商品房市場：經(jīng)過上周11月末的成交高峰，本周樓市環(huán)比大幅回落。其中，一線城市成交量環(huán)比下降21.9%，二線城市成交環(huán)比下降13.9%。分區(qū)域來看，環(huán)渤海成交環(huán)比下降26.8%，長三角成交環(huán)比下降11.9%，珠三角環(huán)比下降19.7%。庫存方面，本周房企推盤力度減弱，但在成交下行情形下，全國庫存水平相比上周上升。

政策面：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已由國務(wù)院簽發(fā)，定于年內(nèi)發(fā)布，自2015年3月1日起施行；房產(chǎn)稅試點(diǎn)停止擴(kuò)圍，房地產(chǎn)稅立法將提速；一線城市將試點(diǎn)租賃性保障房reits，初步方案已報(bào)住建部；河北戶改：京津五縣市落戶政策由廊坊單獨(dú)制定。

土地市場：國土部已開展節(jié)約集約用地專項(xiàng)督查；北京掛牌準(zhǔn)地王項(xiàng)目，底價(jià)高達(dá)70.7億；重慶試水土地承包經(jīng)營權(quán)互聯(lián)網(wǎng)公開拍賣；。

公司動(dòng)態(tài)信息上市公司：陽光城：員工持股計(jì)劃及公司控股股東及附屬公司員工增持計(jì)劃成立完畢，總規(guī)模共6億，本周累計(jì)增持2995萬股,持股比例達(dá)2.34%；金融街：安邦保險(xiǎn)近期增持公司股票1.46億股，占總股本4.89%，持股比例為15%；華僑城副董事長鄭凡先生辭職，副總裁吳斯遠(yuǎn)先生被任命為控股股東副總經(jīng)理；宜華地產(chǎn)擬以增資和收購的方式獲得友德醫(yī)科技公司20%股權(quán)；中關(guān)村擬出售中關(guān)村建設(shè)90%股權(quán)事項(xiàng)獲證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)；招商地產(chǎn)與中外運(yùn)長航實(shí)業(yè)發(fā)展簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；蘇州高新擬不低于11.54億掛牌轉(zhuǎn)讓蘇州市天瀾物業(yè)100%股權(quán)，位于高新區(qū)的107.8畝土地?cái)M被收儲(chǔ)；海博股份以7.5億港元收購香港東方物流中心物業(yè)項(xiàng)目；泛?？毓蓴M以11億受讓控股股東持有泛海東風(fēng)25%股權(quán)和繼續(xù)委托控股股東負(fù)責(zé)北京、上海部分項(xiàng)目拆遷工程；京投銀泰擬以4.78億轉(zhuǎn)讓北京晨楓地產(chǎn)51%股權(quán)；市北高新與控股股東出資11億設(shè)立市北創(chuàng)富有限公司，以推進(jìn)市北高新園區(qū)東部區(qū)域的產(chǎn)業(yè)載體項(xiàng)目，其中公司出資5.61億，持股51%。再融資方面，中弘股份完成定增募資30億；新湖中寶完成定增募資55元。11月業(yè)績方面，萬科11月銷售額189.6億，環(huán)比降14.2%，同比增35%，前11月銷售額1901億元，同比增18.9%；金地集團(tuán)11月簽約額45億元，同比增5.1%。

本周觀點(diǎn)：我們?nèi)匀痪S持“看好”的觀點(diǎn)，目前地產(chǎn)股估值已具優(yōu)勢，重點(diǎn)關(guān)注萬科、保利、招商、陽光城、華僑城、華夏幸福等。