近日，天津土地交易中心發(fā)布《津濱開(掛)2012-13、14、15、16號(補充公告)》(下稱“補充公告”)稱，將把4宗宅地的租賃住宅部分調整為允許出售的部分，引起各方關注。對此，專家表示，將租賃地塊改為可售地塊或涉嫌違規(guī)，目前樓市調控整體未松動。是否支持租房市場？

　　《上海金融報》記者在天津市國土資源和房屋管理局官網(wǎng)上查到，上述4宗地塊競得(人)為天津招商泰達投資有限公司，成交日期均為2012年11月14日，成交價格從5840萬元到1.59億元不等，用途均為住宅用地。根據(jù)《補充公告》，經(jīng)批準，取消上述地塊出讓合同中約定的“該地塊租賃型住宅建成后不允許出售，僅允許出租”條款，將自持租賃住宅調整為可售住宅。

　　“我認為，該地方政府的行為違規(guī)了。一般來說，經(jīng)過‘招拍掛’的土地不能中途改變土地屬性，否則無論是對當時參與競拍的企業(yè)，還是對整個市場，都會產生不良影響。”中原地產首席分析師張大偉對《上海金融報》記者表示，“這可能是地方政府在程序方面出了問題，如果要想改變土地屬性，應收回該片土地并重新進行‘招拍掛’?！?/p>

　　不過，張大偉也表示，上述行為尚屬孤例，且沒有落地，不意味著地方政府不再支持租賃用地或者租賃市場。

　　事實上，從上海的情況看，2018年對住房租賃市場的支持力度不小。根據(jù)第一太平戴維斯最新發(fā)布的《2018年第四季度上海市場回顧》，上海去年四季度共成交5幅租賃用地，均以零溢價成交?？山娣e共計約43.0萬平方米，容積率在1.52至2.5不等。2018年，上海市共交易27塊純住宅用地，其中純租賃用地共34塊，可建建筑面積約131萬平方米。截至2018年末，上海共推出純租賃住房地塊57塊，將至少為市場提供51679套新建租賃住宅。信貸政策是樓市調控核心

　　近段時間，各方對房地產調控放松的預期有所升溫。對此，張大偉表示，“樓市調控政策的核心沒有變。市場之所以認為房地產調控政策不斷放松，是因為只關注政策放松的部分，而忽略了收緊的部分。對于部分地方政府而言，無論是出于穩(wěn)定房地產市場，還是穩(wěn)定地方土地財政的考慮，難免會釋放一些較為寬松的政策。但目前來看，相關寬松政策的效果均不明顯，很多城市樓市蕭條，即使不限價，銷售價格也在下行?！?/p>

　　張大偉進一步表示，盡管部分城市放寬了部分政策，但樓市調控的核心政策是信貸政策，如果信貸政策沒有大方向上的變化，樓市的既有趨勢不會改變?！爱斍胺康禺a市場處于下行通道，未來如何發(fā)展不好預測。只能說，如果地方政府不出臺相關寬松政策，市場的下行速度或更快。但寬松政策只能延緩下行速率和幅度，難以扭轉下行趨勢?！?/p>

　　　　【延伸閱讀】

　　　　北京兩宗地塊取消住宅銷售限價

　　根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站近日發(fā)布的《北京市國有建設用地使用權出讓預申請公告》，位于朝陽區(qū)孫河的兩塊住宅用地擬于近期掛牌出讓，交易起始價分別為244900萬元和238900萬元。值得關注的是，兩宗地塊均不設定住宅銷售限價。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴《上海金融報》記者，從全國范圍看，此前只有北京在土地出讓前就限定地價上限和未來商品住房的售價。因此，即使北京取消住宅銷售限價，也不意味著房地產調控政策松動。“其他城市在賣地時不會標注住宅銷售價格上限，但在賣房時都會限價。況且，該公告只是‘預申請’，未來這兩宗地塊也不一定會賣，市場不必反應過激。”

　　“同時，這兩宗地塊的定價較高，起價就有5萬元/平方米左右，建成后的商品住宅單價至少要8萬元以上才有利潤，這個價格市場未必會接受，這兩宗地塊成交前景不明。此外，從現(xiàn)在到春節(jié)前，北京還有20多宗地塊將入市，即使上述兩宗地塊最終成交，對市場影響也不大?！睆埓髠ミM一步表示。

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