樓市金九銀十有點(diǎn)冷，怎么解讀？

　　今年房地產(chǎn)市場普遍變冷，一些過去發(fā)高燒的城市和地區(qū)正在降溫。原因是密集的房地產(chǎn)調(diào)控措施持續(xù)發(fā)力，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，市場逐漸回歸理性?！敖鹁陪y十”是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季。每年9月份之后，今年的銷售就要結(jié)束了。因此，每年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會(huì)在此期間加大市場推廣力度，豐富推廣手段，以提振業(yè)績，加快采集速度，讓年度數(shù)據(jù)看起來更好。從今年9月和“十一”假期各地市場情況來看，過去“金九銀十”出現(xiàn)的搶房、日常光盤等熱鬧場面已難覓蹤影，樓市整體觀望情緒濃厚。

　　數(shù)據(jù)顯示，在該部門監(jiān)測的63個(gè)城市中，成交今年9月新房同比下降的城市有55個(gè)，平均降幅達(dá)47%。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”假期，重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，二、三、四線城市市場降溫較為明顯，各線代表城市平均降幅超過40%。在一些三四線城市，甚至很少有買家對(duì)售樓處感興趣。即使在上半年北京火熱的學(xué)區(qū)房市中，成交量也明顯下降，價(jià)格更是出現(xiàn)松動(dòng)。

　　樓市降溫的原因是什么？

　　當(dāng)前市場降溫最重要的原因是金融調(diào)控下的銀行貸款收緊。部分城市房貸額度緊張，貸款周期延長。購房人需要排隊(duì)才能獲得銀行的住房貸款此外，不少地方出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，也對(duì)穩(wěn)定二手房市場預(yù)期、避免非法資金入市炒作房價(jià)起到了積極作用。

　　未來樓市的發(fā)展趨勢如何？

　　未來樓市可能出現(xiàn)以下三種情況：

　　第一種情況，大城市房價(jià)持續(xù)上漲。這件事沒什么好說的。畢竟，在經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的吸引下，大城市人口肯定會(huì)繼續(xù)增長。因此，大城市的住房需求將繼續(xù)，房價(jià)上漲自然有基礎(chǔ)。加上經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入的快速增長也會(huì)給房價(jià)帶來巨大的支撐。

　　第二種情況，大城市周邊的線城市房價(jià)保持穩(wěn)定。近年來，中國強(qiáng)調(diào)都市圈和城市群的發(fā)展，這表明都市圈和城市群將是未來很長一段時(shí)間的發(fā)展重點(diǎn)。因此，大城市周邊三四線城市的小城市將持續(xù)得到迎來政策的支持，人口和經(jīng)濟(jì)將會(huì)上升。但是由于自身資源的限制，即使這些城市的房價(jià)上漲，也不會(huì)大幅上漲，而是會(huì)保持穩(wěn)定。

　　第三種情況，在人口流失的偏遠(yuǎn)城市，房價(jià)會(huì)下跌。既然城市里的人會(huì)成長，那么自然城市里的人也會(huì)失去。從目前的樓市來看，大多數(shù)人口流失的城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)都比較差，相對(duì)比較偏遠(yuǎn)34位置線城市這些城市的房價(jià)未來還會(huì)下跌，比如鶴崗和玉門

　　關(guān)于樓市金九銀十有點(diǎn)冷怎么解讀，樓市降溫的原因是什么，未來樓市的發(fā)展趨勢如何的內(nèi)容，想了解更多股票知識(shí)，可以咨詢QQ100800360。