商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別是什么？商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別在于土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同。

　　1.不同土地使用年限

　　商品住宅用地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年。能影響房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的主要因素是土地性質(zhì)不同，土地使用權(quán)有期限。通過定期土地流轉(zhuǎn)的方式，由于土地使用性質(zhì)的不同，土地流轉(zhuǎn)的權(quán)屬也不同。

　　2.不同的產(chǎn)權(quán)

　　商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商品住宅一般以低層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和高層住宅為特征。普通房子一般不會(huì)這樣。

　　3.水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同：一般商業(yè)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用采用商業(yè)價(jià)格，房屋按民用價(jià)格收取。

　　4.統(tǒng)籌比例不同。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高于70年產(chǎn)權(quán)普通住宅。40年產(chǎn)權(quán)的房子有兩個(gè)樓梯和門廳，大大增加了公攤面積的比例。

　　開發(fā)商能夠?qū)⑼恋亟ㄔO(shè)成本高的商業(yè)住宅變?yōu)樽≌鍪郏饕怯捎诜课菘勺冃詮?qiáng)、銷售速度快、資金回款時(shí)間短、風(fēng)險(xiǎn)低等因素。非住宅房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。根據(jù)公共建筑的相關(guān)要求，人防、消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，會(huì)給開發(fā)商增加成本，但對(duì)購房者的使用影響不大。

　　商業(yè)住宅的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)住宅的優(yōu)勢(shì)

　　1.開發(fā)商可以將土地建設(shè)成本高的商業(yè)住宅改為住宅出售，主要是由于房屋可變性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)低、銷售速度快、資金回款時(shí)間短等因素。買家購買這類房屋時(shí)，往往是由于缺乏其他選擇，而相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)值也較好。

　　2.非住宅房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。根據(jù)公建，的相關(guān)要求，如果人防、消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)于開發(fā)商來說成本會(huì)增加，但對(duì)購房者的使用影響不大。

　?。ǘ┥虡I(yè)住宅的缺點(diǎn)

　　1.商業(yè)設(shè)施40年，辦公樓50年，這比住宅樓70年嚴(yán)重。國(guó)家規(guī)定純住宅用地土地使用權(quán)年出讓年限為70年，商業(yè)用地土地使用權(quán)年出讓年限為40年。

　　2.首次購買或轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按3％收取，而住宅建筑的契稅為1.5％；如果國(guó)家征收房產(chǎn)稅和土地增值稅，商業(yè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅。

　　3.40年產(chǎn)權(quán)或50年產(chǎn)權(quán)，如銀行貸款，只能獲得50％或60％的抵押，貸款期限長(zhǎng)10年。

　　4.根據(jù)公建使用規(guī)定，其水、電、暖氣和其他使用費(fèi)用將采用商業(yè)價(jià)格。所以，買房人買房時(shí)要問清楚。目前大部分開發(fā)商在開發(fā)初期都采取了相應(yīng)的補(bǔ)救措施，可以按民用價(jià)格支付。

　　5.不同的設(shè)計(jì)方向。公建房產(chǎn)受朝向、采光、進(jìn)深限制較少，而普通房子要求較高。

　　6.商業(yè)住宅不能遷入戶口。

　　商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別是什么，商業(yè)住宅的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些的內(nèi)容，今天就分享到這里了，希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。