不動產(chǎn)投資的主要形式有不動產(chǎn)有限合伙、不動產(chǎn)股權(quán)基金、不動產(chǎn)投資信托。

　　要被歸類為房地產(chǎn)投資信托基金，一般需要滿足以下要求：

　　1.信托基金必須將至少90%的稅前收入分配給股東.

　　2.信托基金至少四分之三的資產(chǎn)必須是不動產(chǎn)或相關(guān)投資，四分之三的收入必須來自這些資產(chǎn)。

　　3.信托基金至少要有100個股東，沒有5個股東可以擁有50%以上的股份。

　　信托基金在法律上必須是法人公司。

　　一般REIT在公司層面不收取所得稅叫做稅收轉(zhuǎn)嫁實(shí)體。這意味著無論房地產(chǎn)投資信托基金賺多少錢，它都不必為其收入繳納一分稅，都是從個人層面征收的。REIT的稅是在收益分配給投資者后征收的。大部分REIT會選擇分配全部收益。這就是大多數(shù)房地產(chǎn)投資信托基金的收益率股息高于平均水平的原因。一般來說本REIT只會投資國內(nèi)資產(chǎn)。資產(chǎn)管理計(jì)劃

　　房地產(chǎn)基金投資技巧：

　　權(quán)益型投資一般間接或者是直接投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，其收益主要來源于房地產(chǎn)項(xiàng)目直接產(chǎn)生的增值銷售以及租金收入的預(yù)期年化預(yù)期收益。股權(quán)類投資往往要參與項(xiàng)目的運(yùn)營管理，項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)營情況是預(yù)期年化預(yù)期收益取決關(guān)鍵。

　　抵押型投資借錢給開發(fā)商賺取固定的預(yù)期年化預(yù)期收益。募集的資金通過提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產(chǎn)貸款支持證券的方式投資于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)期年化預(yù)期收益來自房地產(chǎn)抵押貸款的利息，與項(xiàng)目實(shí)際預(yù)期年化預(yù)期收益關(guān)系不大。國內(nèi)的人民幣房地產(chǎn)基金絕大多數(shù)都是以房貸為主的投資。

　　混合型是一種介于股權(quán)和抵押之間的房地產(chǎn)投資基金，具有股權(quán)和抵押的雙重特征。在提供房地產(chǎn)貸款服務(wù)的同時(shí)還擁有部分產(chǎn)權(quán)。從理論上說混合型房地產(chǎn)基金可以在給股東提供房產(chǎn)升值機(jī)會的同時(shí)提供穩(wěn)定的貸款利息。但因?yàn)楸壤惋L(fēng)險(xiǎn)難以劃分，實(shí)踐中很少有這種結(jié)構(gòu)。

　　注意事項(xiàng)：

　　正規(guī)的房地產(chǎn)投資基金一般不承諾保本保息，而是以歷史預(yù)期年化預(yù)期收益率作為項(xiàng)目選擇的標(biāo)準(zhǔn)。將設(shè)立專門的托管賬戶確保投資者的安全，在資金只以房地產(chǎn)項(xiàng)目為投資標(biāo)的，以資產(chǎn)抵押或股權(quán)質(zhì)押的形式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。除非是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營資金或者特別約定否則利息不會按月支付，而是根據(jù)投資項(xiàng)目周期按年支付。當(dāng)然因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資基金的回報(bào)一般遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)期年化預(yù)期回報(bào)，在銀行存款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資的項(xiàng)目出現(xiàn)問題，投資者也會遭受損失。

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