銀行貸款多久能放款？一般來說，二手房的放款速度要快于新房，因?yàn)橘?gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，可以選擇的銀行較多，銀行相應(yīng)的申請(qǐng)人略少。然而，當(dāng)買家購(gòu)買新房時(shí)，他們大多在開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)貸款，因此時(shí)效性較慢。一般來說，新房商業(yè)貸款的貸款限制在一個(gè)月以內(nèi)，公積金一般較長(zhǎng)，可能達(dá)到2-3個(gè)月，快速公積金也可以達(dá)到一個(gè)月以內(nèi)。

　　如何才能加快房貸的放款速度？

　　當(dāng)銀行資金緊張的時(shí)候，抵押貸款利率就很低。這個(gè)時(shí)候，很多人都很焦慮。比如有的人就是等房貸批下來就能正常入住，把房子當(dāng)婚房。

　　在銀行貸款慢的情況下，有什么辦法可以提高房貸放款速度？

　　事實(shí)上，盡管資金緊張時(shí)銀行的貸款速度相對(duì)較慢，但一些用戶仍然能夠快速貸款，他們能夠加快貸款速度的主要原因有三個(gè)。

　　首先，與銀行有關(guān)系，如果在銀行有認(rèn)識(shí)的人，這些人可以在銀行說上話，請(qǐng)他向?qū)徟块T打個(gè)招呼，這樣就可以通過后門快速貸款。

　　第二，在銀行有大量存款，如果是銀行的大客戶或者在銀行有大量存款，可以通過綠色通道快速貸款。

　　第三，讓銀行上調(diào)貸款利率。銀行資金緊張的時(shí)候，大家都在排隊(duì)，所以銀行會(huì)優(yōu)先放貸，選擇更高的放貸，也就是說，誰愿意承擔(dān)更高的放貸利率，那么銀行就可能優(yōu)先放貸。

　　銀行貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　根據(jù)國(guó)際慣例按照風(fēng)險(xiǎn)程度將貸款劃分為五種不同的檔次：正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失。后三種為不良貸款，其主要的表現(xiàn)形式有以下幾種：

　　1.無法正常還款。

　　無法償還貸款是指在貸款資金撥付后，在采取了一切可能的法律措施和一切必要的法律程序后，商業(yè)銀行的本息仍然無法收回或只能收回一小部分。無法償還的貸款大多是關(guān)系貸款、政府指令或工作人員違規(guī)貸款造成的。它們是最嚴(yán)重的不良貸款，而且在分配銀行資金時(shí)，它們往往是注定要成為壞賬的貸款，應(yīng)該堅(jiān)決予以杜絕。

　　2.抵押無法實(shí)現(xiàn)。

　　抵押不能實(shí)現(xiàn)，就是抵押不能實(shí)現(xiàn)。是指抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，因抵押物毀損、嚴(yán)重不足、債務(wù)人對(duì)抵押物的查封或征用的違法行為、抵押設(shè)定無效或被撤銷等原因而無法行使抵押權(quán)。

　　3.承諾無法實(shí)現(xiàn)。

　　質(zhì)押不能實(shí)現(xiàn)是指?jìng)鶛?quán)已屆清償期但未受清償，債權(quán)人因質(zhì)押物毀損、滅失或返還出質(zhì)人而不能行使質(zhì)權(quán)或質(zhì)權(quán)消滅。主要原因有：

　?。?）質(zhì)押無效；

　　（2）借款合同、質(zhì)押合同生效，但質(zhì)押物未交付，貸款款已支取，質(zhì)押款未生效；

　　(3)質(zhì)押物已被返還(質(zhì)押權(quán)利因質(zhì)押物的不占有而消滅)；

　　(4)質(zhì)物毀損、滅失。

　　(5)質(zhì)押物被盜。

　　4.保證虛置。

　　保證是債務(wù)人以外的第三人向債權(quán)人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由他代為履行或承擔(dān)連帶責(zé)任的一種擔(dān)保方式。虛假保證是由于保證人不合格，使保證無效，或者保證人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，沒有能力、沒有足夠的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保代為履行，使保證流于形式。

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