2017年3月至今，中國(guó)內(nèi)地宣布樓市調(diào)控加碼的城市數(shù)量的增加速度，已經(jīng)趕超過(guò)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度。從表面上來(lái)看，各個(gè)城市的舉動(dòng)是為了防止住房市場(chǎng)出現(xiàn)亂象;從深層次的角度來(lái)看，這更是從國(guó)家層面在努力控制房地產(chǎn)泡沫。房子到底是什么東西?在復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中還真難以定義，不過(guò)可以說(shuō)但凡和土地相關(guān)的這些不動(dòng)產(chǎn)都具備保值增值的屬性，甚至如墓地。盡管國(guó)家已經(jīng)定義房子本身就是拿來(lái)住的，但由于其本身的特殊屬性以及稀缺性，自然就會(huì)出現(xiàn)一種正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律--價(jià)高者得。既然“價(jià)高者得”，那么市場(chǎng)至少需要符合下述兩種情況中的一種，一是房子數(shù)量比較少，二是購(gòu)房需求的人多。

　　從各地出臺(tái)的樓市調(diào)控的邏輯來(lái)看，就是通過(guò)設(shè)置種種門檻，篩掉一部分購(gòu)房者，人為減少擬購(gòu)房者的數(shù)量，使得市場(chǎng)看起來(lái)沒(méi)有那么火爆。不少炒房團(tuán)、炒房機(jī)構(gòu)都屬于游資，他們游走于中國(guó)大江南北，不斷地買入賣出賺取差價(jià)，出臺(tái)購(gòu)房限制的地區(qū)能夠?qū)⒁徊糠謱?shí)力不夠的炒房者排除在外，看起來(lái)似乎能夠起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的效果。但按照很多人心中的想法來(lái)說(shuō)，樓市調(diào)控加碼其實(shí)是政府的懶政行為，雖然抑制住了炒房行為，但也導(dǎo)致一部分有能力購(gòu)房的人失去了購(gòu)房資格。當(dāng)前，這邊買房炒房受限，那邊股票行情不好、債市行情不好、期貨表現(xiàn)也不好、大宗商品也不好，當(dāng)前的市場(chǎng)還真找不到合適的投資方向。

　　警惕房地產(chǎn)板塊風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于A股市場(chǎng)來(lái)講，在房地產(chǎn)調(diào)控之下，大部分內(nèi)地房企受影響較大，加之中國(guó)央行貨幣政策預(yù)計(jì)將維持穩(wěn)健中性，房地產(chǎn)板塊短期內(nèi)將受到市場(chǎng)情緒的壓制，市場(chǎng)料呈現(xiàn)震蕩格局。自2017年3月17日調(diào)控政策以來(lái)，A股市場(chǎng)上的房地產(chǎn)板塊相關(guān)個(gè)股股價(jià)出現(xiàn)了一定程度的下跌。而2017年以來(lái)，據(jù)清暉智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)指數(shù)僅上漲了0.61%，呈現(xiàn)出跑輸大盤的局面。我認(rèn)為，若內(nèi)地房企業(yè)績(jī)預(yù)期的表現(xiàn)不好、利潤(rùn)持續(xù)下滑的話，未來(lái)一年時(shí)間內(nèi)，上市公司的股價(jià)會(huì)受到影響，不太會(huì)有令人滿意的行情，反而不如把投資精力放在港股市場(chǎng)上的內(nèi)地房地產(chǎn)股上面。