按揭可以拿到房產(chǎn)證嗎？按揭是可以拿到房產(chǎn)證的。大多數(shù)銀行發(fā)放房產(chǎn)證后，銀行會(huì)持房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理抵押登記，并在房產(chǎn)證內(nèi)頁《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》欄加蓋抵押登記章后，將房產(chǎn)證原件交回貸款人。不過，有一些銀行主動(dòng)歸還了產(chǎn)權(quán)證，還一些銀行應(yīng)貸款人的申請(qǐng)發(fā)還了產(chǎn)權(quán)證。

　　貸款還清后取消抵押登記。一些銀行仍然采用保留原始產(chǎn)權(quán)證的方法，直到貸款還清。具體要求看合同清單怎么寫，按照合同約定走。合同沒有約定的，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦理期房購房；如果買的是現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)該在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦理證明。

　　怎么按揭買房最劃算？

　　1.按揭的方式要理解清楚。按揭貸款有兩種方式，一種是等額本息貸款，另一種是等額本金貸款。這兩種貸款也有很大的區(qū)別。我們可以知道，等額本息就是每個(gè)月的還款額是一樣的，等額本金就是每個(gè)月還款金額逐漸減少。如果身邊很少有資金，可以選擇等額本息。

　　2.還款期間斷供。如果中途資金緊張，收入不平等，房貸斷供，還款延遲，孩子出生。在這種情況下，會(huì)被銀行列入信用黑名單，在這個(gè)時(shí)代，個(gè)人信用也非常重要。不僅如此，還有滯納金，此外，如果真的沒有償還，銀行有權(quán)拍賣房子來結(jié)清還款。

　　3.提前還款。專家不建議提前還款，因?yàn)槿绻崆斑€款，會(huì)白白送錢給銀行。如果貸款利率是4.9％，那么只要自己的收入高于這個(gè)值，就會(huì)進(jìn)行按揭貸款。如果提前還款，說明已經(jīng)還了等額本息，年限還過半。簡(jiǎn)單來說，會(huì)損失10多萬元還不止。

　　按揭購房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

　　按揭制度對(duì)銀行、開發(fā)商和買家都有風(fēng)險(xiǎn)，而購房者的風(fēng)險(xiǎn)主要如下：

　　1.開發(fā)商從銀行獲得貸款后，將其用于其他目的，或者攜款潛逃。

　　2.開發(fā)商第一次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，管理不善或其他原因，導(dǎo)致物業(yè)未完工，無限期拖延交房。

　　3.開發(fā)者的開發(fā)程序是非法的，無法獲取。

　　4.開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目中偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格。

　　5.內(nèi)部提前認(rèn)購無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致。

　　6.開發(fā)商無法提前知道土地或購房者，知道后也無法控制。一旦抵押不能解除，或者抵押物被執(zhí)行或拍賣，購房者就無法實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的各種權(quán)利。

　　7.銀行違約和未能按期放款導(dǎo)致買方和賣方雙方。

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