貝殼為何裁員？裁員的直接原因是什么？

　　10月11日，市場傳出消息，上海貝殼全部員工被裁，占比20%，手續(xù)要求在18日前完成。隨后有消息稱，此次裁員主要針對科控股的團(tuán)隊(duì)，被裁員工將獲得“N+3”補(bǔ)償。

　　隨后，來自深圳貝殼的消息稱“全部門裁員，各部門按指標(biāo)，薪酬標(biāo)準(zhǔn)為N+1?！?/p>

　　貝殼裁員的直接原因在于房價(jià)、交易量雙降。

　　在核心的一二線城市，今年隨著“房住不炒”一系列配套政策的出臺(tái)，樓市的人氣已經(jīng)降到了一個(gè)較低的水平。

　　在資金層面，年初出臺(tái)了“兩集中”的房地產(chǎn)貸款制度，對銀行發(fā)放的住房貸款比例設(shè)定了上限，不得超過銀行貸款總額的一定比例。隨后，廣州、上海、杭州等一二線城市出現(xiàn)了貸款額度緊張、貸款周期延長等“貸款難”。

　　二手房指導(dǎo)價(jià)是另一項(xiàng)對樓市影響深遠(yuǎn)的政策，即二手房掛牌價(jià)格應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刈〗ň职l(fā)布的參考價(jià)確定。自從深圳在2月份率先推出這項(xiàng)政策以來，許多一二線城市紛紛效仿。

　　在政策實(shí)施的地區(qū)，二手房的掛牌價(jià)格大多出現(xiàn)一定程度的下跌，導(dǎo)致二手房市場的受歡迎程度受到供需兩個(gè)方向的壓制。由于掛牌價(jià)格低于心理預(yù)期，一些房東不再打算出售，市場上的房子數(shù)量減少了。一些賣家將差額轉(zhuǎn)換成其他付款，這樣實(shí)際價(jià)格就盡可能接近原始市場價(jià)格。然而，當(dāng)買家從銀行借錢時(shí)，金額應(yīng)該按照官方指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，因此，許多買家實(shí)際上承擔(dān)了更多的首付。

　　此外，今年北京、上海，出臺(tái)實(shí)施了一系列教育相關(guān)政策，削弱了學(xué)位與房子的關(guān)聯(lián)性，學(xué)區(qū)房含金量也相應(yīng)下降。在西城和海淀，一所房子適用于大片劃區(qū)，的小學(xué)招生，相當(dāng)于幾所學(xué)校。上海改變了中考的錄取規(guī)則，擴(kuò)大了從普通初中進(jìn)入優(yōu)質(zhì)高中的機(jī)會(huì)。

　　雖然二手房指導(dǎo)價(jià)和學(xué)區(qū)房政策的直接作用僅限于二手房，但二手房和新房是掛鉤的。也就是說，新房的客戶中有相當(dāng)一部分是已經(jīng)有房但想提高居住質(zhì)量的人。他們可能需要賣掉手中的房子，才能湊齊買新房的錢。二手房無人問津，不得不推遲購買新房。

　　一系列組合拳的效果在成交的數(shù)據(jù)中得到了清晰的體現(xiàn)。

　　根據(jù)深圳、上海 3、4月以來的數(shù)據(jù)顯示，成交單月二手房成交量同比一直在萎縮，且萎縮幅度越來越大。

　　8月份，上海成交二手房數(shù)量同比下降40.06%，深圳下降81.96%。從5月到6月，杭州，南京和寧波的成交二手房交易量開始出現(xiàn)同比下降。

　　可見二線城市的市場反應(yīng)比一線城市要晚，從二季度中期才開始實(shí)現(xiàn)。這也符合政策發(fā)布的順序。按照這個(gè)趨勢，三季度券商行業(yè)不會(huì)比二季度好。

　　殼牌自身的財(cái)務(wù)預(yù)期也反映了這一點(diǎn)。在半年報(bào)業(yè)績展望中，他們預(yù)計(jì)公司第三季度總營收將在145億元至155億元之間，同比下降約24.6%至29.4%。

　　貝殼的營收情況如何？

　　在2021年的Q2，貝殼營收達(dá)到241.73億元，同比增長20%；但凈利潤僅為11.15億元，同比減少60%；收入增加而不是利潤增加的主要原因是成本增加。同期，貝殼的運(yùn)營成本為188億元，同比增長38.6%。

　　對于運(yùn)營成本的增加，殼牌解釋了線上和線下廣告和品牌推廣活動(dòng)的增加以及業(yè)務(wù)開發(fā)人員的增加。

　　2021年第二季度，新興市場及其他服務(wù)業(yè)凈收入由2020年同期的4億元增長至2021年第二季度的7億元(1億美元)，增長50.6%。增加的主要原因是圍繞房屋交易服務(wù)的企業(yè)金融服務(wù)滲透水平提高，通過企業(yè)平臺(tái)完成的家居裝修單元數(shù)量增加。

　　除了裁員，據(jù)了解，一些城市的貝殼找房的門店已經(jīng)出現(xiàn)大幅度關(guān)閉的情況。

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