什么是期權(quán),期權(quán)的實質(zhì)上是一種合約，賦予持有人權(quán)利即在某一特定日期以固定價格買入或賣出一種資產(chǎn)。又分為看漲期權(quán)（看漲期權(quán)）和看跌期權(quán)（看跌期權(quán)）。想要了解更多可以看下商品期貨手續(xù)費

　　一、什么是看漲期權(quán)？

　　假設(shè)小王要買婚房，現(xiàn)價200萬，但是看到很多人都說房價要跌了，他想等一等，但是又怕房價漲了錢不夠。因此，小王與房地產(chǎn)商簽訂了一份合同，規(guī)定一年后無論房價如何變化，他都可以用200萬元買下這棟房子。小王必須為此合同支付20，000元的合同費（特許權(quán)使用費）。

　　以后會有兩種情況：

　　1.一年后，房價上漲，小王以200萬元買下了房子，合同費用不予退還。

　　2.一年后，房價暴跌，小王直接放棄了合同，不需要2萬元的合同費。因為當(dāng)時在現(xiàn)價買房，小王賺了就算賠了合同費。

　　對小王，來說，他最大的損失是2萬元的合同費。他用2萬塊錢鎖定了房價波動的風(fēng)險，永遠不會像其他人一樣去惹售樓處。小王的行為簡單來說就是買進看漲期權(quán)，他的損失無非就是前面的定金即合同費，如果明年房價低于200萬，他就會違約，因為按照市場價買更劃算

　　明年房價超過202萬，小王才會賺錢，因為他有2萬的固定簽約費。如果明年房價只漲到201萬，雖然小王可以用200萬買房子，但因為2萬的合同成本，他實際上會在這個合同上賠錢。所以買進看漲期權(quán)的盈虧平衡點=行權(quán)價格+權(quán)利金。（手續(xù)費暫不考慮）期權(quán)是有杠桿的，比如今年的房價是200萬，是小王直接買的，明年會漲到230萬，而小王賺了30萬，是收益率的15％如果小王花了兩萬，明年房價漲到230萬，就賺了28萬，相當(dāng)于投資兩萬收益28萬，收益達到了14倍。買進看漲期權(quán)的定義是：當(dāng)你預(yù)期標的未來的價格會上漲，可以選擇買入看漲期權(quán)，使用較少的資金獲取價格上漲的收益。

　　還有一個問題是，為什么房地產(chǎn)開發(fā)商愿意簽這個合同？對于房地產(chǎn)商來說，現(xiàn)在市場環(huán)境不好，房子賣不出去。明年房價不太可能上漲。還不如簽合同賺點合同費（版稅）。就算房價真的漲了，賣200萬我也不虧；房價跌了，我還是會賺點合同費。房地產(chǎn)商的行為，叫賣出看漲期權(quán)。不管房價漲跌，房地產(chǎn)商最大的收入就是提成，也就是2萬元的合同費。那么房地產(chǎn)開發(fā)商最好的情況是什么呢？明年房價不漲，或者只是小跌不漲，小王就不履行合同，相當(dāng)于房地產(chǎn)商賺了2萬元的合同費；小跌和小王不會履行合同，房地產(chǎn)開發(fā)商持有的房屋也不會損失太多。明年房價超過202萬，房地產(chǎn)商才會賠錢。如果明年房價只漲到201萬，房產(chǎn)中介會按照合同以200萬賣給小王，但是合同費2萬，房產(chǎn)中介就賺1萬。所以，賣出看漲期權(quán)的盈虧平衡點=行權(quán)價格+權(quán)利金。賣出看漲期權(quán)的定義一般是說，當(dāng)你預(yù)測標的價格未來可能小幅下跌或上漲，就可以選擇賣出看漲期權(quán)以獲得權(quán)利金收入。

　　二、什么是看跌期權(quán)？

　　假設(shè)小張有一套房子，現(xiàn)價有200萬，由于泡沫嚴重，市場環(huán)境不好，我們一直擔(dān)心最近房價會大幅下跌。但是現(xiàn)在直接賣200萬，又擔(dān)心賣完馬上又漲，所以又買不到了。于是，小張找了一個房產(chǎn)中介，簽了合同，規(guī)定一年后不管房價如何波動，小張都可以以200萬元的價格把房子賣給房產(chǎn)中介。同樣，小張必須為此合同支付2萬元的合同費（特許權(quán)使用費）。

　　以后會有兩種情況：

　　1.一年后，房價暴跌，小張以200萬元的價格賣掉了房子，合同費用不予退還。

　　2.一年后，房價大幅上漲，小張直接放棄了合同。當(dāng)然2萬元的合同費是不會退的。因為小張直接在現(xiàn)價，賣房子，即使失去了合同費，也比演出賺得多。

　　對小張來說即便是賠，他的最大損失就是兩萬元的合同費，一旦明年房價上漲超出200萬，他可以選擇違約，所以選擇按照市場價賣房子。如果明年房價下跌那么只有房價降到198萬以下，小張才會賺錢，因為他有2萬元的固定簽約費。如果明年房價只降到199萬，雖然小張可以賣200萬的房子，但如果加上2萬的合同費，他在這個合同里實際上是賠錢的。

　　所以，買入看跌期權(quán)的盈虧平衡點=行權(quán)價格-權(quán)利金。買入看跌期權(quán)（認沽期權(quán)）的定義為：當(dāng)投資者預(yù)期標的證券價格將下降，可以選擇買入看跌期權(quán)。購買看跌期權(quán)是一個非常好的做空工具，相當(dāng)于為你的持倉購買保險。例如，我們在做網(wǎng)格交易時最害怕的是繼續(xù)下跌，最終我們沒有錢來支付我們的頭寸。如果我們選擇看跌期權(quán)對沖，我們不怕黑天鵝。

　　如何看待房產(chǎn)中介的行為？

　　房地產(chǎn)中介的行為可以叫做賣出看跌期權(quán)，就是不管未來房價的變動只拿當(dāng)前的提成，也就類似于2萬的合同費。如果明年房價不降，小張就不履行合同，相當(dāng)于房產(chǎn)中介白白賺了兩萬塊的合同費。只有房價降到198萬以下，房產(chǎn)中介才會賠錢。如果房價只跌到199萬，房產(chǎn)中介在小張買了200萬的房子，好像虧了1萬，但是有了2萬的合同費收入，房產(chǎn)中介還是賺了1萬。

　　所以，賣出看跌期權(quán)的盈虧平衡點等于行權(quán)價格減去權(quán)利金賣出看跌期權(quán)的定義是：當(dāng)投資者對未來證券價格做出預(yù)測，感覺不會跌可以賣出看跌期權(quán)，獲得權(quán)利金的收益。新手一般都喜歡買入看漲期權(quán)或買入看跌期權(quán)，這樣可以以小博大。但真正的高手或大資金都是做賣出看漲期權(quán)或賣出看跌期權(quán)。

　　最后，做一個反詐騙預(yù)警。現(xiàn)在很多網(wǎng)站號稱不要50萬就可以做期權(quán)，這種都是騙子?。?！這種騙局幾十年都沒變，就是和你賭一把。以股票為例，比如我建立了一個交易網(wǎng)站，你來找我買股票，我會免費給你10倍甚至100倍的杠桿，不要利息。為什么會有這樣的好事？因為大部分人買股票都會賠錢，何況加這么高的杠桿？事實上，你實際上并沒有購買你訂購的股票，但你被預(yù)訂了。我直接賺本金就好了，而不是賺一點交易費。

　　比如小李用10倍杠桿買了樂視10萬，傳統(tǒng)券商傭金一般是1.3萬，也就是只能收30元手續(xù)費，這個其中一大半要交給交易所。但是騙子公司不會真的買。他們賭小李會輸。比如小李最后割肉，小李得了5萬，騙子賺了5萬。

　　這種騙子公司通常會有一個組里的“老師”帶大家去做，目的是想盡一切辦法讓大家賠錢，因為你輸?shù)腻X就是他們的利潤。如果你技術(shù)很高，老是掙錢怎么辦？成交給你的價格稍微高一點，甚至偶爾市場好的時候你也會斷線。

　　如果你在牛市中想買什么就買什么，想賺什么就賺什么，那就要多加小心了。騙子公司跟你賭錢，你賺的就是他們賠的。如果大家都賺了很多錢，騙子公司就只能跑路了。這種欺詐的本質(zhì)一直是賭博，但交易的種類與時俱進，從白銀、現(xiàn)貨、期貨，黃金，外匯、郵政貨幣卡到假幣、期權(quán)等。在投資中，有太多的騙局，所以我希望每個人都關(guān)注它，堅持證監(jiān)會，批準的投資方法，并堅信沒有什么會落空。有疑問可以多問。我真的不想看到任何人因為這些騙子而破產(chǎn)。