我們對(duì)于房?jī)r(jià)的理解可能還是比較深刻，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的變動(dòng)實(shí)在是出乎大家的預(yù)料之外，所以在商品房不得漲價(jià)的出來(lái)之后，那些買(mǎi)房的客人才會(huì)慢慢的消停下來(lái)，這其實(shí)都有一定的原因。

　　2020年能不能買(mǎi)房一直是很多人討論的熱點(diǎn)問(wèn)題，要想知道你將來(lái)是否能買(mǎi)房，你首先要了解清樓市的現(xiàn)狀和房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?。今天我先給大家分析一下樓市。

　　樓市現(xiàn)狀在今年年初樓市步入寒冬，處境最艱難的就是開(kāi)發(fā)商。受經(jīng)濟(jì)下滑影響，2、3、4月開(kāi)發(fā)商成交量基本下降50%。樓市回暖后，原本預(yù)期的報(bào)復(fù)性購(gòu)房并沒(méi)有出現(xiàn)，也不容易恢復(fù)到去年的水平。開(kāi)發(fā)商很難彌補(bǔ)前幾個(gè)月在短期內(nèi)賣(mài)得少的房子。

　　開(kāi)發(fā)商的負(fù)債一般都很高。一旦有大量房屋滯留在他們手中，這意味著資金還沒(méi)有回家，資金的鏈條可能會(huì)斷裂。強(qiáng)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商還能支撐，而一些小開(kāi)發(fā)商在如今的樓市中幾乎無(wú)法生存。

　　在如今的樓市，炒房團(tuán)決心慢慢退出樓市，那些只需要買(mǎi)房的人也慢慢從觀望變成買(mǎi)房。只有開(kāi)發(fā)商還在樓市中求生存。事實(shí)上，2019年萬(wàn)科提出了活下去的口號(hào)，2020年的情況比2019年更嚴(yán)峻。恒大也開(kāi)始提出減少債務(wù)的計(jì)劃，這表明即使是這些房地產(chǎn)巨頭也不處于非常樂(lè)觀的境地。

　　未來(lái)樓市發(fā)展要在即使2020年樓市沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期的房?jī)r(jià)下跌，甚至很多城市的房?jī)r(jià)還是逆勢(shì)上漲。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展不樂(lè)觀主要有兩個(gè)原因。

　　1、未來(lái)人口越來(lái)越少。近年來(lái)出生率持續(xù)下降，人口紅利逐漸消失。出生率下降不會(huì)導(dǎo)致人口紅利的直接消失，人口紅利一般會(huì)在未來(lái)十幾二十年出現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展最需要的當(dāng)然是人口。隨著房地產(chǎn)投機(jī)者逐漸退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，人口基本上意味著對(duì)住房的需求。

　　未來(lái)隨著人們壽命的延長(zhǎng)，即使出生率下降，短期內(nèi)人口也不會(huì)減少，但人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)改變，老齡化人口越來(lái)越嚴(yán)重，年輕人越來(lái)越少，購(gòu)房需求也將不斷減少。從人口來(lái)看，未來(lái)樓市的發(fā)展前景并不樂(lè)觀。

　　2、樓市調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)。很多人都期待著放松樓市調(diào)控，然后可以通過(guò)炒房繼續(xù)賺大錢(qián)。然而，隨著時(shí)間的發(fā)展，我們發(fā)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格。在2020年樓市寒冬，很多人認(rèn)為國(guó)家會(huì)放松調(diào)控，以恢復(fù)短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)，但事實(shí)上相反，地方政府放松調(diào)控的政策基本上已經(jīng)收回。

　　今年銀保監(jiān)會(huì)兩次提出查處資金非法流入樓市，并宣布2020年退出樓市。房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展非常不利。同時(shí)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅也不會(huì)缺席。房產(chǎn)稅一旦實(shí)施，將增加多套房業(yè)主的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)成本，有效遏制房地產(chǎn)投機(jī)。

　　2020年到底能不能買(mǎi)房該從樓市現(xiàn)狀來(lái)看，考慮到通貨膨脹，房?jī)r(jià)還是會(huì)緩慢上漲，這我們都知道房子是好的投資產(chǎn)品的時(shí)代已經(jīng)完全過(guò)去了，未來(lái)投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越高，樓市炒房團(tuán)會(huì)越來(lái)越少。如果你手里有很多閑散的資金，可以考慮買(mǎi)房抗通脹，但一定要選擇一個(gè)潛力大的城市，房子的位置不要差。

　　如果你還想炒房，但是你沒(méi)錢(qián)，你就要負(fù)債，要有杠桿才能炒房。我建議不要這樣做，未來(lái)的樓市會(huì)讓這樣的人欲哭無(wú)淚。有句話說(shuō)得好：買(mǎi)房時(shí)腦子進(jìn)的水，就是未來(lái)賣(mài)房時(shí)流的淚，就是這樣的房地產(chǎn)投機(jī)商。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這和買(mǎi)房沒(méi)什么區(qū)別。這其實(shí)可以用點(diǎn)錢(qián)去學(xué)一下如何購(gòu)買(mǎi)創(chuàng)業(yè)板股票的操作流程。

　　在上面的介紹你可以清楚的了解到有關(guān)商品房不得漲價(jià)的操作權(quán)大部分還在國(guó)家手里把控著，但是對(duì)于后期經(jīng)濟(jì)控制也很重要。