碧桂園營收1849億，在別人的逆境中前行碧桂園開拓“內(nèi)循環(huán)”大市場。8月25日，碧桂園(02007.HK)發(fā)布了2020年中期業(yè)績。上半年，公司實現(xiàn)總收入1849.6億元(人民幣，下同)，毛利潤約448.9億元，凈利潤219.3億元，歸屬于股東的核心凈利潤約146.1億元。公司董事會宣布中期股息為每股20.55美分，半年內(nèi)支付的股息總額占核心凈利潤的31.0%。

　　上半年碧桂園與合資公司及關(guān)聯(lián)公司共完成股權(quán)合同銷售總額2669.5億元，公司股東權(quán)益占合同銷售面積約3185萬平方米，繼續(xù)位居行業(yè)前列。根據(jù)第三方機構(gòu)(克而瑞)的統(tǒng)計，碧桂園的銷售額為3723.1億元，居行業(yè)首位。數(shù)據(jù)顯示，自3月份以來，碧桂園的股權(quán)銷售額連續(xù)5個月同比增長，7月份其中的股權(quán)銷售額達(dá)到542.8億元，同比增長27.52%。

　　受外部環(huán)境影響，原定上半年竣工交付的項目建設(shè)工期被推遲，收入結(jié)轉(zhuǎn)時間被向后轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致上半年經(jīng)營收入和利潤增長放緩或預(yù)期下降。然而，即使在這樣的背景下，碧桂園上半年仍取得了理想的經(jīng)營業(yè)績，許多指標(biāo)繼續(xù)走在行業(yè)前列。

　　今年8月10日，《財富》雜志公布了2020年世界500強名單。碧桂園以703.35億美元的營業(yè)收入排在第147位，在全球房地產(chǎn)行業(yè)排名第一。碧桂園排名“四連跳”，累計增加320位，反映了企業(yè)規(guī)模和實力的快速增長。

　　碧桂園營收1849億，在別人的逆境中前行碧桂園開拓“內(nèi)循環(huán)”大市場。

　　權(quán)益銷售回款率達(dá)94%。

　　今年以來，碧桂園不斷對征收目標(biāo)進(jìn)行強有力的評估，強化了規(guī)范化、精細(xì)化的管理機制。2020年上半年，碧桂園股權(quán)合同銷售的回報率約為2509.3億元，股權(quán)銷售的回報率達(dá)到94%，連續(xù)五年高于90%，繼續(xù)處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

　　截至2020年6月30日，碧桂園實現(xiàn)不含增值稅的銷售收入7808億元。由于房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售制度的特殊性，雖然該物業(yè)在出售時已經(jīng)產(chǎn)生銷售，但必須等到該物業(yè)竣工驗收并交付給買方后，該已出售且未結(jié)轉(zhuǎn)的收入才能在財務(wù)報表中確認(rèn)。上半年，碧桂園的銷售收入與行業(yè)領(lǐng)先，持平，這在很大程度上鎖定了公司今年甚至未來兩三年的業(yè)績提升空間。

　　受外部因素影響，上半年碧桂園收入略有收縮，但在加強成本控制方面取得顯著成效。碧桂園上半年的營銷和營銷成本及管理費用同比下降27.9%。

　　就債務(wù)規(guī)模而言，截至2020年6月30日，碧桂園借款總額降至約3420.4億元，較2019年12月31日下降7.5%；凈貸款率僅為58%，遠(yuǎn)低于90%的行業(yè)平均水平，公司多年來一直將凈貸款率保持在70%以下。同時，碧桂園加權(quán)平均借款成本僅為5.85%，比2019年12月31日低49個基點，發(fā)債利率遠(yuǎn)低于行業(yè)水平。

　　同時，公司擁有雄厚的現(xiàn)金儲備和營運資金。截至2020年6月30日，集團(tuán)可用現(xiàn)金余額高達(dá)2055.2億元，另有3288.1億元銀行授信額度未使用。

　　數(shù)據(jù)顯示，公司所在的三個四線城市中，有85%處于短缺或合理的庫存狀態(tài)，相當(dāng)于三個四線城市中84%的股權(quán)價值，順帶也帶動了保障房概念。

　　2020年上半年，碧桂園的銷售情況也證明了三個四線城市的比較優(yōu)勢：除2月份受外界影響嚴(yán)重外，三、四線均實現(xiàn)同比增長。第三，四線城市的月平均銷售額增加。

　　根據(jù)億翰智庫的研究，目前三線、四線的總體增長率相對穩(wěn)定，這充分說明這類城市的市場基本上過大，震蕩，很難有大的市場，具有很強的彈性。特別是2020年6月和7月，四線城市的土地成交增長率高于一、二線城市。由于居民購買力和購買意愿的增強，內(nèi)生需求是可持續(xù)的，可以成為企業(yè)促銷的重點。

　　多元化布局發(fā)力 碧桂園進(jìn)入萬億級“內(nèi)循環(huán)”市場

　　今年7月底，中共中央政治局指出，要加快形成以國內(nèi)流通為主體、國內(nèi)與雙循環(huán)相互促進(jìn)的發(fā)展新格局。其中和“內(nèi)循環(huán)”也成為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域關(guān)注的焦點。

　　在覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)上，碧桂園圍繞房地產(chǎn)主業(yè)繼續(xù)挖掘新的市場動力，機器人，建房、機器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)取得顯著進(jìn)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈、社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成全覆蓋，內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)格局開始顯現(xiàn)，成為企業(yè)可持續(xù)長期發(fā)展的新動力。

　　據(jù)年中報告顯示，碧桂園營收1849億，自2018年7月碧桂園博之林機器人投入資金項目啟動建設(shè)以來，重點建設(shè)機器人， BIM、新組裝及相關(guān)核心技術(shù)，在國內(nèi)外招聘了3600多名R&D優(yōu)秀人才。生產(chǎn)和應(yīng)用建筑機器人及相關(guān)智能建筑設(shè)備，組裝式等。共提交專利申請2314件，授權(quán)567件，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有多項獨立核心技術(shù)。