披露項目運營業(yè)績，避免投資者產(chǎn)生恐慌情緒和錯誤判斷。

　　穩(wěn)步推進完善REITs市場規(guī)范與體系建設，2024年11月，深交所發(fā)布兩項REITs信息披露指引與兩項REITs業(yè)務辦理指南，進一步規(guī)范REITs定期報告披露，完善以“管資產(chǎn)”為核心的REITs存續(xù)期信息披露規(guī)則體系，督促REITs市場參與主體歸位盡責，持續(xù)提升信息披露的及時性、有效性和規(guī)范性，同時進一步提高業(yè)務操作的便利性，助力REITs市場平穩(wěn)發(fā)展。規(guī)則發(fā)布后，為切實做好輿論宣導和規(guī)則解讀工作，深交所組織舉辦了一系列專題培訓，引導市場參與主體充分了解REITs定期信息披露的最新要求，增強市場各方獲得感。

　　同年12月27日，積極貫徹落實中國證監(jiān)會《關(guān)于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》關(guān)于“按照‘成熟一類、推出一類’的原則，細化完善審核和信息披露要點”要求，深交所又修訂發(fā)布了《深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業(yè)務指引第1號——審核關(guān)注事項(試行)(2024年修訂)》，旨在持續(xù)提升業(yè)務制度化規(guī)范化透明化水平，著力構(gòu)建符合REITs特點規(guī)律的審核標準。

　　市場培育持續(xù)發(fā)力，努力涵養(yǎng)好的市場生態(tài)，過去的2024年，深交所也協(xié)同各方多舉措共同推進REITs市場健康發(fā)展。如連續(xù)舉辦高質(zhì)量發(fā)展等多形式多場次REITs培訓，加強政策宣貫；組織十多場座談交流會，促進消費、倉儲、水利、文旅等重點領域項目常態(tài)化發(fā)行與創(chuàng)新突破；緊抓首批REITs上市三周年契機，開展“REITs全民行—優(yōu)質(zhì)項目展示”活動，制作發(fā)布REITs宣傳漫畫，營造良好發(fā)展氛圍；搭建投融資溝通平臺，穩(wěn)妥推出首單商業(yè)私募REITs試點，多層次REITs市場發(fā)展取得重要進展等。(記者韋夏怡)