?。ㄔ瓨祟}：萬科2022上半年營收凈利企穩(wěn)回升 新項目投資明顯放緩）

　　萬科扭轉了自去年上半年開始的利潤下滑態(tài)勢。

　　8月30日晚間，萬科A(000002)發(fā)布2022半年報，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入2069.2億元，同比增長23.8%；實現(xiàn)歸母凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。

　　萬科銷售規(guī)模仍然維持在行業(yè)前列，但下滑約四成。上半年，萬科實現(xiàn)銷售面積1290.7萬㎡，銷售金額2152.9億元，分別同比下降41.1%和39.3%。

　　由于上半年樓市不振，疊加去年同期的高基數(shù)，行業(yè)整體都出現(xiàn)了銷售規(guī)模下滑。據(jù)克而瑞統(tǒng)計口徑，上半年合約銷售排名前五的房企分別為碧桂園、保利發(fā)展、萬科、中國海外發(fā)展、華潤置地，合約銷售額分別同比下降分別同比下降42.1%，26.2%，40.9%，33.1%和26.6%。

　　萬科毛利率下滑的情況相比去年同期有所改善。其中，營收占比超九成的房地產(chǎn)開發(fā)及相關資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務毛利率下降2.18個百分點至20.85%；物業(yè)服務營收占比約6%，毛利率下降2.68個百分點至15.12%。

　　投資新項目的步伐則明顯放緩，投資金額絕大多數(shù)集中在一二線城市。上半年獲取新項目19個，去年同期為95個；總規(guī)劃計容建筑面積307.8萬㎡，相比去年同期的1505.9萬平方米減少約80%；權益地價總額也由去年同期的886.5億元降至248.3億元。截至6月底，在建項目和規(guī)劃中項目的總計容建筑面積約13722.8萬㎡。

　　保交付是當前各家房企的重要任務。萬科上半年交付11.5萬套住宅；實現(xiàn)竣工面積1443.7萬㎡，完成年初計劃的37.0%（去年同期為34.2%）。公司預計全年竣工面積將與年初計劃基本持平。

　　此外，萬科繼續(xù)保持“綠檔”，融資成本也屬于行業(yè)較低水平。報告期末，公司持有貨幣資金1410.7億元，萬科的存量借款綜合融資成本為4.08%，其中上半年新增融資成本3.59%。1-8月，萬科境內累計完成總額為194億元的信用債發(fā)行，其中3年期平均票面利率3.02%，最低票面利率僅2.90%。

　　在經(jīng)營服務業(yè)務方面，上半年收入為241.1億元，同比增長30.6%，在總營收中占比約12%。其中，萬物云、萬緯物流、長租公寓、商業(yè)服務分別實現(xiàn)營收143.5億元、18.6億元、14.8億元、40.1億元。

　　當前體量最大的經(jīng)營服務業(yè)務是物業(yè)板塊萬物云，赴港上市已得到證監(jiān)會批復。此次上市擬發(fā)行不超過1.8億股境外上市外資股，每股面值1元。募集到的資金將主要用于業(yè)務擴張、實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟；開發(fā)AIoT及BaaS解決方案；收購或投資上下游供應鏈服務商等。

　　值得一提的是，萬科在半年報中披露了ESG方面的工作，該公司已制定了約50項可持續(xù)發(fā)展目標，涉及減排、減廢、能源使用、氣候變化等多個方面。

　　截至6月底，萬科滿足綠色建筑標準的建筑面積累計超2.97億㎡。此外，萬科也首次完成了氣候變化風險分析，參照氣候變化相關財務信息披露指南(TCFD)框架對于風險進行分類，明確氣候變化風險清單，形成氣候風險矩陣。

　　萬科目前保持著MSCI-ESG的BBB評級、Sustainalytics低風險評級，持續(xù)入選恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準指數(shù)成分股，并被納入恒生ESG50基準指數(shù)。