對很多人來說，房子是我們生活中很重要的一部分。房地產(chǎn)登記政策已經(jīng)開始在一些城市試點，所以現(xiàn)在一些地方的房產(chǎn)證已經(jīng)取代了以前的房產(chǎn)證。很多人不太清楚不動產(chǎn)和動產(chǎn)的區(qū)別。那么，動產(chǎn)和不動產(chǎn)有什么區(qū)別呢？什么是不動產(chǎn)？我們來看看。

　　動產(chǎn)和不動產(chǎn)有什么區(qū)別？

　　1.設(shè)定權(quán)力的不同方式

　　動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和其他國家權(quán)利的設(shè)立不必采用書面表達(dá)形式，但無權(quán)的不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和其他社會權(quán)利的設(shè)立一個必須可以采用書面形式。

　　2.不同的宣傳方式

　　動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓通過交付公示，不動產(chǎn)和其他權(quán)利的設(shè)立通過登記公示。

　　3.權(quán)利派生的類型是不同的

　　動產(chǎn)可以從質(zhì)押和留置權(quán)中派生出來。房地產(chǎn)可以衍生出土地權(quán)、永久租賃權(quán)、典權(quán)和抵押權(quán)。

　　4.不同的管轄區(qū)

　　房地產(chǎn)糾紛由房地產(chǎn)所在地法院專屬管轄

　　5.對他人權(quán)利的不同限制

　　所有人和房地產(chǎn)使用者可以通過鄰接權(quán)或設(shè)置地役權(quán)來使用他人的土地，以方便自己的土地，而動產(chǎn)則沒有這種權(quán)利。

　　房產(chǎn)證是永久產(chǎn)權(quán)嗎？

　　1.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是永久性的，這是一種錯誤的理解。

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)問題屬于自己個人信息財產(chǎn)權(quán)，屬于企業(yè)私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受《憲法》保護(hù)。根據(jù)“物權(quán)法”(2007年10月1日生效)第64條，個人對其合法收入、房屋、家用物品、生產(chǎn)資料、原材料和其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)擁有所有權(quán)，其壽命是永久性的。

　　3.我們國家一般說40年、50年、70年的界限是土地資源使用權(quán)。中國的土地所有權(quán)屬于國家和集體。根據(jù)開發(fā)類型，土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時可以劃分為不同的使用年限。民用住宅用地最長使用年限為70年，工業(yè)建設(shè)用地和綜合用地最長使用年限為50年，商業(yè)建設(shè)用地最長使用年限為40年。

　　4. 房屋為永久所有，因此房屋已寫有房屋所有權(quán)證書;土地屬于國家，我們只有使用權(quán)，所以有土地使用證。使用網(wǎng)絡(luò)壽命70年。70年后，如果沒有房子我們還在，可以到土地資源管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。如果政府計劃拆除房子，它將給予補(bǔ)償。

　　以上文章講的是動產(chǎn)和不動產(chǎn)有什么區(qū)別，不動產(chǎn)證書是否是永久財產(chǎn)權(quán)，希望對大家有所幫助。一般來說，說房產(chǎn)證有永久產(chǎn)權(quán)不是一個很明確的概念。房產(chǎn)證明確規(guī)定了產(chǎn)權(quán)的使用年限，但產(chǎn)權(quán)到期后沒有詳細(xì)規(guī)定。