10月22日上午10點，被譽為廈門“第一高樓”的廈門國際中心因無人出價而以流拍結束。拍賣項目名為“廈門國際中心、廈門寶嘉中心項目資產(chǎn)捆綁”，起拍價36.4億元，預估價近52億元，漲價1500萬元。拍賣于10月21日上午10時開始，競價期持續(xù)一天，吸引了3萬多名圍觀者。

　　根據(jù)官網(wǎng)的拍賣信息，廈門國際中心及副塔樓廈門寶嘉中心資產(chǎn)在第二次拍賣中的起拍價為29.12億元，比此前的36.4億元低20%，廈門第一高樓降價7億。該項目于10月22日首次在阿里拍賣中拍賣，但最終拍賣以流拍結束。

　　無人問津的52億估值標的物

　　廈門國際中心位于廈門 鷺江道，與鼓浪嶼隔海相望，總建筑面積約18.56萬平方米，建筑高度339.88米，地下4層，地上61層。它集超甲級寫字樓、單元式辦公、高端會所、觀光旅游于一體，是廈門“高、新、特”工程的重點項目，總投資100億元。據(jù)公開信息，項目建成后，成為福建第一高樓。

　　拍賣公告顯示，廈門國際中心一期工程已經(jīng)封頂，玻璃幕墻基本完工。二期規(guī)劃地上建筑面積17840.1平方米，其中商業(yè)面積7360平方米。目前該項目未取得規(guī)劃建設許可證，未開工建設。寶嘉中心項目與廈門國際中心項目相連，占地面積13041.367平方米。建設項目的性質(zhì)是商業(yè)和酒店。規(guī)劃地上30層，總建筑面積122，514.11平方米。

　　目前除基坑支護工程(2013年施工，已超過設計使用年限)外，本工程未施工。根據(jù)評估報告，截至7月20日，廈門國際中心項目一期、二期在股權的房地產(chǎn)、辦公電子車及長期投資的總市值約為46億元。其中和廈門國際中心一期工程估價最高，辦公地產(chǎn)占比最大，達到41.81億元。廈門國際中心項目建設公司廈門源生房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱源生房地產(chǎn))也有一塊地。廈門寶中心(2011P15地塊)土地使用權、在建工程基礎及前期費用市場價值約為5.99億元。因此，本項目和廈門國際中心的總估算價值為51.99億元。

　　這次拍賣價格不菲，對競拍者的要求也相當高。其中：包括：競買人需是中國排名前500名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；美國《財富》雜志評選公布的世界500強企業(yè)，或中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會公布的中國企業(yè)500強企業(yè)，或中國服務業(yè)企業(yè)500強企業(yè)；國務院國資委管理的中央企業(yè)；國內(nèi)行業(yè)領先企業(yè)（上年度營收不低于人民幣100億元）或國內(nèi)行業(yè)十強企業(yè)（以細分行業(yè)權威機構公布的排名為準）；一級資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。。但是備受關注的拍賣會最終還是被流拍了，0申請者的現(xiàn)狀也顯示出了項目的尷尬局面。

　　為什么廈門最高的建筑被拍賣

　　廈門國際中心，原名廈門郵電大廈，距今已有23年。

　　據(jù)當時媒體報道，廈門國際中心原名為廈門郵電大廈。早在1997年，其設計就正式通過了規(guī)劃。此后，郵電大樓被劃分為郵政系統(tǒng)。由于缺乏資金，該項目自2003年八層裙樓設計完成以來一直處于停滯狀態(tài)。

　　當時的郵電大樓一直是燙手山芋，雖然是主動找“婆家”。最典型的例子是，2009年12月，郵電大樓在福州海峽拍賣行提出了5億元的“白菜價”，但沒有人來出價，最終流拍。

　　截至2010年，福建省永榕電力(集團)有限公司以20億元人民幣接管，并更名為“廈門國際中心”。由廈門源生置業(yè)有限公司（以下簡稱“源生置業(yè)”）開發(fā)建設，其毗連項目寶嘉中心由廈門永榕置業(yè)有限公司（以下簡稱“永榕置業(yè)”）開發(fā)建設。當時，已經(jīng)爛尾了十幾年的郵電大廈變身為廈門第一高樓，而此后的命運便與永榕電力的實控人李炳江休戚相關。

　　2012年，廈門國際中心正式進入建設階段，原本預計2017年完工，成為鷺江道全新的標志性建筑。然而，在玻璃幕墻基本完工后，2016年前后，源生地產(chǎn)和永榕地產(chǎn)因實際控制人李炳江資金的鏈條斷裂，再次停工。

　　2017年，隨著李柄江京朋公司金融業(yè)務暴雷，度日維艱源生地產(chǎn)和永榕地產(chǎn)于今年7月正式進入破產(chǎn)重組階段。

　　今年8月初，一份《關于公開招募廈門源生置業(yè)有限公司、廈門永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)意向競買方的公告》受到市場關注。可能沒有合適的投標人。9月，這一公告再次發(fā)布。

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