房產(chǎn)70年到期怎么辦？70年產(chǎn)權(quán)到期，房子不是我的嗎？這對于購房者來說可能是個大問題，不僅如此，產(chǎn)權(quán)40年、50年的房子也是。這些項目到期后產(chǎn)權(quán)是否會延續(xù)，延續(xù)方式如何，有沒有法律規(guī)定？所以很多之前買過房子的人，通常都不清楚。他們常說，一套房子的產(chǎn)權(quán)一般分為70年、50年、40年。如果“70年產(chǎn)權(quán)”到期，還了一輩子的房子還歸我嗎？會如何處理？買房的人和打算買房的人都是切身利益的大事。

　　我國的住房政策規(guī)定的是一般來說房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)屬于個人財產(chǎn)權(quán)，屬于私有財產(chǎn)權(quán)的一種。在國內(nèi)受《物權(quán)法》保護，壽命永久。只要財產(chǎn)沒有完全損壞或丟失，總是可以享受的?！胺慨a(chǎn)證上沒有期限登記欄”，因為根據(jù)中國《憲法》，土地所有權(quán)屬于國家和集體。所以，土地使用權(quán)是國家授予組織、機構(gòu)和個人的權(quán)利，也就是說，房屋的所有權(quán)是永遠的。只要房子不塌，房子永遠歸產(chǎn)權(quán)人所有，但土地歸國家所有。根據(jù)土地規(guī)劃用途不同，土地的最大使用年限也不同，居住地70年，而工業(yè)、教育、衛(wèi)生等等綜合性土地是50年，商業(yè)用地為40年。如果期滿后，可以繳納土地出讓金，則可繼續(xù)使用。

　　你買的房子所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”怎么算？你家的產(chǎn)權(quán)什么時候？比如2012年開發(fā)商取得土地租賃權(quán)，2015年商品房竣工出售，2016年所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”是2012年70年=2082年，換句話說，土地使用權(quán)期限從開發(fā)商拿地開始！土地使用者到期未續(xù)約的，土地使用權(quán)以及地上財產(chǎn)則歸國家所有。年產(chǎn)權(quán)的房子，也就是房子，可以登記，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子可以滿足居住要求，但是土地使用性質(zhì)決定了房子本身還是非住宅性質(zhì)。所以一般來說，他們是不能注冊的，他們的孩子也不能劃分相應(yīng)的學(xué)區(qū)。這是70、50、40年產(chǎn)權(quán)最直接的區(qū)別。所以，你是在另一種情況下，如果土地使用者申請續(xù)期，且續(xù)期未依法獲得批準（即需要根據(jù)社會公共利益進行收回），土地使用權(quán)由國家無償收回，但地上房產(chǎn)按照收回時的殘值進行補償。

　　同時生活成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)的房子按民事標準收費，價格比較低。非住宅物業(yè)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋按商業(yè)標準收費。價格貴很多，一般沒有氣；雖然住宅產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期。但是，再次申請土地使用時需要補交多少土地出讓金，用什么標準補交，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是否愿意支付，是否能夠負擔(dān)，一旦房屋所有權(quán)人不愿意支付，土地上的房屋如何處理？沒有明確的政策來回答這一系列問題。另外，貸款條件不同。買40年或50年產(chǎn)權(quán)的非住宅，不能申請公積金貸款。申請商業(yè)貸款，只能獲得總房價的50％或60％的房貸。以上也代表了產(chǎn)權(quán)的時間不同，帶來的東西也不同。產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？只有相關(guān)部門批準后，房子才能繼續(xù)正常使用！到期后你手里拿著房子不代表房子是你的。

　　總之，即使你的壽命到期，你仍然可以住在你的房子里，即使政府想收回你的房子，也會做出相應(yīng)的補償。所以買房子不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期。

　　以上就是房產(chǎn)70年到期后怎么辦的全部內(nèi)容，希望看了小編的介紹大家能有所了解。