中南建設(shè)(000961)05月25日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問(wèn)題。

　　投資者：蘇州京智商業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目，蘇州兩塊地40多億土地款，一直放著不開(kāi)工，是什么原因（看公司新開(kāi)工計(jì)劃里面也沒(méi)有），而且公司占股極小，為何會(huì)并表？

　　中南建設(shè)董秘：您好，感謝您對(duì)公司的關(guān)注。公司在蘇州相城區(qū)蘇地2020-WG-65和66號(hào)地塊持股比例雖然較低，但擁有決策權(quán)，所以有關(guān)項(xiàng)目公司納入公司合并報(bào)表范圍。有關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃一直沒(méi)能確定，因此沒(méi)能開(kāi)工，公司也希望能找到更好的應(yīng)對(duì)方案，謝謝！

　　投資者：貴公司21年報(bào)和22中報(bào)中債券中都有（21 中南建設(shè) MTN001）中票信息，22年報(bào)債務(wù)融資工具里面也有列，為啥應(yīng)付債券里面沒(méi)有了？（20 中南建設(shè) MTN001 和 20 中南建設(shè) MTN002 都還在，但21中期票據(jù)沒(méi)體現(xiàn)）

　　中南建設(shè)董秘：您好，感謝您對(duì)公司的關(guān)注。21 中南建設(shè) MTN00到期時(shí)間2025年7月26日，因?yàn)闆](méi)有實(shí)際到期兌付壓力，應(yīng)付債券部分做了扣除。謝謝！

　　投資者：看公司年報(bào)，公司年末員工總數(shù)17000多人，其中近4成左右是生產(chǎn)人員，但是現(xiàn)金流量表中支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金 達(dá) 55億，為何公司巨額虧損之下，人力薪酬成本還如此之高，人均30多萬(wàn)？

　　中南建設(shè)董秘：您好，感謝您對(duì)公司的關(guān)注。市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，行業(yè)陷入非良性循環(huán)，公司的人員變動(dòng)也是逐步發(fā)生的，2022年初公司員工數(shù)為36037人，2022年11月政策方向變化前市場(chǎng)最悲觀，人數(shù)變化才最大，以年末人數(shù)計(jì)算平均薪酬并不客觀。謝謝！

　　投資者：您好，《關(guān)于江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司申請(qǐng)向特定對(duì)象發(fā)行股票的審核問(wèn)詢(xún)函的回復(fù)》第103頁(yè)披露對(duì)關(guān)聯(lián)方的其他應(yīng)收款超過(guò)199億元，請(qǐng)問(wèn)這些其他應(yīng)收款的形成是基于哪些具體的業(yè)務(wù)往來(lái)？可以以105頁(yè)所述對(duì)淮安億鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和南寧景信置業(yè)有限公司這兩家的其他應(yīng)收款為例進(jìn)行說(shuō)明。

　　中南建設(shè)董秘：您好，感謝您對(duì)公司的關(guān)注。公司對(duì)關(guān)聯(lián)方其他應(yīng)收款中涉及的關(guān)聯(lián)方主要是公司與合作伙伴合資設(shè)立的合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)公司。有關(guān)主體在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的初始階段，為了提高資金利用效率，各方股東會(huì)以借款的形式向有關(guān)主體進(jìn)行投資，形成各方股東對(duì)有關(guān)主體的應(yīng)收款。項(xiàng)目銷(xiāo)售形成回款后，有關(guān)主體會(huì)償還之前的股東投入，減少公司的應(yīng)收款。謝謝！

　　投資者：公司現(xiàn)在逾期未償還借款有好幾十億，22年報(bào)看有45億逾期未償還，資產(chǎn)負(fù)債表日后到期未償還還有25億，即使已歸還和展期的，還有60億左右未還，公司為何不考慮將賬上的財(cái)務(wù)性投資項(xiàng)目出售掉，比如寧波錢(qián)湖柏庭養(yǎng)老投資，聯(lián)儲(chǔ)證券等，或者直接抵債也行啊，留著干嘛呢?？垂竟嫉挠馄谫J款逾期利率最高到了0.1%/日，年化36%左右，這樣拖下去公司有多少資產(chǎn)也得被全掏空啊。

　　中南建設(shè)董秘：您好，感謝您對(duì)公司的關(guān)注。行業(yè)進(jìn)入非良性循環(huán)后，為了保障公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)安全，維護(hù)更多利益相關(guān)方權(quán)益，公司積極根據(jù)國(guó)家政策精神與金融機(jī)構(gòu)等合作方協(xié)商，努力達(dá)成更符合實(shí)際的合作條件。2022年底國(guó)家支持方向進(jìn)一步明確后，公司與相關(guān)合作方的協(xié)商也更加順暢，之前還未達(dá)成一致條件的之后達(dá)成了一致，成本有所降低，相關(guān)責(zé)任也有所減免。對(duì)于短期不貢獻(xiàn)現(xiàn)金流的投資，公司在市場(chǎng)調(diào)整中確有出讓的考慮，但還是要有合適的條件。公司也會(huì)繼續(xù)尋求達(dá)成可能的交易，感謝您的提醒！

　　投資者：公司年報(bào)現(xiàn)金流量表的數(shù)據(jù)，收到和支付其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金數(shù)據(jù)都較三季報(bào)和中報(bào)大幅減少，公司之前答復(fù)說(shuō)是根據(jù)會(huì)計(jì)師事務(wù)所意見(jiàn)收到和支出之間做了抵消。但是為何收到的稅費(fèi)返還數(shù)據(jù)也是大幅減少，而且公司半年報(bào)是審計(jì)過(guò)的，年報(bào)也沒(méi)換審計(jì)機(jī)構(gòu)啊。

　　中南建設(shè)董秘：您好，感謝您對(duì)公司的關(guān)注。公司經(jīng)審計(jì)的現(xiàn)金流量表一般不單獨(dú)列示收到的稅費(fèi)返還數(shù)據(jù)，而是匯總反映在流入數(shù)據(jù)中。公司2022年度財(cái)務(wù)報(bào)告合并及公司現(xiàn)金流量表中列示收到的稅費(fèi)返還數(shù)據(jù)僅為未匯總到銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金數(shù)據(jù)的一家主體的情況，與公司未經(jīng)審計(jì)的期中報(bào)告數(shù)據(jù)口徑不同。謝謝！

　　投資者：公司2022年報(bào)顯示中南美的和樾項(xiàng)目期末存貨開(kāi)發(fā)產(chǎn)品16.5億，但是查看泉州晉江網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)，公司此項(xiàng)目住宅基本已售罄，店面和車(chē)位大部分也已銷(xiāo)售，只余400多車(chē)位和極少量店面，且此項(xiàng)目已于去年竣工交付，為何年報(bào)上顯示開(kāi)發(fā)產(chǎn)品存貨還有16.5億之多？

　　中南建設(shè)董秘：您好，感謝您對(duì)公司的關(guān)注。公司泉州和樾項(xiàng)目雖然多數(shù)已經(jīng)銷(xiāo)售，并在2022年底竣工，但由于多數(shù)還未交付，不符合收入確認(rèn)條件，因此在存貨的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品部分列示。未來(lái)產(chǎn)品交付確認(rèn)收入后將存貨余額將減少。謝謝！

　　中南建設(shè)2023一季報(bào)顯示，公司主營(yíng)收入111.3億元，同比上升43.62%；歸母凈利潤(rùn)-6.66億元，同比下降9.49%；扣非凈利潤(rùn)-6.48億元，同比上升17.25%；負(fù)債率90.94%，投資收益5364.15萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用2.45億元，毛利率7.87%。

　　該股最近90天內(nèi)共有1家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，中性評(píng)級(jí)1家；過(guò)去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為2.51。近3個(gè)月融資凈流出5997.92萬(wàn)，融資余額減少；融券凈流出1343.86萬(wàn)，融券余額減少。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，估值分析工具顯示，中南建設(shè)（000961）行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河一般，盈利能力較差，營(yíng)收成長(zhǎng)性一般?？赡苡胸?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，存在隱憂的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率近3年增幅、存貨/營(yíng)收率、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流/利潤(rùn)率。該股好公司指標(biāo)0.5星，好價(jià)格指標(biāo)2.5星，綜合指標(biāo)1.5星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

　　中南建設(shè)（000961）主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑施工。