宅基地繼承最新政策解讀對于七部門定調(diào)
摘要: 大家在對農(nóng)村的土地可能在最近接觸的比較少,所以就很少接觸到有關宅基地繼承的問題就會不斷顯現(xiàn)出來,到后期我們要去多加了解一下有關農(nóng)村土地的問題,那樣才知道農(nóng)村土地是如何進行繼承,手續(xù)該怎么走。
大家在對農(nóng)村的土地可能在最近接觸的比較少,所以就很少接觸到有關宅基地繼承的問題就會不斷顯現(xiàn)出來,到后期我們要去多加了解一下有關農(nóng)村土地的問題,那樣才知道農(nóng)村土地是如何進行繼承,手續(xù)該怎么走。
隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化的不斷推進,越來越多的人正在從農(nóng)業(yè)戶口向非農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)變。農(nóng)村宅基地不僅承載著幾代人的記憶,還具有土地增值功能。雖然大量農(nóng)村人口進入城市工作、生活和定居,但他們對宅基地使用權繼承的重視并沒有減弱。陳老師是其中的一員。
陳先生和他的妻子在蘇州經(jīng)營餐館,他們將在假期返回他們在安徽的家鄉(xiāng),他們的戶口已經(jīng)遷出他們的家鄉(xiāng)。在過去的兩年里隨著年邁父母的去世,這已經(jīng)成為陳老師不得不面對的問題。經(jīng)與當?shù)赜嘘P部門協(xié)商,據(jù)說宅基地上的房屋可以繼承或轉(zhuǎn)讓給同村集體中符合條件的村民,但宅基地不能繼承,其上建的房屋不能重建。
這讓陳先生很苦惱。他的目的是繼續(xù)使用父母留下的房子。因為你是城市戶口,真的沒有辦法繼承宅基地使用權嗎?這個困擾陳,先生的問題最近有所改變。
近日,國務院自然資源部會同住建部、民政部等七部門發(fā)文:農(nóng)民宅基地使用權可依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承,并可辦理房地產(chǎn)登記,那要換句話說對于農(nóng)民宅基地使用權,無論是獨生子女還是多子女;無論是農(nóng)村戶口還是城市戶口,都可以繼承,戶籍不會成為限制。這對從農(nóng)村到城市的農(nóng)民的孩子來說是一種“安慰”。那么,家鄉(xiāng)有關部門給陳老師的回復是否與上述新政策有沖突?法律依據(jù)是什么?需要注意哪些問題?
首先,根據(jù)即將到來的民法典陳先生作為繼承人,只能繼承被繼承人死亡時留下的個人合法財產(chǎn),而宅基地的所有權屬于集體,而不是父母的個人財產(chǎn),因此不能繼承。但是宅基地上的房屋可以繼承,因為是個人財產(chǎn)。根據(jù)不動產(chǎn)和房屋一體化的原則,繼承人通過繼承獲得房屋所有權,也獲得宅基地使用權,所以相關部門的回答與現(xiàn)行政策并不矛盾,在一定程度上是一種促進。
其次,要注意兩個問題。
1.宅基地使用權需要符合相應條件方可繼承。
七部門的批復中明確,根據(jù)《繼承法》的規(guī)定被繼承人的房屋由繼承人繼承,作為其繼承根據(jù)房產(chǎn)與房屋一體化的原則,繼承人繼承房屋所有權和宅基地使用權,農(nóng)村宅基地不能單獨繼承。
2.如何繼承:
根據(jù)7部門的批復根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》的規(guī)定,非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因繼承房屋占用宅基地的,可以按有關規(guī)定辦理權屬登記,并在房地產(chǎn)登記簿及證書所附欄注明權利人是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原成員房屋的合法繼承人。
總之,圍繞農(nóng)村宅基地一系列加強管理的措施正在加快實施。然而,地方政府已經(jīng)對全國的宅基地繼承做出了更詳細的規(guī)定。同時,各地的規(guī)定可能會有所不同,所以農(nóng)村舊房改造前最好先咨詢相關部門明確要求和規(guī)定,不要盲目開工建設。到后期可以了解一下有關房地產(chǎn)開發(fā)商的介紹。
在上面的介紹你可以清楚的了解到有關宅基地繼承的問題,對于社會的生活現(xiàn)狀上問題該怎樣處理才是最好的結(jié)果。
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