內(nèi)地買家又驚了香港樓市!

　　今年前10個月，價值達3000萬港元以上的一手豪宅交易中，內(nèi)地買家占到了27%;同期，在僅計算最大金額的前30宗交易中，內(nèi)地買家所占比例更大，達到47%!

　　除了赤裸裸的數(shù)字，香港的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還表示“這些來自內(nèi)地的金主們都傾向于一次性付全款(full pay)”，“太有錢了”。

　　資產(chǎn)配置看港元?

　　人民幣貶值趨勢還沒有停下來的意思，富裕人群最記掛的大概就是“資產(chǎn)保值”四個字。

　　由于香港實行聯(lián)系匯率制，港元盯住美元，近期港元對人民幣的匯率也一路上行，最高至0.89;而在2014年初，港元對人民幣匯率曾下探至0.77左右。如果以兌換1000萬元港元計，一高一低之間的匯率損失已逾100萬港元。

　　但有一個問題，錢出去之后，大多數(shù)人是不具備配置能力的，換句話說，錢如果換成美元或者港元了，多數(shù)人不知道該干什么。

　　“多數(shù)人習(xí)慣于去購買房地產(chǎn)信托、銀行理財產(chǎn)品，但美元和港元的基本利率基本上是零，所以大家沒什么東西可買，這樣大家就只能去買一些自己熟悉的資產(chǎn)，相對來說，香港的房地產(chǎn)和港股的價格可能會體現(xiàn)得更快?！?/p>

　　買樓有多夸張?

　　恒隆地產(chǎn)新推出樓盤“浪澄灣”，一共3個單位，卻在5天內(nèi)收到了4333張認購意向書，而在看房的人群中，大約有20%是內(nèi)地人。

　　旺角的新盤“麥花臣匯”，也出現(xiàn)了內(nèi)地豪客的身影。這位“金主”一口氣買下5套房子，涉資超過5700萬港元，平均每平方英尺價格為17000港元。如果以這批單位的成交價計算，這位“金主”要交納1710萬港元的稅費。

　　長實地產(chǎn)旗下的維港·星岸也更是大單不斷。據(jù)《第一財經(jīng)》報道，最近一組內(nèi)地客人連續(xù)購買兩個高層單位，成交價超過1.15億港元，按理新買家需要付30%的稅，大約3466萬港元。不過根據(jù)樓盤的優(yōu)惠政策，長實地產(chǎn)將為新買家代付10.875%的印花稅，買家實際需付2210萬港元的稅費。

　　什么時候能回本?

　　動輒半個億的投資，究竟什么時候能回本、能賺錢呢?

　　此前，根據(jù)香港政府規(guī)定，所有非香港永久居民購買住宅物業(yè)都需要繳納“買家印花稅”(BSD)，這一稅率為15%。這意味著，內(nèi)地人在香港買房，光是交稅就要30%;加上律師費、經(jīng)紀(jì)傭金大約1%，前期成本已經(jīng)接近31%。換句話說，投資香港房產(chǎn)，未來價格必須上升31%才能回本。

　　而且，香港政府為了打擊炒樓，特別征收了額外印花稅(SSD)——如果買家持有房產(chǎn)在6個月以內(nèi)就要賣房，需要繳納20%的稅;如果在1年內(nèi)但超過6個月要買房，稅率為15%;如果是3年內(nèi)但超過1年，稅率則為10%，讓買家難以套現(xiàn)。

　　香港樓市的價格目前還是高的，投資價值如何則取決于每個人的資產(chǎn)配置計劃。不過，很多人買境外的房產(chǎn)，都遇到一個問題：純投資的交易成本高，性價比不一定合適。