地產(chǎn)：節(jié)后成交量快速恢復(fù) 2015-03-10 類(lèi)別：行業(yè)研究 機(jī)構(gòu)：華融證券 研究員：易華強(qiáng)

　　[摘要]

　　上周市場(chǎng)表現(xiàn)上周房地產(chǎn)指數(shù)（中信）下跌1.21%，同期滬深300下跌2.64%，房地產(chǎn)指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)1.43個(gè)百分點(diǎn)。

　　節(jié)后成交量恢復(fù)較快新建住宅方面，上周（2015.03.02~2015.03.08）重點(diǎn)關(guān)注的30個(gè)城市商品房成交面積為268.59萬(wàn)平米，環(huán)比上漲78.33%，同比下跌17.51%。其中一線(xiàn)城市成交51.65萬(wàn)平米，環(huán)比上漲64.16%，同比下跌8.73%；二線(xiàn)城市成交143.05萬(wàn)平米，環(huán)比上漲68.94%，同比下跌21.41%；三線(xiàn)城市成交73.89萬(wàn)平米，環(huán)比上漲114.33%，同比下跌15.05%。

　　二手房方面，重點(diǎn)關(guān)注的6個(gè)城市周成交量環(huán)比上漲50.46%，同比下跌6.79%。其中，一線(xiàn)城市（北京、深圳）成交量環(huán)比上漲22.80%，同比下跌1.95%；二線(xiàn)城市（天津、杭州、南京、成都）環(huán)比上漲81.66%，同比下跌10.17%。

　　行業(yè)與公司信息政府工作報(bào)告提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持自住及改善性住房需求。

　　招商地產(chǎn)2014年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)1.75%。

　　萬(wàn)科前2月銷(xiāo)售金額同比下降20%。

　　萊茵臵業(yè)2014年凈利潤(rùn)同比下降37.43%。

　　保利地產(chǎn)前2月銷(xiāo)售金額同比下降32%。

　　投資建議春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)成交量快速恢復(fù)，3月份開(kāi)始房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)量將逐步增加，銷(xiāo)售有望保持持續(xù)回暖。今年政府對(duì)房地產(chǎn)的支持態(tài)度較為明確，后續(xù)政策儲(chǔ)備空間仍然較多，貨幣放松周期，房地產(chǎn)基本面企穩(wěn)回升的確定性較強(qiáng)。近期進(jìn)入上市公司年報(bào)業(yè)績(jī)公布期，建議關(guān)注銷(xiāo)售向好、業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)較高的公司。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示房地產(chǎn)銷(xiāo)售額下滑和房?jī)r(jià)大幅下跌。