“跟買白菜一樣！”談到現(xiàn)場購房的體驗，中國證券報記者在上海的一位朋友這樣感慨說。他看的項目是位于嘉定江橋的“保利云上”，是最近上海的一個“爆款”紅盤。

　　2020年，上海新房市場給了地產(chǎn)商驚喜：開年1周新開盤7個，其中5個“日光”或者基本“日光”，不少人大呼“2016年行情再現(xiàn)”，讓擔心房價上漲的工薪族又捏了一把冷汗。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，當前上海熱銷新盤還是以改善型為主，在“房住不炒”的政策背景下，2020年上海樓市還是供大于求的趨勢。

　　雖然部分區(qū)域房價有所波動，但是從宏觀上來看，機構人士普遍認為，股票的投資價值在逐步超過房產(chǎn)。

　　1000萬的頂復眨眼就沒了

　　1月6日，新盤森蘭壹公館正式選房，當天全部售罄。一位購房者選房時只剩1150萬的頂層復式(簡稱頂復)，當時放棄了，出門就后悔了，再回來房子已經(jīng)賣掉了！

　　上海前幾日開盤的新盤同樣火爆。1月5號，保利云上在上海江橋綠地鉑驪酒店搖號開盤，共計306組有效大籌參加搖號選房，可售房源263套，認籌率近120%。去化9成，只剩下底層房源。

　　1月2日，綠城藍灣板塊兩大熱門項目綠城誠園和保利玲玥公館同時開盤，這場王牌對王牌的PK賽并沒有分出上下。開盤結束時，除剩余少量低樓層房源，兩個項目基本都賣完了。

　　火爆的新房成交讓不少人驚呼“2016行情再現(xiàn)”。不過市場人士表示，上海年初新房成交火爆仍然是局部情況，部分樓盤總價較低，位置相對較好，屬于優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，但是全年上海房市成交大幅上漲的可能性非常小。

　　“賣得比較好的產(chǎn)品，還是有一定的市場稀缺性。比如江橋這個地方新盤其實很少，龍湖的項目賣掉以后就沒什么新盤了?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦對中國證券報記者表示。

　　盧文曦分析，當前上海熱銷新盤還是以改善為主。以保利云上、森蘭項目為例，以上樓盤單價在5萬元左右?！?00平方米也就500萬元左右，賣掉一套200萬-300萬的房子再貸點款就可以買到，產(chǎn)品也是一定程度符合市場需求的?！?/p>

　　對于2020年初部分樓盤熱銷，盧文曦認為和2016年火熱行情無法相比，在“房住不炒”的政策背景下，2020年上海樓市還是供大于求的趨勢，預計成交量維持在700萬-800萬平方米左右，與2019年持平。

　　諸葛找房市場研究員姜國君表示，上海房價近一兩年呈下行趨勢，市場信心有所缺失，一些購房需求在過去有所克制，這些需求在2020年新的節(jié)點釋放促成了樓市的開門紅。另外，開年這一周以剛需盤、低價盤為主導，開發(fā)商適時推出這類產(chǎn)品以促進春節(jié)前市場回款的意圖比較明顯，使得該節(jié)點的市場供需心理契合度較高，成交自然比較可觀。

　　今年開局幾天上海樓市的表現(xiàn)雖然不俗，但尚不能說明市場過熱，若春節(jié)后出現(xiàn)小陽春行情，相關熱度或會延續(xù)。房價方面，預計持續(xù)疲軟的走勢也將因市場信心的恢復而有所改善，不過上海房價即便扭轉(zhuǎn)下行趨勢，上行空間也將有限。

　　2019年12月份以來，中央經(jīng)濟工作會議和住建部透露的消息表明，“房住不炒”依然是基調(diào)。穩(wěn)，依然是2020年房地產(chǎn)調(diào)控的主題。同策研究院首席分析師張宏偉也表示，從趨勢角度來講，當前政策基本面仍然沒有變化，一、二季度上海樓市仍將持續(xù)小幅調(diào)整。

　　機構稱買房不如炒股

　　雖然部分區(qū)域房價有所波動，但是從宏觀上來看，券商人士普遍認為，股票的投資價值在逐步超過房產(chǎn)。

　　海通證券宏觀首席分析師姜超在1月5日發(fā)布的報告中表示，地產(chǎn)時代落幕、股市黃金十年來臨。

　　姜超分析，展望未來，如果的貨幣供應增速維持在8%左右，就可以支撐中國經(jīng)濟保持中速增長，同時通脹維持在3%左右的溫和區(qū)間。那么投資中國股市，一方面可以獲得企業(yè)盈利每年8%的增長，還有2%的股息率回報，合計就是每年10%左右的回報率。

　　總結來說，姜超認為，經(jīng)濟將從高速增長進入中速增長時代，經(jīng)濟增長的動力從投資轉(zhuǎn)向消費與科技，這其實是更高質(zhì)量的增長。反映在資產(chǎn)配置上，靠買房對抗貨幣貶值的時代正在過去，而股市將成為中國經(jīng)濟增長的晴雨表，未來10年的中國股市有望演繹美國上世紀80年代以后的長期慢牛行情。

　　無獨有偶，海通策略首席分析師荀玉根此前也表示，居民資產(chǎn)配置從房產(chǎn)走向股權資產(chǎn)。他指出，2018年我國居民資產(chǎn)中房地產(chǎn)占比為70%，股票和基金配置比例僅為3%，而同期美國居民配置地產(chǎn)、固收類、股票和基金的比例為27%、40%、33%，日本為27%、60%、13%，歐元區(qū)為57%、31%、12%。未來我國居民的資產(chǎn)配置將繼續(xù)向成熟市場靠攏。

　　我國居民住房需求最旺盛的階段已經(jīng)過去。從人均住房面積來看，統(tǒng)計局公布的我國城市人均住房面積截至2016年為36.6平方米，相比于2000年我國城鎮(zhèn)居民人均住宅面積20平方米已經(jīng)大幅提高。

　　從政策角度看，2019年7月30日召開的中央政治局會議明確指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，地產(chǎn)的投資屬性進一步弱化。

　　從產(chǎn)業(yè)角度來看，我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，支柱產(chǎn)業(yè)正逐步從房地產(chǎn)向先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)轉(zhuǎn)型，參考美國經(jīng)驗，股權融資將在產(chǎn)業(yè)升級中發(fā)揮巨大的作用。