2018年10月8日起新發(fā)放的商業(yè)個人住房貸款利率以最近一個月同期LPR為定價基準。那么北京貸款利率是多少？

　　以北京貸款利率為例，首套和二手房貸款政策利率我們不得低于同期的LPR加55個基點和105個基點。根據(jù)最新的五年期LPR 4.85％測算，首套房貸和二套房貸利率下限分別為5.4％和5.9％。

　　這個水平基本相當(dāng)于之前的“老方法”。此前，北京首套房貸市場利率水平普遍在基準進行利率分析基礎(chǔ)上上浮10％，第二套上浮20％。按基準貸款利率4.9％計算，上漲10％為5.39％，上漲20％為5.88％。

　　據(jù)《北京青年報》測算，以100萬元的25年期首套按揭為例，采用等額本息還款方式。前一個月月供6075.36元，新規(guī)實施后月供6081.30元，每月貸款利息增加約6元；如果是二套房，改革前在月供是6369.86元，改革后在月供是6382.02元，每月貸款利息增加12元左右。

　　對于未來房貸利率走勢，短期內(nèi)，貸款利率應(yīng)該變化太大，但長期來看，如果市場對房價的預(yù)期完全逆轉(zhuǎn)，那么房價的下行周期可能會有所松動，這可能需要很長的時間。同時一二線城市的房價走勢與三四線城市有很大不同，因為未來城市實施的房地產(chǎn)調(diào)控還會繼續(xù)實施，不同城市的房貸利率也會有所不同。

　　此外，之前從北京分行的工商銀行以及招商銀行獲悉，北京首套住房貸款市場利率將為中國央行基準利率的1.1倍，二手房貸款利率相關(guān)政策環(huán)境保持一個不變，仍高于基準利率20％。行業(yè)分析師預(yù)計，在銀行，資金面總體緊縮的背景下，許多銀行人將跟進提高抵押貸款利率

　　那么，加息會對購房者產(chǎn)生多大的影響呢？據(jù)專業(yè)分析人士透露，首套的按揭利率已由原來基準利率的4.9％上調(diào)至5.39％，增幅為1.1倍。如果貸款按100萬元計算，月供將從57787.8元增加到6075.4元，增加287.6元。與“317”樓市新政前15％的利率折扣相比，月供上漲了1202.7元。

　　隨著資金成本的上升，抵押貸款4.9％的基準利率對大多數(shù)銀行人來說已經(jīng)是一種低利潤產(chǎn)品。隨著房價的逐步調(diào)整，銀行的風(fēng)險增加了。因此，銀行對抵押物的風(fēng)險意識也增強了。預(yù)計銀行將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)配額，提高房地產(chǎn)貸款價格”。對于銀行來說，配額緊張、貸款隊伍依然存在，客戶檢查比以往任何時候都更加嚴格，實際上還有討價還價的需要。而且北京貸款利率也會有一個調(diào)整。