房地產(chǎn)充滿壞消息的日子似乎已經(jīng)過去了。

　　“房地產(chǎn)市場對資金的合理需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的大局不會改變。”在10月20日舉行的2021金融街論壇年會上，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理說，這是一個(gè)與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的“錢袋子”，備受關(guān)注。

　　2021年二季度以來，由于住房信貸環(huán)境收緊，二手房市場率先降溫，下半年逐步向新房和土地市場蔓延。樓市放緩，房企缺錢，房地產(chǎn)行業(yè)充滿迷茫和波折。值此之際，官方密集釋放穩(wěn)定信號是否意味著資金面房地產(chǎn)有望好轉(zhuǎn)？

　　答案似乎是肯定的。10月以來，房貸利率端市場溫度一直在悄然變化，反映了信貸環(huán)境。貝殼最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，90年10月主流首套房貸利率為5.73%，二套房貸利率為5.99%，均較上月下降1個(gè)基點(diǎn)。10月份，房貸利率調(diào)回，這是年內(nèi)首次環(huán)比下降。

　　據(jù)該研究所稱，市場末端的微小變化代表著信貸環(huán)境的改善。9月底以來，央行多次釋放積極信號，預(yù)計(jì)四季度住房信貸將恢復(fù)“平穩(wěn)有序”。

　　但當(dāng)前樓市快速降溫背后的原因是復(fù)雜的：三四線樓市需求提前透支，在“房住不炒”的情況下，房地產(chǎn)周期被抹平。在產(chǎn)業(yè)，人們普遍認(rèn)為用“大放松”來刺激市場不再現(xiàn)實(shí)。今年9月，樓市降溫幅度甚至超過了14年市場低迷的降幅。

　　那么房貸利率下調(diào)是好事還是壞事呢？

　　貸款利率的增減對普通購房者來說非常重要?，F(xiàn)代社會的房價(jià)對于普通家庭來說是一筆難以承受的開支。如果他們想買房子，就必須依靠銀行的抵押貸款。最近，許多購房者擔(dān)心降低抵押貸款利率是好事還是壞事。

　　對于購房者來說，房貸利率下調(diào)確實(shí)是一件好事。一方面可以節(jié)省10多萬元的買房成本；另一方面也說明銀行貸款的資金性是足夠的，購房者申請貸款的門檻可以更低。當(dāng)然，按揭利率的下降也意味著銀行的按揭貸款利率會更快。之前一直保持觀望態(tài)度的買家，可能會考慮在房貸利率下降時(shí)入市。

　　不過，我們要提醒大家，即使銀行各方面都放寬了，對購房者的資格要求還是比較高的。如果購房者本身沒有資格，建議可以等一段時(shí)間再申請按揭。

　　“目前房地產(chǎn)市場形勢正在發(fā)生劇烈變化，商品房銷售大幅下滑，房企資金吃緊，房企海外債務(wù)違約密集，這與房地產(chǎn)信貸緊縮密切相關(guān)?！睋?jù)該所表示，從監(jiān)管部門近期的表態(tài)來看，房地產(chǎn)信貸政策趨緊有望整頓局面，房地產(chǎn)信貸供給將加速。

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