作為香江集團(tuán)的地產(chǎn)上市平臺，【香江控股(600162)、股吧】并不以單純的地產(chǎn)企業(yè)自居。11月22日，香江控股董事會(huì)秘書王晶在接受時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，“香江控股一直都不是純地產(chǎn)公司，地產(chǎn)和家居賣場是我們的兩大主營業(yè)務(wù)。地產(chǎn)方面，我們早幾年就預(yù)見到，行業(yè)發(fā)展到一定程度后，會(huì)由量的發(fā)展轉(zhuǎn)向質(zhì)的發(fā)展，所以開始布局轉(zhuǎn)型，比如做科創(chuàng)孵化中心、康養(yǎng)小鎮(zhèn)等。”

　　2015年，重組后的香江控股將業(yè)務(wù)線從商貿(mào)地產(chǎn)平臺的開發(fā)拓展到商鋪的招商運(yùn)營等領(lǐng)域，成為“開發(fā)建設(shè)”與“招商運(yùn)營”雙輪驅(qū)動(dòng)的綜合服務(wù)集團(tuán)。

　　但轉(zhuǎn)型不是一蹴而就。2018年年報(bào)顯示，香江控股主營業(yè)務(wù)仍為物業(yè)銷售和商貿(mào)流通運(yùn)營，兩項(xiàng)業(yè)務(wù)營收分別占總收入的56%、33%。轉(zhuǎn)型三年來，香江控股在住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)上布局較少，在土地市場也少有動(dòng)作。

　　王晶回應(yīng)稱，未來的市場是充滿差異化的市場，公司的競爭也不再是規(guī)模競爭一條路，發(fā)展路徑將出現(xiàn)差異化。而在創(chuàng)新發(fā)展方面，無論是早期的家居大賣場，還是錦繡香江等生態(tài)大盤，香江控股都是做得比較早，且有特色的。但這不意味著香江控股沒有規(guī)模追求?！跋憬毓煽傮w規(guī)模沒有那么大，而且對風(fēng)控、成本一直比較客觀和冷靜，但未來兩三年會(huì)明顯做大，規(guī)模會(huì)很快突破百億，因?yàn)楹芏囗?xiàng)目已在囊中，只待推向市場?！?/p>

　　在城市選擇上，堅(jiān)持不走快開發(fā)模式的香江控股將繼續(xù)聚焦已經(jīng)深耕的廣州、京津、長三角等區(qū)域。而在土地拓展上，除綜合考慮成本、風(fēng)險(xiǎn)等因素外，“能否充分施展自身能力”成為香江控股選擇的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入因此成為香江控股購地的主要抓手。王晶稱，“目前已經(jīng)是回歸本質(zhì)的時(shí)代，如果不能導(dǎo)入資源，產(chǎn)生價(jià)值，很難獲得資本回報(bào)，也很難形成多贏的格局。我們會(huì)利用產(chǎn)業(yè)能力的導(dǎo)入，如健康小鎮(zhèn)、科創(chuàng)中心等和多方協(xié)作開發(fā)運(yùn)營，同時(shí)和政府一起對整個(gè)板塊進(jìn)行規(guī)劃和深度開發(fā)，進(jìn)而使整個(gè)區(qū)域產(chǎn)生更高的價(jià)值?！?/p>

　　2017年，香江集團(tuán)推出“獨(dú)角獸牧場”加速器，其首個(gè)項(xiàng)目便是由香江控股攜手政府與微軟（中國）打造的“微軟云暨移動(dòng)技術(shù)孵化計(jì)劃-廣州云暨移動(dòng)應(yīng)用孵化平臺”。2018年，位于廣州南沙自貿(mào)區(qū)的“香江國際金融中心”更名為“香江國際科創(chuàng)中心”，作為其首個(gè)“科創(chuàng)大本營”。目前，該平臺已經(jīng)吸引了云從科技、【科大訊飛(002230)、股吧】、智媒云圖、小馬智行等多家人工智能為主的科創(chuàng)企業(yè)。

　　目前，香江控股科創(chuàng)園區(qū)已在肇慶、長沙復(fù)制輸出。與【華夏幸福(600340)、股吧】、天安數(shù)碼城等產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商相比，王晶認(rèn)為香江控股科創(chuàng)園區(qū)特色在于更強(qiáng)的集聚性和協(xié)同性?！拔覀冎贿x擇科創(chuàng)類企業(yè)，且是處于發(fā)展早期的企業(yè)，園區(qū)與企業(yè)共生共長，關(guān)系非常密切，但還處于摸索階段。”