世聯(lián)行是什么公司？世聯(lián)行股份有限公司于1993年在深圳成立，是中國(guó)第一家登陸a股市場(chǎng)的綜合房地產(chǎn)服務(wù)提供商，擁有66家分公司，服務(wù)于19個(gè)國(guó)家和中國(guó)的164個(gè)城市。

　　世聯(lián)行專注于房地產(chǎn)服務(wù)，經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)從上半場(chǎng)到下半場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，面對(duì)著瞬息萬(wàn)變的房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)。公司始終與市場(chǎng)和客戶保持同步，并根據(jù)市場(chǎng)和客戶需求的變化不斷轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新。

　　世聯(lián)行以深圳為總部，業(yè)務(wù)遍及北京、廣州、重慶、天津、大連、深圳、上海、成都、合肥、南京、杭州、西安、沈陽(yáng)、武漢、青島、石家莊、海口等172個(gè)城市。世聯(lián)行已建立起深圳區(qū)域、上海區(qū)域和北京區(qū)域三大業(yè)務(wù)中心，在北京、杭州、廈門(mén)、西安、天津、上海、廣州、沈陽(yáng)、東莞、惠州等城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，集中在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)為追求成長(zhǎng)和有實(shí)力的客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)。

　　世聯(lián)行的營(yíng)收情況如何？

　　2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)虧損。報(bào)告期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損8.5億元至12.5億元，上年同期盈利1108.96億元。基本每股收益虧損0.43元/股-0.63元/股。

　　公司業(yè)務(wù)以“大交易”和“大資管”為主。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)，公司“大單”業(yè)務(wù)迅速主動(dòng)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，增加大灣區(qū)，等經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁、人口凈流入優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)的布局，調(diào)整重組經(jīng)濟(jì)下行、人口凈流出市場(chǎng)，積極推進(jìn)數(shù)字化案例服務(wù)，提升業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)效率。報(bào)告期內(nèi)“大單”收入略有下降，對(duì)利潤(rùn)有一定影響。2021年是大型資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的調(diào)整年。資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)?？臻g運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)通過(guò)重組優(yōu)化大幅減虧，大資管毛利實(shí)現(xiàn)正收益。

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)，其他房企也出現(xiàn)融資困難，資金鏈條緊張，公司將面臨應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)及其他應(yīng)收款無(wú)法及時(shí)收回的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于該類有客觀證據(jù)表明發(fā)生了信用減值的應(yīng)收賬款，金額合計(jì)約2.22億元，單獨(dú)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備并確認(rèn)預(yù)計(jì)信用損失。

　　報(bào)告期內(nèi)，根據(jù)信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)定，全資子公司深圳市世聯(lián)小額貸款有限公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約5.42億元。自2019年末新冠肺炎疫情爆發(fā)以來(lái)，公司積極響應(yīng)和落實(shí)政府相關(guān)政策精神，制定了一系列應(yīng)對(duì)措施，對(duì)受疫情影響的逾期行為給予了寬容和關(guān)懷。由于新冠肺炎疫情和中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的持續(xù)影響，2021年公司部分客戶的還款意愿和還款能力明顯下降，公司不可收回貸款資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)加大，公司相應(yīng)增加減值準(zhǔn)備，核銷確認(rèn)不可收回的合格貸款資產(chǎn)。

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