全球多國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)10年最大漲幅，究其原因是因?yàn)槭裁矗?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)9.2%，其中新西蘭房?jī)r(jià)漲幅為25.9%，美國(guó)和斯洛伐克房?jī)r(jià)漲幅也達(dá)到18.6%，土耳其房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)29.2%，位居全球第一。

　　房?jī)r(jià)一天比一天漲，但本該賺錢的建筑商今年卻不如意。建筑的發(fā)展受到原材料和勞動(dòng)力短缺的影響，經(jīng)常出現(xiàn)延期和賠償事件，甚至一些建筑商暫時(shí)關(guān)閉了房地產(chǎn)項(xiàng)目，這也迫使房地產(chǎn)開發(fā)商提高售價(jià)。

　　今年以來(lái)，全球很多國(guó)家都經(jīng)歷了買房潮，甚至出現(xiàn)了難找房的情況，各國(guó)的住房供應(yīng)也嚴(yán)重不足。截至9月底，美建筑業(yè)崗位空缺超過(guò)33萬(wàn)個(gè)10月，美國(guó)建筑成本同比增長(zhǎng)12.3%，創(chuàng)歷史新高。受建筑材料和勞動(dòng)力短缺的影響，10月份美國(guó)的獨(dú)棟房屋建設(shè)量驟降，而獲準(zhǔn)建設(shè)但尚未開工的房屋數(shù)量躍升至15年來(lái)的最高水平。

　　此外，在各國(guó)央行寬松的貨幣政策下，房貸利率的大幅降低也推高了房?jī)r(jià)。去年年底，澳大利亞央行將現(xiàn)金利率降至0.1%的歷史低點(diǎn)，并將抵押貸款利率推低至2%以下。這意味著，如果貸款是200萬(wàn)澳元，每年要支付的利息不到4萬(wàn)澳元，這比當(dāng)?shù)赝确课莸淖饨鸬偷枚?。僅一年時(shí)間，澳大利亞悉尼的房?jī)r(jià)中位數(shù)就上漲了30%。

　　房?jī)r(jià)上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)有啥影響？

　　如果一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)飆升，會(huì)對(duì)自己的國(guó)家產(chǎn)生以下重大影響：

　　第一，短期內(nèi)房?jī)r(jià)飆升一定是國(guó)家寬松的貨幣政策和投資渠道不暢造成的。那么更多的資金將流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，也流向商品市場(chǎng)。屆時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，商品市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)狂舞。

　　第二，房?jī)r(jià)飆升極大地抑制了國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求。原本，購(gòu)房者只需支付工資的一小部分來(lái)支付抵押貸款，但現(xiàn)在他們必須用一半以上的收入來(lái)支付抵押貸款。購(gòu)房者的大部分收入都流向了銀行和開發(fā)商。消費(fèi)支出也會(huì)減少。驅(qū)動(dòng)一國(guó)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車，如果消費(fèi)退出，不利于該國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略。

　　第三，一個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)飛漲會(huì)讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)空心化。大家都在拿錢炒房，沒有人愿意投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，或者覺得搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)太辛苦，沒有利潤(rùn)。目前a股市場(chǎng)上市公司超過(guò)3000家，其中投資房地產(chǎn)的甚至超過(guò)1000家。如果大家都投機(jī)房地產(chǎn)，國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)肯定會(huì)大幅下滑。

　　與此同時(shí)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)家因?yàn)榉績(jī)r(jià)、地價(jià)、勞動(dòng)力成本上漲，只能將工廠或企業(yè)轉(zhuǎn)移到鄰近的廉價(jià)國(guó)家和地區(qū)，這樣可以減少一些支出成本。想象一下，一個(gè)國(guó)家的企業(yè)要么倒閉，要么裁員，要么選擇遷出。實(shí)體經(jīng)濟(jì)中沒有人愿意投資。單獨(dú)開發(fā)房地產(chǎn)是不可能的。

　　最后，高房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致高地價(jià)，高地價(jià)會(huì)讓地方政府高度依賴土地財(cái)政。為了提高自己的政治成就，許多地方政府依靠土地收入進(jìn)行投資和質(zhì)押。一旦土地收入減少，地方政府的高負(fù)債又會(huì)高掛，地方政府很容易發(fā)生償債危機(jī)。

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