隨著今年的特殊性情況的發(fā)展，我國迎來一輪又一輪的降價(jià)高潮，隨著金九銀十月的到來，房市進(jìn)一步的恢復(fù)，近日有消息稱房價(jià)步入萬元時(shí)代，這是什么情況讓我們一起來看一下。

　　迎來中國房地產(chǎn)市場正以驚人的速度全面復(fù)蘇。“金九”房企降價(jià)促銷效果立竿見影，9月份全國商品房銷量和銷售面積創(chuàng)同期新高。此外，7月以來全國房價(jià)連續(xù)三個(gè)月突破萬元，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，今年全國商品房銷售有望再創(chuàng)新高，突破16萬億元。

　　國家統(tǒng)計(jì)局今天公布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國商品房銷售面積11.71萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅樓宇的銷售面積下跌百分之一點(diǎn)零，寫字樓的銷售面積下跌百分之十六點(diǎn)五，而商業(yè)及商用樓宇的銷售面積則下跌百分之十五點(diǎn)三。

　　1-9月，商品房銷售總額11.56萬億元，同比增長3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅樓宇的銷售上升百分之六點(diǎn)二，寫字樓的銷售下跌百分之十五點(diǎn)七，而商業(yè)及商用樓宇的銷售則下跌百分之十七點(diǎn)一。

　　在銷售面積下降的情況下，銷量有所增加，背后的驅(qū)動(dòng)因素來自全國房價(jià)同比上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-9月中國商品房平均售價(jià)為9878元/平方米，比漲幅高5.6%

　　值得注意的是，7月至9月，全國商品房平均銷售價(jià)格分別為10211元/m2、10448元/m2和10063元/m2，連續(xù)三個(gè)月超過萬元水平。

　　對(duì)此，易居研究院智庫中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)，表示，從趨勢來看，目前房價(jià)已經(jīng)走出過冷區(qū)間，同時(shí)略有升溫。從月度數(shù)據(jù)來看，全國房價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月超過萬元水平?；旧峡梢哉J(rèn)為全國房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入了“萬元時(shí)代”。

　　事實(shí)上，無論是銷售面積還是銷售金額，9月份的房地產(chǎn)市場都創(chuàng)下了同期的紀(jì)錄。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份房地產(chǎn)月銷售面積1.85億平方米，同比增長7.25%，環(huán)比增長25%，銷量1.87萬億元，同比增長16%，環(huán)比增長20.5%。

　　諸葛房產(chǎn)搜索數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙，表示，9月份的銷售熱潮主要是由于房地產(chǎn)企業(yè)在“三條紅線”的高壓下，借助傳統(tǒng)的“銷售旺季”，采取降價(jià)和跑量的策略，加快去工業(yè)化，減少負(fù)債，沖刺年度業(yè)績。

　　下半年以來，監(jiān)管部門多次發(fā)布房地產(chǎn)融資政策由松轉(zhuǎn)緊的信號(hào)。8月底，監(jiān)管部門提出新的“三條紅線”監(jiān)管，具體是指：房地產(chǎn)企業(yè)不含預(yù)付款的資產(chǎn)負(fù)債率不得超過70%，凈負(fù)債率不得超過100%，現(xiàn)金短債率不得低于1。此外，監(jiān)管部門將根據(jù)“越line”的數(shù)量，將房企劃分為“紅、橙、黃、綠”四個(gè)等級(jí)，并確定房企計(jì)息負(fù)債規(guī)模的年增長率上限。據(jù)了解，新規(guī)定自9月起已在首批12家房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施。

　　在“三條紅線”的壓力下，房企融資壓力不斷。房地產(chǎn)企業(yè)為了穩(wěn)定現(xiàn)金流，減少負(fù)債，9月份加快了向房管部門申請預(yù)售許可證的工作，加快了應(yīng)對(duì)“三條紅線”帶來的壓力的推動(dòng)和推廣。

　　一個(gè)可以證明的數(shù)據(jù)是，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究所發(fā)布的《全國百城住宅庫存報(bào)告》，9月份100個(gè)城市新建商品房供應(yīng)量為7529萬平方米。與歷史數(shù)據(jù)相比，新供應(yīng)量達(dá)到了一個(gè)百分點(diǎn)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有30多家上市房地產(chǎn)企業(yè)披露了“金九”的銷售數(shù)據(jù)。總體而言，其中8-90%的房企在9月份和前一個(gè)9月份的銷售額均呈現(xiàn)同比正增長。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月份月銷售額超過100億元的房地產(chǎn)企業(yè)有44家，比去年同期增長10家。

　　嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，1-9月，我國商品房銷售面積同比增長-1.8%，數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)升溫趨勢，充分表明購房需求仍然比較旺盛，在疫情形勢下，住房市場不跌反漲，購房勢頭明顯好于預(yù)期。

　　王小嬙表示，10月仍是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營銷旺季，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)的促銷手段將繼續(xù)，中國商品房銷售面積預(yù)計(jì)將逐年進(jìn)入正值。

　　但如果在“金九Silver  10”之后，我國商品房平均銷售價(jià)格和銷售面積繼續(xù)同比增長，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，2020年中國房地產(chǎn)市場銷售額有望再創(chuàng)新高，突破16萬億元，甚至達(dá)到17萬億元的新高。

　　據(jù)史料記載，2016年全國商品房銷售首次突破10萬億元，2018年達(dá)到15萬億元左右，2019年創(chuàng)下近16萬億元的新紀(jì)錄。

　　關(guān)于金九降價(jià)效果顯著房市復(fù)蘇，房價(jià)步入萬元時(shí)代什么情況，房價(jià)還會(huì)接著漲嗎?就介紹到這里了，房價(jià)的漲跌一定程度上跟消費(fèi)市場有關(guān)，當(dāng)人人都有房住的時(shí)候相信房價(jià)就不會(huì)那么高了。