房地產(chǎn)調(diào)控及融資渠道的收緊讓房地產(chǎn)企業(yè)不得不加快去化(去庫存)節(jié)奏。目前,多家上市房企已披露今年前兩個月的銷售數(shù)據(jù),其中,萬科以866.3億元暫居第一、恒大以684.1億元緊隨其后;整體來看,15家上市房企今年前兩月的銷售總額已達2751.86億元,較去年同期猛增81.59%。其中,首創(chuàng)置業(yè)前兩月的合同銷售額同比增長485.7%,表現(xiàn)最為突出。 　　截至3月6日,已有15家A股及港股上市房企公布了今年前兩個月的銷售業(yè)績。萬科與恒大“強者恒強”。其中,萬科銷售額866.3億元,同比增幅108.14%;恒大銷售額684.1億元,同比增長87.58%。雖然開年的銷售額差距已達到182.2億元,但在與萬科的“耐力”比拼中,恒大可能選擇了主動換擋。許家印今年2月在恒大集團2017年度工作會議上表示,公司在過去20年中圍繞規(guī)模迅速發(fā)展,去年銷售已達3734億元,體量已非常龐大。從今年起,恒大將在保持規(guī)模適度增長的基礎(chǔ)上更注重效益,實施“規(guī)模+效益”的發(fā)展戰(zhàn)略。 　　從已公布的數(shù)據(jù)來看,上市房企今年前兩個月銷售總額同比增長超過100%的有3家,分別是萬科、旭輝控股集團和首創(chuàng)置業(yè),后兩者的同比增幅分別為182.63%和485.7%。另有兩家上市房企的開年銷售同比減少,瑞安房地產(chǎn)同比下降74.29%、景瑞控股則微降2.75%。 　　其中,首創(chuàng)置業(yè)今年前兩個月的合同銷售額為81.7億元,雖然絕對值不高,但同比增幅達到485.7%。就在上月21日,首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍在公司2016年度業(yè)績說明會上透露,證監(jiān)會已受理公司在上交所的上市申請,預計2018年上半年可以完成滬港兩地上市。公司2017年的銷售目標為500億元。據(jù)悉,在土地方面,首創(chuàng)置業(yè)2016年新增土地投資總建筑面積166萬平方米,全年實現(xiàn)投資181億元,其中京津滬占比89%,核心城市土地資源得到了進一步的補充。 　　此外,中國海外發(fā)展今年前兩個月銷售額同比增長44.05%,融創(chuàng)中國同比增長82.64%。作為這兩年突飛猛進的房企代表之一,融創(chuàng)中國越來越多地通過并購的方式來獲得土地儲備。3月1日,融創(chuàng)就以23億元收購北京融智瑞豐30%股權(quán)及債權(quán)、成都聯(lián)創(chuàng)融錦49%股權(quán),并借此獲得合肥融科城及武漢融科天域項目的全部權(quán)益。 　　另一方面,土地依然是房企賴以生存的“生命線”。萬科今年前兩個月新增36個項目,涉及投資205.62億元。而一份恒大尋求珠三角區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地的報紙平面廣告在業(yè)內(nèi)廣為流傳,購地城市包括廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、惠州等。