我們對于一個地產(chǎn)項目的了解可能很少，因為這里面有許多問題會存在這個策劃里面，所以到后期我們要去多加理解一下有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項目策劃的案例，這樣才會更加對于一個項目進行更加深刻理解。

　　策劃主題是對項目發(fā)展理念的抽象概括。它是房地產(chǎn)項目開發(fā)思路、市場定位、規(guī)劃設(shè)計、營銷推廣、物業(yè)服務等方面的綜合體現(xiàn)。一個成功的規(guī)劃主題對整個：房地產(chǎn)開發(fā)項目有以下影響。

　　首先，策劃主題可以指揮和貫穿項目的所有環(huán)節(jié)，使項目的所有要素都圍繞中心思想展開。房地產(chǎn)項目從開發(fā)到竣工要經(jīng)歷很多環(huán)節(jié)。開發(fā)商的土地選擇、規(guī)劃設(shè)計、建筑工程、營銷推廣、物業(yè)管理、社區(qū)文化建設(shè)等行為都是圍繞這個中心完成的，各環(huán)節(jié)主題理念的控制不能偏離項目發(fā)展的中心和方向。如廣州“保利花園”其主題是“國家健康生活示范工程”。為了賦予“保利花園”這個主題概念上的內(nèi)容。規(guī)劃設(shè)計按照國家標準進行的舒適住房示范工程；政府允許容積率為3，但“保利花園”降為2.2，犧牲容積率換取良好的環(huán)境。

　　二是規(guī)劃主題能體現(xiàn)項目產(chǎn)品的綜合設(shè)計創(chuàng)意，使產(chǎn)品在文化內(nèi)涵上滿足人們的精神需求，在品質(zhì)功能上滿足人們的物質(zhì)需求。與其他商品相比，房地產(chǎn)產(chǎn)品具有物質(zhì)功能復雜、精神內(nèi)涵豐富的特點，尤其是住宅產(chǎn)品。優(yōu)秀的主題理念在文化內(nèi)涵上給人以精神愉悅，在品質(zhì)和功能上給人以舒適和滿足，因為策劃主題能夠體現(xiàn)項目產(chǎn)品的文化內(nèi)涵、科技內(nèi)涵和服務內(nèi)涵。廣東順德“給你一個五星級的家”中“碧桂園”的主題概念，表達的是客戶入住后享受星級酒店的待遇有“賓至如歸”的感覺，要在這種感覺無論在精神上還是物質(zhì)上都是相當明顯的。

　　三是策劃主題可以使項目有別于其他項目，展現(xiàn)其獨特的個性。這個項目獨特的人格在內(nèi)容、氣質(zhì)、形式、手段上都是獨一無二的，別人很難模仿。一個著名的例子是廣州的“體育就是家”，它的主題理念是“體育就是家”，奧林匹克精神的體育理念貫穿整個項目，還有后期的規(guī)劃布局，配套設(shè)施、社區(qū)文化等方面都與“體育”相關(guān)，最終使項目體現(xiàn)出人們所追求的“健康”心理。人不能因為自己獨特的個性而“克隆”。

　　四是規(guī)劃主題可以使項目容易體現(xiàn)項目的優(yōu)勢，贏得買家的廣泛認可。每個項目都要有自己的項目優(yōu)勢。該項目的優(yōu)勢來自多方面，包括建筑風格、規(guī)劃設(shè)計、地理位置，生態(tài)環(huán)境和配套實施。如果這些項目的優(yōu)勢沒有體現(xiàn)在規(guī)劃主題上，就很難吸引買家的注意力。往往是同一個項目掌握在不同的策劃人手里，項目的命運就不一樣了。除此之外，一些策劃人員不善于用主題概念來表達項目的優(yōu)勢，導致項目銷售緩慢。

　　五是策劃主題可以提升房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值。策劃主題作為一種概念資源，沒有具體的內(nèi)容支撐，毫無價值。如果有具體的內(nèi)容支撐就有一定的價值，這個價值就是人們所說的附加值之一，那主題概念可以提升房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值，實際上增加了產(chǎn)品的附加值。新穎獨到的主題理念可以讓項目的價值遠高于同類項目，但依然賣的很快。2001年當人們絞盡腦汁尋找創(chuàng)新的主題概念時，在北京發(fā)展商業(yè)音樂的概念被融入到建筑中，這使得該項目取得了巨大的成功。位于京郊順義馬坡的維也納森林“音樂主題別墅”將目標客戶定位為熱愛音樂、追求高雅生活的人。它在推出之初就贏得了市場的熱情響應，300多棟別墅中有70%已經(jīng)被買家預訂。這個項目旁邊還有一個別墅項目，銷售價格和銷售情況都不如“音樂主題別墅”項目。這到后期可以了解一下房地產(chǎn)開發(fā)商的策劃。

　　在上面的介紹你可以清楚的了解到有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項目策劃其實沒有那么簡單，后期還有很多事情要去多加處理一下才行。